最近，李先生遇到了一件让他措手不及的“突发事件”：李先生几年前向银行借款60万元购买了一套住宅，现在借款只还了一半，可是房子却要被拆迁了。李先生的困惑是，自己该怎么样处理与银行之间的债款问题以及怎么样处理与拆迁部分之间的拆迁补偿问题。
关于怎么归还银行债款的问题
关于与李先生和有相同遭受的人来说，首要面对两个问题：
一是和银行之间的假贷合同联系：业主从银行拿到了借款，一起也就将房子典当给了银行。假如由于房子被拆迁呈现典当物消失的状况，那么银行的典当权就会消失。可是银行具有优先受偿权。也便是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首要归还银行借款。
二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债款并与业主签定了拆迁协议后，才干取得拆迁房子的权利。所以，对挑选钱银补偿方法的业主，拆迁方应当自动帮忙其归还银行借款；对挑选产权置换的业主，拆迁方应帮忙其将原先典当给银行的房子转换成安顿房，再从头签定一份借款协议。
关于再买房算第几套的问题
对此，从多家银行了解到，关于拿到房子拆迁补偿款的业主来说，假如想要从头置办一套商品房，在银行处理借款时，银即将依照第二套房子借款的方法给予处理。由于在中国人民银行的征信体系上，将会显现业主从前处理过榜首套房借款，这不会跟着拆迁而消失。
结 论
从以上剖析可以精确的看出，借款未还清的房子假如遭受拆迁，业主也不用过分忧虑，一般来说拆迁方会帮忙业主处理好其与银行的债款问题。
一般状况为，谈好拆迁补偿后，提早告知拆迁方你的房子在典当借款，你带上你的借款合同和银行到地点拆迁方处理一个托付账户，拆迁方会把你欠银行的借款划拨到欠款银行帮你还款（提早还款），之后再把剩下部分给你，你再处理退保手续。假如想要安顿房，那么再请求安顿房的典当借款手续。转按揭是不可的，由于拆迁今后，你的房产也便是典当物发生变化。
可是假如业主想再次购房，将被银行认定为二套，在借款利率和首付成数上就需要多承当一些了。
原出处为《融360》，原作者袁媛，修改时有删减。
