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12月2日，厦门市自然资源和规划局发布布告，方案于12月24日将出让坐落湖里、集美、海沧的5宗商住地块，拍卖总起拍价达128.3亿元。
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年度规划最大土地拍卖来袭！
据了解，2019年前11个月，厦门共出让17幅地块，成交建面119.35万㎡，成交总额300.13亿元。
依照布告状况去看，本次土拍出让的5宗地块总起拍价达128.3亿元，远超越此前一切土拍的总起拍价。作为收官之战，12月24日厦门土拍可谓“年度规划最大土拍”！
值得一提的是，本次参加土拍的枋湖2019P05地块，起拍总价为到61.08亿元，起拍楼面价35003元/㎡，该地块未拍便已是厦门总价地王！
因而，关于2019P05地块的终究成交总价以及成交楼面价，各方都万分等待。
现在，厦门地价最高的是本年11月19日，由中骏竞得的湖里2019P01地块，该地块成交楼面价达45102.51元/㎡。不知道，此次湖里参加竞拍的2019P04、2019P05地块，能否再创新高？
别的，此次土拍布告也对湖里2019P04、2019P05两幅地块未来的价格做出了清晰约束，产品住所的出售均价不得超越7万元/平方米！
划要点，政府对地块“限房价”，也预示着政府要稳房价决计，关于担心土拍再创新高，会搅动片区房价的刚需而言，无疑打了一针“镇定剂”！
简略的来说，便是现在政府直接告知你，未来这个楼盘房价顶破天便是7万/㎡，你们不必再焦虑预期房价了。
为了让我们进一步了解两幅地块的概况，腾讯房产小编也造访了地块周边，让我们一块儿来看看吧！
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地块测评
乌石浦2019P04地块
图：读地
图：2019P04地块
2019P04地块坐落湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧，南侧为厦门SM城市广场的一期、二期，以及正在建造傍边的三期；东侧为乌石浦小学；西侧为武警公寓；北侧为嘉景花园。项目周边商业富贵，各类配套资源较为丰厚，人口集聚程度较高。
图：邻近交通干道
交通设施方面，地块周边交通快捷，不远处便是厦门地铁1号线，坐拥塘边站与乌石浦站双地铁口的优势。此外，地块周边还有嘉禾路、仙岳路与成功大路等主干道，交通辐射才能灵通全岛。
图：乌石浦小学
教育资源方面，地块周边汇聚了乌石浦小学、安康第二小学、厦门市火炬校园、江头第三小学、松柏第二小学、松柏中学等丰厚的基础教育资源，除此之外，还有厦门信息校园、厦门师范校园等中职教育组织。
卫生医疗方面，间隔地块1.4公里处的便是厦门中医院，周边还有江头大街社区卫生服务中心、厦门莲花医院等社区型医疗组织，根本满意周边居民就医需求。
图：SM城市广场
商业配套方面，项目地处SM商圈，周边有已建成SM城市广场、SM新生活广场，主打包含百货、精品零售、世界品牌、奢侈品等多元商服业态，掩盖多层次的消费需求。与地块一街之隔的SM城市广场三期正在建造，未来将规划世界奢侈品、五星级酒店等业态。
公园景象配套方面，项目邻近还有仙岳山公园、薛岭山公园、江头公园、松柏公园等山地公园与城市绿地。
整体来看，地块优质，不管是教育、医疗仍是交通、商业，都归于佼佼者。据悉，现在湖里江头周边在售二手房报价在3.5-4.5万元/㎡左右。
图：链家二手房报价
枋湖2019P05地块
图：读地
图：2019P05地块
2019P05地块坐落枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧，地处枋湖片区。枋湖片区是厦门岛内近年首要供地板块，本年11月19日，由中骏竞得的2019P01地块（成交总价59.4亿元，成交楼面价45103元/平）就在该地块邻近，地块周围即为中骏在建的2018P03地块（案名：中骏天宸，均价69000元/平）。
图：邻近交通
交通方面，地块紧邻成功大路、火炬路、云顶北路、金尚路等重要交通干道周边路网密布，可快速灵通SM城市广场、火车站、五缘湾、高崎世界机场、五通码头等地。
地块周边还有地铁3号线安兜站与湖里法院站，具有双地铁口的交通优势，而且地块不远处便是枋湖客运中心，交通非常快捷。
图：湖里试验小学
教育方面，地块周边有双十中学枋湖校区、湖里试验中学、湖里试验小学、湖里试验幼儿园、安兜小学等很多校园，汇聚了从幼儿园到高中的完好的基础教育资源。
商业配套方面，地块周边2公里范围内具有多个商圈，包含SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城、乐都汇、天虹等集中式商业，满意居民休闲购物文娱等消费需求。
卫生方面，地块间隔湖里区妇幼保健院仅1公里，与五缘湾片区的复旦大学隶属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦门大学隶属心血管病医院等高能级的医疗组织间隔2-3公里，综合性的医疗服务需求可就近得到充沛保证。
图：周边行政单位
此外，地块周边还遍及着厦门市行政服务中心、湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局等政府组织，片区居民可享受完善的市政配套服务。
现在，周边二手房报价为4.5-5.9万/㎡。由此可见，该地块具有得天独厚的的优质资源。据悉，地块的起拍总价为到61.08亿元，起拍楼面价35003元/㎡，该地块未拍便已是厦门总价地王！面临现在的商场局势，可以拍下该幅地块的必定是实力特殊的房企。一起，关于一般的房企来说，陪跑的可能性很大。
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土拍亮点
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能否从头改写厦门双料“地王”记载？
现在，厦门成交楼面价以及成交总价最高的是本年11月19日，由中骏竞得的湖里2019P01地块，该地块成交楼面价达45102.51元/㎡，成交总价为59.4亿元。
值得一提的是，此次竞拍的2019P05起拍楼面价起拍总价为61.08亿元，未拍已是厦门总价地王，而该幅地块与另一幅2019P04的起拍楼面价分别为35003元/㎡、35017元/㎡，不知道2019P05是否有望成为下一幅双料“地王”？地价是否会再度改写？
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本次土拍花落谁家？
依据腾讯房产·厦门站的计算，近十年，厦门共招引了24家外来地产商进驻开发，仅2017年一年，就招引了雅居乐、金茂、远洋、富力、旭辉五家企业。而在本年前五月的拿地企业中，除本乡的住所、翔发外，其他均是外来企业。
此前，岛内枋湖2019P01土拍，招引了13家房企参加竞拍，其间不乏融侨、建发、中骏、正荣、联发、金茂、旭辉等实力房企。因而，本次土拍会有哪几家房企参加呢？
终究又会被谁竞得？本乡房企与外来房企，谁能占有优势？
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2019年能否超越2018年？
据了解，土地收入方面，曩昔三年厦门土地出让金分别为，2016年346亿，2017年424.11亿，2018年476亿，而在2019年前11月，厦门17幅地块总吸金300.13亿元，加上现在待拍的5幅地块，总起拍价128.3亿元，间隔超越2018年的476亿元，还差48亿元。
因而，本年能否超越2018年，也是一大亮点。
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土拍是否会呈现黑天鹅？
众所周知，2019年经济下行，房企生计困难，资金压力巨大。因而，从2019年下半年，厦门土拍不乏底价成交的案例，即便是在热门区域，比如集美新城、马銮湾片区，也有多幅地块终究以底价成交，单个区域，像同安，土拍报名人数屈指可数，有的地块，报名人数仅1家，土拍开端即为完毕，惨白无比。
因而，此番岛内土拍，各方也万分注目，是再度改写新纪录，仍是爆冷呈现“黑天鹅”，值得等待。作为2019年度的收官之战，本次土拍也对2020年楼市的预期起着重要的效果。
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