房价拐点真的来了？
12月16日，国家计算局发布11月70城房价数据。
4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点；31个二线城市新建产品住所上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市新房价格涨幅扩展，二三线城市则涨幅收窄。
全体来看，11月新房价格涨幅回落成为干流。
透过70城房价改变数据，咱们能将楼市趋势看得更清楚。
一线城市，我国房地产的风向标。11月4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。其间，北京、上海和深圳别离上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。
图片来自：21世纪经济报导
二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%。
相对于新房房价数据失真，二手房房价更能反映实在的楼市行情。
一线城市的房价在11月迎来异动。
从数据上看，房价总算涨不动了。一线城市房价“永涨不跌”的坚硬神话早已破没，咱们正真看到，北京二手房价继七月跌落今后，接连5个月跌落。
这其间，深圳二手房商场不断回暖，房价仍在上涨。
背面原因很简单，深圳在粤港澳大湾区规划利好下，调控不断放松，又有“建造中国特色社会主义先行示范区”等方针利好，尤其在豪宅税规范调整后，深圳二手房商场量价齐涨。而且，据华夏研究中心发布的多个方面数据显现，11月深圳二手住所共成交8013套，创下近三年成交量前史新高。
在北京房价挤泡沫的时分，深圳的房价泡沫还在胀大。深圳房价早已反超北京。
不过从前史数据剖析来看，深圳新房与二手房价格上涨周期的敞开时刻和峰值一般会早于其他一线城市，被以为是与深圳供求关系更严重有关。
那是不是说，深圳带头，其他一线城市也将迎来新的上涨周期？
但中心经济工作会议重申“房住不炒”，也有剖析人士指出，“深圳二手房回暖首要受方针调控影响。”由此来看，全体方针放松的可能性不大，新的上升周期也很难说将会来到。
新房房价失真？价格趋冷城市增多。
本月一线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。不管是新房仍是二手房，价格跌落的城市数量都处在相对高位，但商场全体状况趋稳。
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众所周知，二手房价最能反映实在楼市行情。
国家计算局发布的70城房价数据无法反映楼市的大局改变。每次数据发布后，总有质疑声响针对住所出售价格指数，乃至有时感觉和实在的状况有所收支。
新房房价存在“温差”否？
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从本月发布的数据来看，新建住所价格指数似相对失真，包含北京等城市新建住所仍然上涨，而这却与实在的状况严重违背。由此来看，因为计算维度和数据来历不同，房价上涨幅度有被扩大的可能性。所以，相比较二手房更能反映商场实在状况。
别的，从数据中咱们发现，二手房价格迎来拐点。其间显着看出部分城市的人才方针影响下，商场仍然上涨。
再看看其他城市房价。
计算局多个方面数据显现，11月，31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.1和0.2个百分点。
多个省会城市领跌。
从详细房价跌落城市来看，多个省会城市，房价在70城中跌幅较大。其间，乌鲁木齐、济南、南昌别离为跌幅最大前三城市。广州、郑州、贵阳的跌幅也在前十之列。
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从房价上涨的城市来看，首要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。
楼市方针双向调控，年底密布发布。
本年下半年以来，跟着楼市调控方针持续发酵，全国房价走势趋于平稳。12月13日举行的2019年中心经济工作会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。”
在“三稳”的办法下，有剖析人士以为，依照这一基调，房地产调控方针将持续保持稳定，未来全国房价全体走势也将维相等稳。
因城施策也代表了，年底将会迎来各地方政府方针密布发布，首要会会集在人才购房相关方针、公积金方针等，未来微调的方针也会有利于刚需。
