聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让许多购房者难以承受，我看了其他人的答复，有些剖析有点道理，但都没提到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需安稳的四线城市，没有顶层的超级大利好方针，不会由于内部原因暴升的，上涨的诱因在外面。
外部诱因，在加上开发商、当地、购房者商场行为才导致房价这么高，在这样的一个过程中你必定要考虑人，人的商场心思和行为很难改动。下面我会逐个剖析。
01
外部诱因是上涨的根底动力
你必定要记住，房子不管再怎么样也是经济的附属物，这样你才干看到他人看不到的东西，最好有必定的金融常识。比方资金总是流向有挣钱效应的当地
2008年全球经济出问题，顶层钱银放水，抵挡经济低迷，最重要的是影响出资，利率低谁都知道借到便是赚到，像国企、当地上都拼命借钱，债款节节攀升，没几年就添加了十万亿，尽管没计划还，但顶层嗅到了金融系统危险
所以2016年全国的媒体都在说债款，顶层的处理办法是搬运债款，企业降杠杆，居民加杠杆，这儿提一句，顶层调控一向环绕稳工作，控通胀、安稳汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大约，自2016年来，资产负债率一般都是下降的
居民加杠杆最安全的便是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和工业上
还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市现已充沛上涨了，开端限购限贷了，限购限贷是典型的打乱商场节奏的手法，但十分有用，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是下降了开发商的预期
这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，挣钱预期下降的下降。
碧桂园为代表的房企来聊城便是佐证
02
聊城本地接棒上涨
应该说，最早咧嘴笑的是当地，当地上在94~2008年分税制后一向没有抱负的财务来历（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦连天，顶层就把土地出让给了当地，当地才算有了救命稻草，究竟当地事儿多，花钱的当地太多。
这是顶层和当地的博弈
碧桂园这些企业资金足够，一是实践资金足够，杠杆加借新还旧，二是相对足够，比较本来在一线和二线城市的本钱，三四线的出资会很舒畅
聊城各种田王就出来了，地王对当地利益相关的影响：
一、卖方者：中止出售或许进步价格，影响本来供求。
二、开发商：开发构成供给需求时刻，没有实践供给添加
三、购房者：买涨不买跌，惊惧进场
四、媒体中介：大举烘托，影响购房者心思。
不管是什么出资，最重要的一点是要尊重商场，还有便是人的心思和商场行为是很难改动的，当上涨过程中很多刚需和改进被消耗掉今后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，商场开端降温，房价进入横盘，横盘一段时刻，就有现在的一波下调
聊城中心又一些小插曲，便是教育划片，否则的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭亡了，这个插曲有本身的坏处，导致以来往聊城肄业租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不必定住，又变相加快了横盘和调整的到来。
总归，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城本身的工业和规划等等杂乱无章的联系不大，即便有些联系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛，
