来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
修改 | 密探君
前三季末，据组织研讨多个方面数据显现，在131家上市房企中，有54家上市房企的账面货币资金不足以赔偿短期债款，排在最前端的便是刚退市的ST华业。
上一年以来，坊间就在撒播这么一句话，“房企不转型是等死，转型是找死”。比方ST华业，从前急进“去地产化”跨界转型进入医疗大健康，终究就义性命。
所以，房企表面上看似风景，但心里极度焦虑。尤其是资金链，哪个房企都不敢漫不经心，其时检测中大型房企们的是不怕他人一时赶超，就怕本身傻傻地犯错，被他人一甩或许便是十万八千里。
华夏美好，便是其一。从前，雄安新区刚获批成立时，华夏美好可谓“榜首概念牛股”，风景无二，出售额一度跻身全国房企前十强，但成也萧何败萧何，过度依靠京津冀楼市，受严厉调控影响，上一年曾深陷资金链泥沼。
无法之下，华夏美好掌舵人王文学只好出售手中一部分筹码。上一年7月，我国安全斥资137.7亿元收买华夏美好控股所持19.7%的股权，加上后续增持，到现在累计持股已到达25.11%，直逼华夏美好控股所持股份30.54%。
有了第二大股东我国安全的强力“支持”，华夏美好自此元气开端有所复苏。12月19日，华夏美好布告近来清偿30亿元永续债及其对应收益。
经查询，2017年6月，华夏美好与华能信任签署《永续债款出资合同》，由华能信任建立“华能信任 美好基业永续债出资单一资金信任”，将信任资金向华夏美好进行永续债款出资，首要投向工业园区开发建造。
有意思的是，这笔30亿元永续债收益率呈“滚雪球式”逐年大幅度递加。
按规则，榜首年利率6%，第二年开端加300个基点即3%，也便是年利率9%，第2.5年后即第2.5年至第3.5年的年利率在第2.5年利率（12%）基础上加300个基点，即年利率15%，以此类推，直至年利率到达“初始出资收益率+12%”。
华夏美好急于清偿，无疑是看到了永续债后续多年利率之高，不得不赶忙归还，但华夏美好的急切，还不止于此。本年11月26日，华夏美好曾清偿10亿元来自兴业财富的可续期债款出资方案资金，据悉按其时约好，最高年利率可达15.5%。
四季度，华夏美好已累计清偿永续债40亿元。不过，华夏美好“边还边借”，好像难以戒掉这个“毒瘾”。
2018年末，华夏美好计入权益东西的永续债余额高达90亿元，本年三季报末永续债余额为80亿元， 这在某种程度上预示着前三季度曾归还过10亿元，但10月至今，华夏美好又新增三笔永续债融资，触及总金额45亿元，资金均来自信任公司及信任方案。
大略一算不难发现，华夏美好永续债“一增一减”抵扣后，本年第4季度新增5亿元，最新余额到达85亿元。有必要留意一下的是，本年10月份以来，华夏美好控股及其共同行动听居然稀有增持，到现在算计持有公司11.2亿股，占华夏美好现在总股本的37.23%。这足以看出王文学经过增持吸筹取得更多筹码，并不想让安全过多干预公司。
前三季度，华夏美好完成经营收入643.18亿元，同比增幅42.48%，归属于上市公司股东净利润97.46亿元，同比增幅23.71%，扣非后归属上市公司股东净利润同比增幅34.79%。
其时，华夏美好尽管成绩相对安定有升，但现金流仍旧较为严峻。三季报末，短期告贷余额到达254.27亿元，比较年头暴升508%，一年内到期有息负债余额289.68亿元，比年头添加44%。
再来看现金，三季报末，华夏美好账上货币资金420亿元，比年头削减近53亿元，比较近544亿元的一年内短期债款，可谓压力不小啊。
另据中指院最新数据，前11个月，万科以1570亿元拿地款排名榜首，碧桂园以1238亿元拿地耗资名列第二，成为其时仅有拿地上千亿的2家头部房企。华夏美好拿地耗资288亿元，排名第28位。
本年前11个月，据克而瑞最新计算，华夏美好全口径出售额1351亿元，在全国排名第19位，权益口径出售额1234.4亿元，排名第15位。
要知道，华夏美好2016年就已初次打破千亿出售额，到达1203.25亿元，同比增幅66%，实践完全年方针成870亿元的138%，其间工业新城开发出售额逾900亿元，同比增幅近52%，2011年至2016年出售额复合增加率到达56.5%。
2017年，华夏美好完成出售额1522.12亿元，较上年同期增加26.5%，其间工业新城园区结算收入299.12亿元，房地产签约出售额1200.51亿元，虽逾越全年方针1450亿元，但增幅严峻“腰斩”。2018年，华夏美好完成出售额1627.61亿元，同比增加仅有6.93%，其间工业新城事务园区结算收入额310.39亿元，房地产签约出售额1292.68亿元。
对华夏美好而言，2019年仍是一个较为困难的年份，从克而瑞数据监测及排名看，2018年华夏美好完成出售1680亿元，排名全国第13位，但本年前11个月1351亿元，比较前10个月出售额，11月单月出售约200亿元，要逾越上一年，难度非常大，但其时排名比较上一年已显着后退，靠12月冲刺大幅提高已简直或许。
现在，全国楼市调控仍旧从严，华夏美好工业新城的开发特性注定了本身命运不同寻常：一旦遇上房价“温吞”，势必会极度影响其出售规划增加以及与之密切相关的资金链工作。
修改：密探君
来历：地产密探
原创内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。
