导读：中心坚决决计和坚持定力是处理房地产问题的要害，将执行当地的主体职责上升到政治高度是调控作用显着的要害。这两个“要害”，有必要持续毫不动摇地坚持，直到新的房地产准则树立并初见成效。
来 源丨21世纪经济报导（ID：jjbd21）
作 者丨李一戈
编 辑丨祝乃娟
年末，有些当地的房地产商场总会呈现一些异动。据新闻媒体报导，张家港市近来传出免除产品住所限售2年的音讯。该市之前规则，自2017年8月27日起，获得不动产证未满2年的产品住所（含二手住所）不得转让。
产品房限售，首要是为了按捺拿手短时操作的投机炒房行为。在一切调控手法里，限售的力度是最弱的，它是合作其他手法（限购限贷）一同才干发挥更大作用。从实际作用看，撤销限购对商场根本不会发生多大的影响。一年前，山东菏泽撤销限售，尽管言论一度哗然，但本年该市房地产商场仍很安稳。所以，我个人主张，咱们对这种城市微调、对商场大势无关宏旨的作业就不要少见多怪了。
但别的一个现象却值得警觉，那就是深圳佛山区域房价正在上涨或面对上涨的强壮压力。
图/图虫
据咱们记者报导，深圳前海豪宅招商领玺11月28日开盘，均价10.8万/平方米，456套房源当日早早售罄；前海豪宅颐湾府11月30日开盘，均价10.2万/平方米，367套房当天售出322套，去化近九成。龙光玖龙台二期地处偏僻的光亮新区，均价4.8万/平方米，装修费另算，750套当天悉数卖完。
深圳新房因为限价，想涨也没得涨。但二手房就涨你没商量。11月11日，深圳调整普通住所规范，为此业主转让住所后缴税额将削减。次日，二手房业主即纷繁跳涨，将减出来的20万左右税额都给吃掉了。与上半年比较，前海二手房均价从8万/平方米涨到挨近10万/平方米，宝中均价从7万涨到9万/平方米。据华夏地产计算，11月，深圳二手房成交打破8000套，环比增加11.84%，同比增加91.93%。这种增幅为此轮调控以来稀有。
佛山11月29日出台新政，在佛山作业、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束。这被认为是部分放松限购。本来佛山楼市竞赛剧烈，出售清淡，打折促销现象常见，告诉发布后，不少项目撤销了此前的价格优惠办法，也有一些项目预备提价。
我以张家港和深圳佛山为例来说，是想着重它们地点的区域，一个是长三角，一个是珠三角。这是两个经济实力和潜力都十分微弱的区域，也是我个人最看好的价值区域。
10月25日，国务院正式批复《长三角生态绿色一体化开展示范区总体计划》。许多朋友没有细看这个计划，更不会去想10年后长三角会变成什么姿态。从城市群的视点看，以上海为中心，杭州姑苏无锡南京等一起支撑的长三角城市群，一定是全球最有经济生机的城市群。在这个城市群里，城市与城市之间，中心城市周边，大批中小城市、城镇，未来10年将迎来新的大开展时期。那些价值凹地将被填平。一体化是商场的一体化，也是价值的一体化。那时你会看到，长三角的城市与城镇，将不逊于任何一个国家的城市与城镇。
图/图虫
珠三角的区域差异要大于长三角。我个人觉得，深圳与佛山，是珠三角最值得重视的两个城市。佛山是获益于广佛同城化，各方面在敏捷追逐或与广州拉平；深圳除了是科学技术创新城市，未来最大的开展机会当然是成为建造我国特色社会主义先行示范区。请肯定不能轻视这个先行示范区的严重历史意义。
先行示范区关于深圳经济高质量开展，无疑会有巨大的推进作用。间接上，也将提高包含不动产在内的区域价值。值得提出的是，长期以来，受制于疆土空间规划影响，深圳的建造用地与巨大人口需求的对立一直都存在。这也是深圳房价上涨的内涵冲力。
因为供给极为有限，深圳房价再贵也有人买。前面说到的几个豪宅项目，卖得那么好，并非偶尔。要不是限价，单价15万也有大批人买。这样的价格，我地点单位的年青搭档，以现在的薪资水平，100年也买不起。但年青人才是城市的希望，是创新和发明的未来，有必要让他们有房可住。产品房买不起，就要有轮得上安居房的希望。但深圳又是人多地少，所以从长远看，深圳这样的城市应该赶快考虑其疆土开展空间的拓宽问题。
短期内，深圳（以及佛山等珠三角城市）有必要坚持调控，一点点不能放松。城市的高质量开展，的确会提高包含房地产在内的价值，但那是一个渐进的进程，绝不能让房价透支这个城市的经济，透支这个城市青年的未来。
长三角一体化亦是如此警醒。尽管张家港撤销限售对当地的房地产全局无关紧要，但不能再放松限购。其他长三角城市也有必要在可见的将来，据守严峻的房地产调控方针。长三角一体化将给这个区域带来无限幻想的开展空间和价值提高，但再也不能重复过往的老路，房价先涨并且一涨不回头。多年负重不胜的房地产调控史现已标明，一切的房价透支对经济和社会持续健康开展形成了不可逆的损伤，从而，房价透支也将极大地损伤长三角一体化进程。
我国社科院财经战略研究院近来发布了一份《我国住所开展总陈述》，我个人觉得它总结2016年10月此轮房地产调控以来的经历，有两点讲得很好。一是中心坚决决计和坚持定力是处理房地产问题的要害。二是将执行当地的主体职责上升到政治高度是调控作用显着的要害。这两个“要害”，有必要持续毫不动摇地坚持，直到新的房地产准则树立并初见成效。
本期修改 黎雨桐
我在看，你呢？
