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尽管津海河园（挂）2019-147号地延期了，但相邻的津海河园（挂）2019-148号地于今天下午高调成交，热度还不小：多家房企报名，久别的竞拍、溢价……
▌海教园演出久别的“土地竞拍”
津海河园（挂）2019-148号地坐落海教园东南角，四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。
该地块土地用处为乡镇住所、商服，出让土地面积50224㎡，规划用地面积50223㎡，容积率1.0-1.4，绿地率不小于40%，修建密度不大于35%，地上修建面积不大于70312.2㎡。
该地块挂牌开始价为5.6亿，开始楼面价7964元/㎡；设最高限价为8.4亿，合楼面价上限约11947元/㎡。报价到达上限时，不再承受更高报价，转为竞报自我克制租借住宅修建面积阶段，自我克制上限60000㎡。
与延期地块的命运大不相同，该地块摘牌招引了阳光城、路劲、雅居乐、仁恒、金科、融信等8家房企报名竞拍，终究阳光城以总价6.4亿夺得海教园148号地，成交楼面价9102元/㎡，溢价率14%。
这是阳光城继文澜府项目后，在海教园摘得的第二宗宅地，也是天津本年土地出让中可贵的溢价成交！
▌海教园楼市“饱和度”较高
2016年以来商场全体热度和土地供给片区的改变，加重了许多板块间地价、房价的不平衡。关于津南区来说，典型如2016-2017年咸水沽和北闸门的土地成交，就存在较为显着的地价虚高。
独自看海教园的状况，2016年前后也出现显着的分野：2016年的几场土拍尽管竞赛不小且都有溢价，但终究价格根本控制在理性范围内；2018年以来的土地出让则表现为“不稳定”状况，部分地块拿地本钱压力较大。
海教园招拍挂土地出让回忆
现在海教园区内已有十余家品牌房企扎堆，全体仍以低密改进产品为干流，但随着新项目的入市，对标客群也在向刚需、刚改歪斜。现在片区主力在售新盘有路劲拥护、景瑞翰邻、仁恒海河院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、雅居乐御宾府雅玥等，均价大致在1万9-2万2。
