间隔2020年仅剩半个月，回忆惠州2019年的土拍商场，有惊喜，有惋惜。龙湖的入驻，万科的回归也让2020年的惠州楼市变得更令人等待！2019年的年底，惠州仍有多宗地块出让，今日，博罗便一起挂牌竞拍两宗商住地块，两宗地块总面积68600平方米，起拍价共4.8亿。
力高集团斥资2.58亿竞得石湾7.5万㎡纯住所用地
12月16日，坐落博罗县石湾镇建造西路东侧地段，土地总面积24956㎡，总修建面积74868㎡，起拍价23000万元的2019（储藏）11号迎来正式竞拍，该地块终究被江西水泉房地产公司以25800万元拿下，楼面价为3446元/㎡，地上价为10338.2元/㎡。
据布告显现，该地块为纯住所性质用地，容积率1.0＜far＜3.0，修建密度≤30，绿地率≥30，土地运用年数的限制为70年。
据天眼查可知，江西水泉房地产公司为江西力高旅行文化产业有限公司控股。
本年8月，力高集团首进惠州，便联手佳兆业4.72亿斩获博罗17万㎡地块！楼面价到达2799元/㎡，地上价到达9796.8元/㎡。
同月，力高集团再次联手佳兆业以21465万元拿下东江高新科技园ZKFDX-04-04地块，楼面价到达3214.8元/㎡，地上价到达7715.6元/㎡，溢价率24.3%。
到现在，力高集团在惠州共拿下3宗地块，占地100995㎡，总计建面达310263㎡！
（现状图）
从地块现状图可以精确的看出，该地块现在已整理稳当，平坦度较佳，周边驻立较多高压电线杆，后期开工需求从头调整方位。此外，地块周围可见修建显着，人流足够，但周边修建都是居民房，展现面较差。
现在，此地块现状“五通一平”，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平坦。此外，该宗地权力明晰，安顿补偿执行到位，没有法令经济纠纷，具有开工开发所有必要的其他基本条件。
（规划规划图则）
从规划规划图则中可以精确的看出，地块全体较为方正，大致T形状，周边路途规划明晰，具有必定的交通优势。
此外，据规划规划条件中要求，地块归于二类居住用地，修建高度≤80米，最高修建层数≤26层。
值得一提得是，该宗地块是石湾旧城区近年来的第一次出让的地块，在竞拍之前，就已有多家地产开发商前往踏勘。现在，石湾镇已被称之为东莞北，间隔石龙镇仅有一江之隔，清楚明了的是，东江早已分隔不开两地，石湾与石龙的同城化融合度现已适当高。
据了解，在一级商场层面上，两地尽管同城化程度高，但新房价格仍存在较大的间隔。现在，石龙镇在售楼盘均价在18000左右，而石湾镇在售楼盘也仅有万元出面，据知情人士泄漏，石湾镇美的、旭辉合作开发的楼盘项目带装饰的价格下，有望到达13000元/㎡出面，但两地价格仍可以发生差价，自然而然，新房价格更优惠的石湾镇，招引了很多东莞北部的购房客户。
而此宗地块的地理方位更属优胜，坐落石湾旧城区的一起，间隔石湾大桥仅不到1公里，约5分钟便可经过石湾大桥到达石龙镇，后期发展潜力巨大。
博罗龙华占地43644平方米商住用地惨遭流拍
12月16日，地块编号为2019（储藏）12号，坐落博罗龙华的一宗占地上积43644平方米的地块正式竞拍。该地块坐落博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫（土名）地段，起拍价2.5亿元，为商住用地，商服40年，住所70年。该地块规划修建总面积为130932平方米（其间商业修建面积≤13093，住所及配套修建面积≤117839）。终究，该地块惨遭流拍！
该宗地块容积率1.0
依据布告显现，该宗地块适建商业、住所和配套设备；修建限高：层数≤26层，高度≤80米。此外该宗地块须配建的9班幼、托儿园，独立占地，用地上积不少于2990平方米，修建面积不少于2880平方米。幼、托儿园按规范建成后无偿移送教育部门运用。
2019（储藏）12号地块区域图
2019（储藏）12号地块现状图
从地块区域图和现状图可以精确的看出，该宗地块地上较为平坦，邻近有矮小的高楼，且地块接近龙城大路，邻近有沙河，具有必定的景象资源。现在，该地块已完成五通一平，即通水、通电、通路、通讯、通气、平坦土地，具有开发开工的条件。
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作者：搜狐焦点惠州站 陈文君 何雯雯
图片来历惠州市公共资源交易中心
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