年末的领证狂潮，姑苏有两个板块很不安静:
狮山和吴中太湖新城
狮山方面：上瑞阁已首先开盘，中海上贤府（已取证）、保利月映庭（已开端审阅材料）、滨河四季云庭（最快年末开盘）摩拳擦掌，迫临面市；
吴中太湖新城：天鹅港华庭、江南沄著一起开盘，首先对打；柳岸晓风已揭露，下一年初开盘；稍慢一点的金融街融悦湾，已在验资，尽力交流预售中......
四大盘方位暗示
今日，暂不提狮山，一起来讨论下吴中太湖新城板块，论题分外的简略粗犷：
柳岸晓风、天鹅港华庭、江南沄著、金融街融悦湾，哪个更值得买？
柳岸晓风：绿城血缘，产品有逼格，物业不决
柳岸晓风这块地，由新城&招商所拿，成交楼面价20909元/平，终究由绿城操盘——留意了，是实在意义上绿城打造的项目，而不是代建。
高逼格的售楼处
时至今日，柳岸晓风售楼处现已揭露，笔者去实地看了一圈，恩，是绿城那味儿——粉墙黛瓦，精约大气不虚浮，逼格别出心裁。
柳岸晓风沙盘图
美的不止示范区，项目主体做的也很绿城，打造洋房和19层的高层。
铝板外立面+基座石材+玻璃幕墙，清新，公区带泳池，景象工艺，由于是绿城，水准也不需要过多的忧虑。
143平样板间外的装饰规范
房源四个面积段：112平、120平、143平、165平。
已有样板间，样板间外面能够正常的看到装饰规范，虽然地暖中央空调墙纸一个不少，但选用品牌（美的、老板、博世）有所退让。
咋说呢，究竟是绿城，你对它的期望总是更高的。
112平房源户型
除此之外，户型规划仍是十分棒的，几个样板间主卧遍及显大。形象比较深的是112平的，客厅和次卧阳台相同，主卧套房，纵深很长，功能性强。
165平房源户型
大面积段里，165平的大方厅十分亮眼，无间隔，极度舒适。（对不住，没摄影，网上找的户型图）
产品就说到这儿，总结一下柳岸晓风：
- 最大的优势便是绿城，懂的人天然懂；
- 最大的命门是地价，拿地楼面价2W+，板块3万限价，腾挪曲折的空间十分小，即使备出高价格了，前有贱价竞品，后有标杆金融街，也是蛮头疼；
- 地段来说，柳岸晓风在片区偏北，不算干流。长处是闹中取静，周围有公园、管委会、医院，离校园也不远，规范住所区的气氛，害处是和姑苏湾湖景彻底不搭边；
- 物业没有确认，只能祈求是绿城物业吧。
天鹅港华庭：地铁口，精装饰，意外的折中之选？
天鹅港华庭，上星期刚开过盘，均价29090元/㎡，依照官方的说法，去化约九成。
售楼处也有点意思
笔者抵达售楼处时，赶上了不少客户前来签约，一片繁忙。据介绍，前次开盘后，现在案场剩余约101套的房源，115平、129平小高层房源根本卖得差不多。
203平洋房户型，大横厅注目
203平的洋房，果不其然剩最多，究竟总价要600万起了......
产品方面，项目外立面也是铝板+玻璃幕墙，精装带电暖空调，洋房得房率87%，高层近80%。
沙盘图，相同带商业+超高层，万豪酒店已入驻
很有意思的是，项目和江南沄著一起开盘，出售小姐姐说到江南沄著，适当自傲：“外立面本钱是江南沄著的17倍。”（指江南沄著外立面是涂料）
很惋惜，样板间不给媒体及同行看，只给验资100万的客户看。（手动狗头）
总结一下：
- 天鹅港华庭的首开成果不错，能想得到——同是2.9W的均价，精装饰，地铁口都是加分项；
- 其他几个盘迟迟没开出来的情况下，许多客户转而流入了天鹅港华庭；
- 商业配套抢眼，除了自带的商业，项目还接壤大名鼎鼎的“地下空间”，不过也正因而，住所而言，会不会过于喧嚣了呢？
- 校园资源也是个优势，间隔华师大姑苏湾实小更近一点。
江南沄著：复式高赠送，准现房，一梯一户，优缺陷相同显着
上星期相同开盘的江南沄著，均价约28979元/㎡，主推118、145平高层房源，总价340-430万左右。
项目沙盘图，小区细长，楼幢2行排开
推了200套不到，当天去化约80套，探盘当天，许多客户前来签约，开盘日剩余的一些房源，据出售表明，这两天陆陆续续售出不少。
本质上来说，江南沄著在板块内是个优缺陷都很显着的楼盘：
一梯一户，小奢华
复式、一梯一户、准现房（下一年6-9月交房），在板块内独此一家。
145平复式样板间
最大长处便是高赠送，笔者也去看了144平的样板间，赠送的确十分多，高层做出了缩小版的叠墅的感觉。
从样板间现在还能看到湖景（以及前面的融悦湾）
第一排几幢，现在还能看到湖景，不过后期或许被其他住所遮挡。
（涂料的外立面）
缺陷也很显着，2.9万/平的价格，装饰根本聊胜于无。此外，我们清一色的铝板+幕墙外立面，江南沄著是唯一用涂料的。
常规，总结一下：
- 不要轻视“复式高赠送”的吸引力，实践上，这类产品是十分遭到刚需、刚改客户喜爱的，现场确有许多年轻人；
- 复式也有bug，由于房间设置过多，反而导致房间的规范变小，你比方144平样板间里，厨房就较短促，看起来很像90平户型的厨房，放完冰箱，人的活动空间根本就只剩回身了；
- 实体样板间，根本实在出现，这点很宽厚，入户大堂也很不错。
- 地段而言，中规中矩，部分楼幢能够正常的看到湖景，项目南侧地块另规划有一个小学。
- 下次将加推现已拿了预售的12#楼，很快。
- 假如你单纯垂青实用性，不寻求虚头巴脑的东西，就要花相同的钱，享用更多的面积，那么，这个项目很合适你。
金融街融悦湾：一线湖景，高本钱装饰，初次开盘488套all in
假如你看过金融街融悦湾，关于它是区域标杆这件事，肯定没有疑问。
售楼处十分大气，来过都知道
此前，外界一向盛传：这个项目由于存案均价达不成一致，迟迟无法入市。而来之前，就有别家的出售告知笔者：“他们出售都放假了，本年没有开的期望。”
售楼处实则正常敞开，且现在已在开始验资阶段（仅仅查验财物，无现金要求），时不时能看到有客户前来看房。
big size的沙盘图
我们最关怀的开盘时刻，出售表明：的确2019年开盘期望不大，但集团仍在做争夺，首开一期的488套住所将悉数拿出，户型面积段148-212平。
而实地看下来，果然是国企之作，本钱舍得投入。
外立面，预留了铝板的方位
标配的铝板+玻璃幕墙、中空新风地暖不谈，装饰规范在四个盘里应是最高的，而最大的杀手锏：纯一线的湖景，彻底无遮挡。
装饰规范，这才对嘛
样板间一进去，你真的有能感到某种“高定”的感觉，一个是装饰，第二个是层高，3.1米，开阔不压抑。户型正常发挥，全体规划偏功能性。
（也有人惋惜212平以下的户型没做大横厅，我却是觉得，这是萝卜青菜的问题）
169平样板间的客厅部分
此外，得房率75.5~84%不等。
最终，总结一下：
- 一线湖景是很魔性的东西，笔者最少遇到3个人说到，便是冲着湖景来的；
- 项目从揭露到今日，周期绵长，据称到访实践有7-8千组了。
- 最大的变数仍旧是价格，不过，项目新近对外放风价都是3.7W，准客户其实是有心理准备的——假如备到3-3.5W，去化也能走起来；假如备不到3W，要被抢疯；
- 其他几盘存货足够，其实能够等一等融悦湾，看价格而定。
