买不买房看地段。好地段俩规范：方位好、配套好。
上篇文章说了方位，本文说配套。
配套不求完善，求有用
北海楼盘周边配套现在不尽人意，说起来都是吐槽声声。
有客观原因，还很纠结。
首先是前史原因。1992年，在“大西南出海大通道”的影响下，北海经过成片土地出让开发招引了大批投资商也引发了房地产泡沫。由于其时光顾着土地出让，配套规划被严峻忽视。以致后来把公园用地变为商业用地，才引来万达广场。
其次是财力有限。北海的房地产开发并不是逐渐延伸的，而是呼啦啦全面铺开。以这个小城的财力，底子承受不了全面配套建造，只能是一点一点的补漏。2019年是这样，2020年仍是如此。
第三是住户特色。北海的“留鸟城市”滋味越来越杰出，住半年空半年的钟摆效应对市政配套提出了巨大的应战。满意了冬季的需求，夏天可能会搁置。怎么平衡？
第四是商场规律。北海新建楼盘大都买菜不方便当，越是留鸟小区就越杰出。开发商则是习气等靠政府。仅仅政府好意未必就能办成功德。比方新建的大型商场，有烂尾的（例如沙湾商场）、有货摊乏人问津的（例如年年丰商场、海欣荣商场、北岸商场）。至于人气冷清的，愈加常见了。
因而，北海购房不要苛求配套完善，先求有用：让日子便当、让收支便当、可以有活动空间。详细归纳起来便是三大项：商场、路途和广场公园。
至于商场、影院、公交、医院、场馆……等等，有则喜之，无则安之。北海仅仅一个小城，远不到哪儿去的。
大型商场是日子配套的根底
民以食为天。无论是自住、休假仍是越冬，吃饭都是底子。
最近数年北海建了许多商场。例如新世纪大路农贸商场、杭州路商场、南京路引导商场、贵阳商场、西藏路商场、疍家小镇海欣荣商场、北艺便民商场、兴海便民商场（江苏路）、年年丰商场（新世纪大路）、北岸商场（上海路）、城东商场（南珠大路）、德正商场（北海大路东）、马栏商场（南珠大路）……等等。
北海乡村拆迁前后特别喜爱建立农贸商场。或许觉得简略易操作、从业门槛低。估计2020年这样的现象仍会一再呈现。
不过很惋惜：新建商场生意兴隆的基本上没有，冷冷清清的大都，扑街关门不罕见。
由于农贸商场要规划。货摊少种类少顾客也少。假如周边留鸟小区多，客源不稳定那更是落井下石。
保险起见，楼盘小区周边3公里范围内应该有大型且老练的农贸商场。
大型商场多在老城区，城南不多。贵阳商场是新建的，作用还没显示。北艺便民商场、兴海便民商场规划不大仅仅由于周边商场少凸显了出来。杭州路商场未来会被撤除，开发商表明会在旧址上重建一个时尚商场。不过，农贸商场越时尚就越简单冷清。
农贸商场生长困难。假如当时大型商场比较远，那就意味楼盘未来一长段时间内日子都不方便当。例如银滩西区，三千海、第九湾、冠山海、恒大、碧桂园等等，现在日子很不方便当当。
楼盘周边假如有社区超市，当然功德。不过北海是一个沿海城市，不要把期望寄托在超市身上。农贸商场尽管有点脏乱差，但它却是真实的健康、新鲜、完全和实惠。
民宿楼盘表面上如同跟商场没多大联系，但事实上却恰好相反：许多民宿（尤其是套间型）是带有厨房的。假如可以便当到商场买菜，游客会愈加欢欣——生猛海鲜大餐喔……
路途施工无需过于纠结
北海喜爱筑路。不管是大路仍是小街冷巷，年年都有许多的工程。
但北海的路途工程许多都没有准时竣工。短则迟几月，长时间延几年。好多人因而吐槽。
其实这方面可以淡定。北海最近十年基本上没有在建烂尾的路途。仅仅一经开工，最长也就五六年就会竣工。
2020年北海在建的、新建的路途五光十色。例如银滩西区的沿海绿道、美景路、侨景路、西藏路南段；城南的杭州路东段、南京路和浙江路的断头处；城东的湖海路、河南路。至于市区，持续是小街冷巷的修补。
许多人不喜爱路途施工，由于觉得收支不方便当。但筑路是功德，由于会増加増加地段价值。它对二手房的出售也有显着正面影响，由于会有一种切当的远景让买房人满怀期望。路途施工的动态越大，未来寓居舒适度一般也跟着増大。
不过，那种关闭到无路可走的路途施工，也着实让人动火。假如摊上这等工作那是命运使然，没办法。
楼盘建在大路旁和小路周围，作用形象当然有不同。不过，大路喧哗、小路安静，也看各人习气。
广场公园直接影响着寓居的质量
在海滨越冬好不好？
面朝大海春暖花开当然很爽。仅仅天天呆在海滨，很简单无聊的。小区里边或许周边，应该要有大众活动场所。或许小区园林、或许市政广场、或许社会公园。
北海城市小，公园不多，并且近年越建越小。西藏路带状公园、体育公园、市花公园、江尾公园都是近年新建的，都是量体裁衣的美化带状公园。海丝路广场公园开建了两年才挖一个坑，东郡公园和大江埠公园还停留在规划中。疍家小镇不是公园，但它有足够的广场空间，是北方留鸟们的北海活动乐土之一。
2020年的北海公园建造，估计好消息不多。假如可以把万达后边的海丝路广场公园建成，那了不得。假如东郡公园和大江埠公园都能顺畅地按规划开建足球公园，那也不错。假如工业园区周围的岭底海滨公园有打破发展，那就高兴。
楼盘地段好不好，跟公园间隔成正比。可是，假如楼盘紧紧挨着公园，那未必是功德。公园歌声舞声可能是噪声，要好好衡量。
其它顺从其美
北海的公交体系饱尝批判，但这真是无解的难题，估计2020年北海公交线路依然远远满意不了留鸟出行的需求。
没辙，公交假如冬季连到小区，夏天咋办？亏本谁来补助？一定要财务支撑只能是全民买单。这不仅是北海的问题，一切留鸟城市现在都没有解决方案。
医院、影院、场馆，不是楼盘周边必备品。相反，楼盘可以坚持间隔是功德。小区近邻假如是医院，水平低是没意思，水平高是沉痾多。小区周围假如是商场，喧哗声声或许不绝于耳。
从北岸的北部湾1号到南岸的银滩公园，10公里。从东边的南珠轿车站到西边的保税区，8公里。北海便是小城一枚，医院影院场馆再远也远不到哪儿去。
但校园破例。为肄业而购房，那一切环绕校园转。这个就没必要多说了。
假如楼盘方位不错，并且周边有大型商场和大众活动空间，可以很好的满意住户的底子需求，那便是好地段——留意是满意“住户”的需求，而不是业主的需求。买房之前，你得想清楚：房子，谁住？
