2019年仅剩10多天就将完毕，广州楼市这一年体现怎样？
得益于上半年大湾区规划落地等利好，广州楼市在3-5月份有过时刻短的“小阳春”。但自7月底中心重申严厉把控楼市心情后，商场气氛逐渐转冷，加上经济大环境、缺少楼市利好等要素影响，买家购房心态发生改变，商场较为淡静。
不过到了年末，“5年期以上LPR下调”、广州“个税和社保互证”、“南沙限购放松”等方针一再出台，或将为下一年楼市带来一丝“暖意”。
2019年楼市成交：一二手均处于近五年最低水平？
据官方（阳光家缘）数据计算，截止到12月15日，广州11区一手住所共成交81415套，成交面积867万㎡，近五年中处于最低水平，其间，成交最好的在2016年，成交超12.7万套，面积1401万㎡。
二手方面，截止到10月15日（因官网未发布11月，12月数据），广州11区二手成交共75429套，成交面积645万㎡。广州华夏研讨发展部多个方面数据显现，11月1-27日成交3665套，如加上官方数据，累计成交79094套，在近五年中处于最低水平，其间，成交最好年份在2017年，成交超13.4万套，面积882万㎡。
再看全体走势，新房方面，从月度新房成交走势来看，本年1月以来，除3月小阳春以及6月网签超9000套外，其他月份体现均平平无奇，2月更是仅有3000套左右。3月成交迸发，根本原因或由于2月18日《粤港澳大湾区发展规划大纲》正式问世，受方针利好，不少买家趁机入市。本年“金九银十”还比不过小阳春三四月，其间“银十”一手成交还创“新年月”以来第三低位。
二手房体现也较为平平， “小阳春”和“金九银十”别离成交13577套和15454套，均不及上一年同期。
一方面，本年不少开发商采纳“以价换量”出售方针，促进不少二手置业客户分流至新房商场；另一方面，客户张望心情持续升温，入市热心低。
各区体现：增城全年成交占全市34%
截止到12月15日，广州全市成交81415套，增城以27708套稳坐全市冠军宝座，作为广州11区中仅有一个成交量破“2字头”的区域，本年增城卖出的房，占全市成交34%，比中心6区之和还要多。
成交套数TOP1楼盘是南沙的越秀沿海花园，单盘近4千套，面积38.71万㎡，此外，亚运城也实力适当，成交3839套，面积为最多，达41.68万㎡。从总体上看，本年热盘多来自南沙、增城、黄埔。前五名中，有两个项目在南沙。此外，中心区银河也有一盘上榜。
业界人士看2020年房地产走势
职业组织
太平洋证券：决策层本轮地产调控的决计反常坚决，即便在有稳增加压力的状况下，也不计划大幅放松地产方针。其时的方针环境十分像2012年，许多城市出台了针对房地产方针的微调，但一旦放松起伏过大，则将当即被叫停。
东吴证券：展望2020年，不用过火寄希望于调控上全体性的宽松；其时房地产商场量价缓降、预期安稳的格式来之不易。未来房地产职业方针将趋于安稳，方针会视商场状况做逆周期微调，而"房住不炒"仍然是硬束缚。
业界专家
独立经济学家邓浩志：
2020年楼市会持续在安稳的中心区域运转。
由于2019年末已经有超越20个城市出台了人才方针，这些方针无一不对楼市起到促进作用，这也能够视为新一轮针对楼市的“微放松”。有方针支撑，成交天然会有提高的机遇。而那些人口持续流入的一线城市，强二线城市，各种刚性购房需求总要开释，在阅历了大半年的压抑、张望之后，下一年新年后这些购买力或许会陆陆续续出现，以至于整个商场行情会又有或许再出现一波“小阳春”行情。
或许下一年上半年的行情，便是本年上半年行情的翻版，只不过“小阳春”的热度会比上一年低点，由于究竟各地“微放松”的力度没上一年大，经济、通胀等的压力又比上一年更大。至于下半年的商场，恐怕还需要根据其时的方针与商场进行判别，究竟现在各种改变太多，太快，真实不太适协作太长时刻的预判。
闻名房产博主刀兄：
猜测我国楼市几个特征：
1、松绑、降息、微涨
2、一线微涨、二线安稳、三四五下行
3、持续限购、限售铺开、限价放松
4、粤港澳交易量从头盘活
5、净流进口城市租金行将上涨
6、装付款成为干流绑定
7、因区施策，安稳杠杆
8、2020年最适合买房，土地稀缺加重
房地产媒体职工
近邻DT：
稳地价、稳房价、稳预期依然是房地产的主基调。本年末多个城市楼市方针微调，2020年应该也会连续这种“因城施策”的态势。
勇少：
跟着整个大湾区甚至全国的限购方针有所放松，估量下一年新房成交量会比本年多，价格也会有所上涨，但从全体来看，价格不会出现大涨，或许仅仅稳中微涨。而在方针方面，应该会有更多城市开端逐渐放松限购，在人才引进这一块也会加大力度。
Rodger chen：
估量有部分一二线城市还会优化楼市方针，持续加码人才引进这一块。房价或许会微降，感觉买房机遇到了。本年商场不太景气的几个城市，都会有方针松绑，但起伏不会很大，对商场会有必定影响。但“房住不炒”的主基调不变，不或许大起大落。
开发商职工
Mr_Jack：
1、房市全体保持安稳。
2、购房宽松方针还会有城市开释，但不会盲目跟风，仍是会一城一策。
3、部分二线城市房价会有所止跌。
4、广州增城、南沙购房热度高。
CICI TSANG：
房住不炒的总基调不变，可是更着重因城施策，也便是说商场欠好的当地限购会有所松动，例如佛山、广州南沙区，针对高学历人才的松绑，便是这种体现，楼市应该会比本年略微好吧
可可少爷：
房地产现在依照中心精神严厉实施一城一策，房地产调控到现在，本来一个方针掩盖全国不大或许，所以咱们也能看到部分城市变相松绑，不过成果也不尽相同，中心城市必定会跟着松绑价格有一波上浮。
不过政府也会紧盯不能过火，非中心城市的松绑或许会在短期内有些促进，长时间看无用，会像二胎方针相同，铺开后和预期相差甚远。
其他职业
柠檬蹬蹬 案牍职业
下一年的房地产感觉不会大起大落，许多城市房价应该都不会跌，有或许还会上涨。
C Liang 自媒体职业
本年其实全体的商场是走下坡路，购房者置业愿望不高，开发商推货难，本年房价经过一系列数据也出现跌落趋势，可是从最近佛山新政、南沙限购放松，政府开端调控，所以下一年来说，商场会开端有起色，可是全体是以房住不炒为主旋律，所以商场只能说比本年好，但不会好多少。
droka 电商职业
我以为2020年房价会渐渐降下去，新闻都这么说。买房的话有计划要下手。不过，房地产全体以稳为主，不会有什么大起大落。
各位看官你怎样看待2020年的楼市？欢迎各抒己见！谈论区见！
广州乐居
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