时值2019年底，不少重视学区房的买房人在多方比照，期望能在商场中淘到一些性价比比较高的房源。现在尽管不是学区房商场的抢手时期，但有些价格杰出的房源仍是引起了买房人的重视。
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挂牌单价超14万/㎡，一线学区房飘了？
近来，匡庐新村小区上了一套房源，挂牌单价高达140630元/㎡，匡庐新村是力学小学+南京二十九中本部的双学区房，南京一线双名校的标配，尽管总价在一线双名校中不算高，但挂牌单价却超过了，之前金鹏大厦的13万/㎡的成交记载。
从链家网的数据来看，该套房源是现在匡庐新村小区挂牌总价最低的一套，由于面积比较小，但14万/㎡的单价要比同小区的其他房源高了许多。
据中介称，这是现在小区在售总价最低的一套，460万的价格买一套一线名校双学区房。现在名校双学区房总价根本都要500万+，由于总价有必定优势，所以该套房源看房的人仍是比较多的，可是买房人仍是觉得单价过高，加上业主现在不太乐意让价，所以房源现在还未能成功出售。
匡庐新村小区由于就在力小周围，所以考虑的买房人仍是比较多的。小区和力学小学仅一墙之隔，孩子上学仍是十分便利的。
小区近期在出新，不少楼栋出新之后环境得到了改进。
离校园近，面积小+总价低，小区刚出新，楼层和户型也还算不错，该套房源的确比较有优势，但挂牌单价过高成为影响买房人下手的最大要素。
非学区房成交抢手阶段，只要让价显着的房源，才会快速成交。相同也是一线双学区房，一套拉萨路小学+南京二十九中双学区房源，仅一天时刻就快速成交。
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成交周期仅1天，拉小+二十九中双学区房成交单价仅7.3万/㎡！
这两天，中介朋友圈一套广州路小区的房源仅一天时刻就快速成交的音讯频频刷屏。
该套房源是拉萨路小学+二十九中本部双学区房，成交总价仅340万，成交单价73721元/㎡。不只面积小，单价和总价都算是比较低的，楼层也还算不错，340万下手名校双学区，这样的价格有时候连二线学区房下手都比较困难，优势仍是比较显着的。
据中介称，其时第一时刻联络客户就过来看房了，要看的人比较多。买房人下决心比较快，才干成功捡漏。
在学区房商场里，总价低的房源仅1天就成交的状况并不罕见。有打破记载的高价挂牌，也有总价单价齐降的成功捡漏，近来的学区商场全体怎么呢？
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学区商场全体平稳，性价比高的房源能够捡漏！
从商场的全体状况去看，11月南京一线学区房一改前两个月的颓势，出现了小规模的添加。二线名小整体尽管有涨有跌，但整体来看，仅北小、游小、金陵汇文有稍微添加，其他按包含银城和南师附小都有显着跌落。
表格数据来历：365二手房
表格制造：南京楼市调查周小博
三线学区房中，天正小学和汉江路小学、瑞金北村等出现小规模上涨，而长江路、赤壁路小学、金中实小、成小等跌落显着。
整体来看，学区房商场处于仍是处于比较安稳的状况。尽管是学区房冷季，但成交量还算不错。一线学区房的小规模上涨，首要来历于低总价房源挂牌量的添加，且挂牌价都不算太高，550万以内的房源是商场的成交抢手规模。
二线名小中，北小、游小、钟英成交总价根本上会集在450万以内，南师附小、银城小学大多在350万以内，是商场需求和成交的主力。三线名小中，300万以内本年比较抢手的宝船小学等校园颇受买房人的重视。
从现在的商场状况去看，买房人由于可选择比较多，所以会多方比较，周期也相对较长。而业主遍及挂牌价都相对合理，且给出了必定的让价空间。现在量价齐稳的状况下，小面积低总价的房源仍旧遭到追捧，商场中的确也存在一些捡漏的时机，考虑近段时期下手的买房人，也能够多多重视。
学区房小Tip:
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