给你100万，你会拿来干嘛？
我觉得有3种或许。
1，大部分人会挑选买房。曩昔20年的经历告知咱们，房产是保值增值的最佳载体。
2，少部分人会挑选投入股市，不论“搏一博”的成果最终是不是“单车变摩托”。
3，还有人或许会拿去创业，仅仅在最近几年的大环境下，敢这样做的，能够称之为“真的猛士”了。
问题是，100全能买来什么房子？
这样的一个问题放到3年前，在一般的2线省会城市，买一套80平米以内的小两居是没什么问题的，在老家的地市或县城，轻松拿下大3居，装饰、家具、税费全算下来，也会有盈利。
现在却是另一番现象。
以各城市二手住所均匀挂牌价核算，100万在一线城市中，除广州外，可购买面积均少于20平方米，连半地下的那种一居室都买不到，能够直接扫除。
2线城市中，由于南北、东西之间巨大差异，呼和浩特、太原、南昌等地必定无法跟姑苏、杭州的房价相同，100万可购买面积不等，在20-140平方米规划之内。
三四线城市中，像环沪的昆山、南通，环京的燕郊、固安，环深的珠海、中山，可购买面积也就在50平米左右，至于中西部的三四线城市，可购买面积规划在60-203平方米之间，地域宽广，悬殊也非常大。
一句话总结：100万的房子，只能在弱2线省会买小户型，3线以下城市也仅仅牵强落户罢了。
那么，现在买以上这些价值100万的房子，10年后，从出资的视点去考虑，会“增值”仍是“缩水”？
先谈谈未来10年，房地产或许会呈现的3个趋势。
1，生育率下降、老龄化加快的人口局势，会对购房需求形成冲击。
人口专家梁建章和黄文政以为，2018年1.46的总和生育率中，还有约1/4可归因于“二孩堆积”，去掉该要素，天然生育率仅1.1。
本年的数据还没出，估量好不了多少，按母婴职业调查之前供应的数据，截止11月17日，也只要1000多万新生儿，下降的或许更快。
社科院前几个月发了一篇陈述，其间猜测到：2050年，晚年人会到达总人口的三分之一。
当现在的70后甚至80后都步入晚年日子，房子不会成为这类人的优先挑选，摄生、健康、养老的压力更大，房子巨细，房价多少并不重要。
而生育率下降，又会进一步揉捏“刚需”的购房或许性，年轻人越少，可供承继的房子越多，买房的动力天然也就越小。
2，未来10年，房地产职业不可避免的会面对“规划瓶颈”。
何为“规划瓶颈”？
一个职业飞速开展20年，人均居住面积已到达40平米以上，居民杠杆率到达了60%以上，城镇化率到达了55%以上，千亿房企、地王四处呈现，年成交额挨近16万亿，这是职业的“蓝海时期”。
未来10年，房地产职业必然会面对“天花板”，这是由职业开展规律决议的。
安居房产研究院在《2019年三季度楼市总结陈述》中指出：商品房出售金额或将在2019年到达高峰。
地产大佬孙宏斌也在前段时刻的讲演中说：未来楼市现已没有增量了，将环绕15万亿上下动摇。
而左晖的判别更失望，他以为”整个新房商场，未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小”。
3，钱银与楼市的联系将得到彻里彻外的“改动”，资金不再喜爱房地产。
1990-2000年，广义钱银M2添加了8倍，用CPI衡量的物价，上涨了101%。
从2001年至2018年底，18年的时刻里，M2添加了11.5倍，但CPI上涨缺乏50%。
也就会说，曩昔这些年，流转中的钱银尽管添加了许多，但咱们的物价其实并没有添加太多，反而坚持了长时刻的平稳。
这些新增的钱银，大部分都流入到了房地产之中，这也是曩昔这些年房价上涨的原因。
可是，从2017-2018年的体现来看，包含银行贷款、理财、信任在内的简直一切途径，呈现了显着的下降，钱银总量在削减，流入房地产的资金也受到了严厉的监管，房价天然没有继续上涨的动力。
以上这3个趋势，分别是：人口购房需求、楼市职业规划、钱银流入房地产，这三个要素，既是曩昔10年助推房价上涨的首要变量，也是未来10年限制楼市扩张的“掣肘”。
理解了这个大前提，我再来说说10年后，百万房产会面对的两种状况。
第一种状况：假定这套百万房产，现在坐落弱2线省会，或者是大都市圈周边的三线城市。
未来10年，尽管“增值”的或许性很小，但随着轨道交通逐渐掩盖，省会城市关于省内地市、县城的人口招引和流入，大都市圈周边的城市能够轻松的享受到必定的资源外溢，尤其是长三角和珠三角这样的区域，房子价值大概率不会“缩水”。
第二种状况：假如这套房子买在了偏僻四五线城市的新城区，大概率会“缩水”。
本年咱们正真看到的鹤岗、玉门等地，房子卖出“白菜价”，其实并不稀罕，未来10年这种现象会渐渐的多。
原因首要在于，人口终年净流出的一起，中西部、东北、西北的不少城市，仍然在不断的制作新区，据不完全统计，到2016年5月，我国县及县以上的新城新区数量一共超越3500多个，假如加上2017、2018和本年的数据，这个数字应该会将近4000个。
从1998年的房改开端核算，21年的时刻，到达了近4000个城区的规划，假定年均添加190个，未来十年，会添加1500-1900个左右的新城区。
这便是问题的要害，趁着棚改钱银化的威力，许多中小城市的新区房价高企，可是，长时刻来看，购买力缺乏的前提下，百万房产“缩水”的或许性极高。
其实，现在的100万，要不要拿来买房子，董明珠的一席话能够给咱们“启示”。
之前在承受媒体采访时，董明珠就说过：我看一个职工假如一年给他15万的年薪，10年150万，20年300万。每年15万，职工也存不下来什么钱，但他成为了一个房奴，他每天焦心的便是我何时能把这房钱给还掉，他怎样或许愉快？他怎样会有幸福感？从我2012年其时推进一人一房，到今日推进两房一厅，人人都有，退休了就给你。
一人一套房听起来很“理想化”，却是未来的趋势，并不说说免费发房子给你，而是完成“居者有其屋”，下降买房的难度。
比方三四线城市现在供需错配，房价过热，未来10年逐渐回归理性，置业难度会下降，比方一二线城市房子供应缺乏，就大力开展租借房、保证房，零门槛落户，相同能够使刚需族有房可住。
经济学家管清友本年猜测称：无论是1998房改至今，仍是2008年至今，房地产其实是按金融机构的形式开展的，杠杆撬动资金，快速扩张。展望未来，监管会更严，房地产会从金融职业的形式，转向制造业形式，开发商拿地都需求自己的资金。
管清友的意思很清晰，今后开发商的杠杆没有了，曩昔20年的房产快速增值年代，也现已离咱们远去了。
对绝大部分中小城市来说，现在的百万房产，达观一点看，10年后或许还值100万，保存一点看，到时候缩水30%-40%都是有或许的。
