近期上市房企密布发布11月份出售成绩，大都房企年底“抢收”作用显着，11月份出售额大幅增加，带动前11月份出售总金额大幅进步。世茂房地产、龙湖集团、阳光城等房企现已超额完结全年出售方针。
在前11个月出售全体杰出的状况下，房企拿地规划也同步增加，全国30个大中城市土地出让规划创下前史新高，其间第二队伍的房企抢地坚决。
项目出售状况杰出
中指研究院多个方面数据显现，已发布11月份出售成绩的房企中，近8成出售金额完结同比增加。其间，越秀、中南置地、奥园、碧桂园等出售额同比增幅较大。越秀房地产11月份共完结出售金额78亿元，同比增加达202%，暂列榜首。
不少房企已提早超额完结全年出售方针。克而瑞多个方面数据显现，2019年前11月，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提早完结全年出售成绩方针。
以世茂房地产为例，公司11月份合约出售额约为305亿元，同比增加60%；合约出售面积为178.31万平方米，同比增加61%。公司11月份均匀出售均价为每平方米17106元。2019年前11个月，世茂房地产累计合约出售额约为2277.3亿元，累计合约出售面积为1277.83万平方米，同比别离上升47%、36%。2019年世茂房地产的出售方针为2100亿元，到11月底已超额完结年度方针。
部分一线队伍房企11月份出售有所放缓，但由于前期项目出售状况较好，完结全年出售方针“触手可及”。以我国恒大为例，公司2019年11月份共完结出售金额370.6亿元，同比增加8.8%，环比下降59%。2019年前11个月，公司累计完结出售金额5805.4亿元，已完结全年出售方针的97%。
土地商场高位运转
12月17日，财政部发表2019年11月份财政收支状况。在土地和房地产相关税收中，契税为5618亿元，同比增加6.7%；土地增值税为5862亿元，同比增加12.4%；房产税为2672亿元，同比增加1.8%；犁地占用税为1227亿元，同比增加5.9%；乡镇土地使用税为1977亿元，同比下降10.3%。地方政府性基金预算本级收入为64365亿元，同比增加10%，其间土地出让收入同比增加8.1%。
华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，土地商场继续高位运转。到12月17日，2019年50个大中城市算计卖地3.97万亿元，同比上涨16.3%，改写前史纪录。其间杭州算计出让土地金额到达2709亿元，位列榜首。上海卖地1822亿元，姑苏卖地1683亿元，紧随其后。别的，昆明、温州等16个城市卖地金额超越500亿元。
华夏地产首席分析师张大伟以为，从全国土地商场看，2019年二季度显着冲高，三季度在方针的影响下，土地商场有所退烧，但全体仍然高位运转。
关于房企而言，最近几个月，各地的土地商场约束条件相对削减，包含部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整。在这种状况下，叠加部分城市的限价方针微调，开发商拿地积极性进步。从商场改变看，第二队伍的房企抢地坚决。
张大伟估计，未来房地产商场走势仍然会呈现分解。房企对非优质土地定价会呈现下调，但对优质土地的争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉，但关于房企来说，为了加大出售额，仍然会会集拿地。
从近期房企拿地状况看，不少头部房企加大三四线城市的拿地力度。以华夏美好为例，公司近来布告，11月1日至11月30日，公司部属公司在河南省新郑市、安徽省长丰县、浙江省嘉善县、湖北省孝感市、湖南省湘潭市算计取得7宗地块，土地面积算计约为19.5万平方米，成交金额算计约为4.17亿元。从地块方位看，均为三四线城市。华夏美好表明，上述土地使用权的获取契合公司的土地储备战略，有助于进一步进步公司未来的运营成绩，保证公司工业新城事务及配套事务完结可继续发展。
三四线城市受重视
58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企在整个四季度“抢收”的现象遍及，估计12月份产品房成交水平或有或许超越11月份。本年“金九银十”成色缺乏，11月楼市降温仍然在连续。尽管人才方针在某些特定的程度上进步各地楼市，尤其是三四线城市的热度，使得房企以价换量得以继续。跟着年底返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热门切换，三四线城市将取得更多重视。
张波称，从11月份数据来看，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨4.9%和1.0%，涨幅较上月别离扩展0.2个百分点和0.5个百分点。跟着新年接近，商场全体购房需求量会削减，房价在岁末年初很难有大崎岖。
张波指出，未来房价安稳仍然是重中之重，关于过热城市的调控仍会坚持必定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有方针出台。从58安居客线上渠道的调研数据来看，11月购房者决心指数为99.8，环比上升6.1%；经纪人决心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见用户和经纪人决心都有所回调。
张大伟表明，在三四线城市楼市仍然相对低迷的状况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，导致一二线城市土地商场升温，未来三四城市不扫除有新的楼市方针呈现。
我国证券报
