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原创撰稿：楼兔子 胡春
相关大众号：楼兔子兄弟
最近两周，深圳楼市许多大新闻。
1、12月2日一大早，深圳楼市就爆出大音讯——深汕协作区，区内户口限购两套，限售5年。深圳人限购1套。协作区买房套数，算深圳的。其它区会核算限购哦！现在深汕已有两个新盘项目获批预售，深汕首盘振业年代花园12月10日摇号，2654批客抢376套房，估计12日开盘。
2、还不只是深汕。前段时刻，《河源日报》的一篇报导，透露了一个严峻信息：为支撑深圳建造“我国特征社会主义先行示范区”，河源市正式启动了计划编制作业，将要点策划“深河特别协作区”。
3、11月最终一周，前海、龙岗、光亮四盘连开，共推售2475套房源，共售出1800多套！8成、9成、10s，楼市烈焰燎原。12月第一周，京基御景珑庭日光；平湖佳兆业去化7成；华晖瑞禧开盘当天成交267套，全体去化率约67%！经济下滑？在深圳是不存在的。
4、12月初，泥岗立交3条匝道桥行将敞注册车，坂田公民期盼已久的坂银通道总算要建成了通车了！
简略罗列如上，你以为哪个最劲爆呢？
咱们的判别是：2019年行将曩昔，2020年行将到来。展望新的一年，有一个当地最有悬念，其不动产价值最有望取得全面提高。这个当地便是坂田，可能在2020年取得新的、严峻开展时机。
1
真的来了！坂银通道估计年末通车！
开车从坂田到福田只需十多分钟！
坂田，南接福田、罗湖、南山三大原关内经济强区，西靠现在正在强势开展中的龙华，东连开展中的龙岗布吉和平湖两大大街，作为粤港澳大湾区中心城市深圳的地舆中轴，其楼市深受置业者重视。
提起坂田，就不得不说到华为。坂田是华为总部的所在地，跟着华为在全球事务地图的进一步扩张，关于片区上下游工业的开展有更活跃的带动效应。
华为要搬离坂田的音讯时有传出，凡是留心了任正非的原话，你就清楚，任正非早已表明态度，华为总部基地永远在深圳。并且依据多家新闻媒体报导，华为将在坂田建150万㎡的全球总部基地。
从曩昔的开展来看，不论是为了留住华为，仍是说开展自己，坂田这几年改动都很大，包含高新技术企业 入驻 ，新建轨迹、甲级医院、名校，规划博物馆、图书馆、艺术中心等 ，片区在腾跃的提高。
今日要告知咱们一个喜大普奔的好音讯：从2015年开端开建的坂银通道，估计本年年末正式通车！
早在本年7月份的时分，坂银通道专长地道——鸡公山地道就现已全线贯通。要知道，全长7.6km的坂银通道中，光是鸡公山地道就占了其间4.6km。
11月12号上午10点，坂银通道2大立交桥（北环立交、泥岗立交桥梁）主体工程完结最终1联砼箱梁浇筑，标志着整个北环、泥岗立交桥梁迎来全线贯通。
估计于本年12月初，泥岗立交J1、D、S1匝道桥将敞注册车。J1 - 北环大路转泥岗东路东行，D - 北环大路转上步北路南行，S1 - 上步北路南行转泥岗西路
特别提示咱们留意，坂银通道全程无绿灯，双向6车道，跨过银湖山直接通福田，通车后将成为深圳中部开展轴上重要的南北通道。此外，坂银通道上，将设置公交专用道，并且全深圳首个高架公交站也将在坂银通道上露脸。
到时可把从坂田开车到罗湖、福田中心区的时刻由约40分钟缩短至12分钟，更便当的是，从坂田到华强北、银湖等当地，将无需绕行到皇岗北路或许清平高速 。
跟着坂银通道的注册，便当的交通必定也会为坂雪岗片区带来更多的高新技术企业，招引许多的高端技术人才，带动坂雪岗大路沿线经济的开展，关于片区价值有着极大的提高，这点能够参阅当年的龙华新彩通道、南山沿海大路。能够预见，未来越挨近坂银通道的房产，价值更高！
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启示！新彩地道注册带热龙华！
坂银通道或把坂田房带入快车道！
咱们咱们都知道，新彩地道是2014年正式通车。，虽然当年龙华已有梅观高速、地铁4号线，但龙华仍一向被一座山挡着，直到新彩通道注册，龙华的交通才畅通无阻。也就在这年后，龙华从深圳“后花园”一路高歌猛进成为“世界中心”。
回忆龙华房价改动，咱们发现，新彩通道注册前的龙华，房价大约只要4万元/平方米，而就在这几年，龙华房价从4字头一向涨到了8字头，还有一些直接到了10万+，使得龙华当之无愧的成为深圳房价上涨最快的一个片区。
关于形成这一现象的原因，业界专家普遍以为，新彩通道的注册、梅观高速市政化改造都为龙华带来许多的置业人群，龙华房价与福田房价也渐渐变得趋平，有单个楼盘乃至反超福田了！
加上近年来龙华的公共文明配套和商业配套也逐渐老练，除了新开的佐阾、九方等商场外，坐落龙华深圳北站及红山片区的深圳市图书馆、美术馆也开工在即，这将极大的丰厚片区的公共文明配套。
归纳比照剖析，咱们发现，坂银通道注册之于坂田，跟2014年新彩地道注册之于龙华，有异曲同工之妙。总结一句话便是：从前伴跟着新彩通道注册给深圳北中心龙华带来的快速上涨，此刻在坂田，在坂银通道注册后，很可能再次演出。
1、就如新彩通道关于龙华相同，坂银通道注册将进一步打破坂田和福田、罗湖的隔膜。
此前坂田的对外高快速干道，首要是南北向上的梅观高速和清平高速，东西向上的南坪快速、水官高速和机荷高速。其交通路网已然很兴旺，现在坂银通道再注册后，坂田即增加了一条通往福田、龙湖的快速干道，这将进一步拉近坂田与福田、罗湖的联络。
2、比较龙华红山等片区8万多的新房价格，坂田房价现在还处于凹地。
现在坂银通道行将注册，灵通福田、罗湖交通的快捷将会招引许多的福田、罗湖作业人群到坂田来置业、日子，关于片区带动效果将会很显着，这会拉平现在坂田和福田罗湖的楼市价差，其结果是会带来坂田房价的上升。
3、比较于龙华，坂田的供给一向更显稀缺。
龙华的上塘红山观澜等片区，一向有相对安稳的新房供给，但坂田片区近年只要少量几个盘入市，新建商品房很稀缺，坂银通道会加大片区内商品住所的需求，然后加重供需矛盾。
并且从全市来看，现在新批新建项目中纯住所项目越来越少。近期密布开盘项目许多，咱们收到音讯：坂田正在卖的新盘，提示咱们侧重重视华晖瑞禧项目，坂银通道首站+双地铁物业，项目已于12月8日开盘。
开盘当天主推398套住所，现场到访316批，约成交267套，全体去化率约67%。据咱们了解，现场购房者大多以坂田客户为主，其次为福田客户，购房理由大都是：比较认可项目地舆方位和项目产品户型，并且仍是带装饰和准现楼交给在即，都想趁在坂银通道通车前赶忙出手买好房子。
华晖瑞禧效果图
3
业界大佬狂挺坂田！
“可怕”的华为，“可怕”的坂田！
我国（深圳）归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁教授，从前揭露讲演狂挺坂田——“可怕”的坂田，究竟“可怕”在哪？首要体现在8个方面，咱们再帮咱们温习一遍。
1、都说华为“可怕”，而这个“可怕”的华为，它的总部就在我国深圳的坂田。当年的坂田是深圳民营经济中最杰出的一片热土，以创业立异为魂灵的“坂田形式”可谓大名鼎鼎。坂田的形式铸造了可怕的坂田，华为的成功，有着坂田挥之不去的背影。
2、虽然坂田坐落所属城区主城最边际方位，几乎是被疏忽和小看最厉害的当地。可是，从深圳城市总体布局看，坂田是肯定的地舆中心方位，一起又坐落深圳城市“东进”和“北拓”两大战略方向的交汇地，这在某种程度上预示着坂田的城市经济要素、产能的集散功率效益必定最高。
3、商场和企业历来不会疏忽坂田，优质区位和创业立异气氛见识深深招引了华为的目光。所以，华为来了，一大批高科技企业连续生长了；坂雪岗科技城来了，一大批高科技园区连续崛起了。
4、华为之外，还有280多家国家级高新技术企业落户此地，和华为有事务联络的各类企业有超越1000家也在这里扎根，吸纳了相关科技人才超越2万名，成为坂田科技开展的泱泱底气和国家栋梁。
5、坂田以仅占深圳1.4%的细小面积，贡献了全市10%的工业总产值，还为深圳贡献了大约16%的税收。
6、在土地严峻匮乏的深圳，坂田规划了约89个旧改项目，算计规划超2120万平，是投资规划超越千亿级的旧改战略片区。
7、眼下深圳全城都在重视的，直通南北、穿透银湖山的坂银通道，本年年末行将开车。到时，从坂田到福田中心区只是10多分钟！从此，坂田将依托坂银通道归入深圳城市大中心领域。
8、坂田在财富的堆集和开释上面像极了美国的硅谷，硅谷的房价是美国其他城市均匀房价的3倍。而坂田汇聚了许多“三高人士”（高学历、高职位、高收入），年收入百万以上者举目皆是，这为坂田房价的预期抬升奠定了雄厚的财富根底。
咱们总结便是：买房子最重要的便是买价值生长，即楼盘、区域、城市的价值要一向不断地在生长。大湾区+先行示范区+坂银通道注册之际，坂田值得咱们侧重重视。
4
警觉！深圳楼市粥少僧多！
能买入赶快下手，好房不等人！
年末这几个月，深圳楼市基本上能卖的楼盘，都拿出来卖了，形成了短期的供给放量。可是，咱们咱们都知道，2019年，深圳新房供给其实很少，特别是优质项目仍然稀缺，购房者看来看去，值得下手的就那么几个，本年特别显着。
咱们的主张是，深圳楼市现状是粥少僧多，关于干流置业家庭而言，能买入就赶快上车，要归纳考虑交通、教育、商业、户型等多个方面，选择自住价值极高的好房子。
假如置业坂田的话，坂田的供给一向比较稀缺，现在新盘不多，本年在售的新盘就有华晖瑞禧，项目总建面约14.3万㎡，主推建面约82-143㎡的刚需刚改产品， 直接抛出几个点供咱们参阅：
华晖瑞禧效果图
1、坂银通道首站方位+双地铁+多条路网，快捷交通助力价值提高。
项目坐落坂银通道的首站方位，坂银通道将于本年年末通车，未来仅需12分钟直达福田CBD。坂银通道的注册是一个很好的关键，将是坂田价值开释的一个起飞点。现在坂田房价5万多，这条通道注册后，房价会上升到一个新的高度。
此外，项目周边还有多条路网，快速路网：“两横四纵”干道路网，两横：布龙路、贝尔（吉华）路；四纵：梅观路、五和大路、坂雪岗大路，清平快速。相同作为坂田区域价值提高还有地铁10号线，也估计在2020年注册， 直接连通坂田、福田，可直接到福田口岸，为坂田的对外联通供给新途径。
有必要留意一下的是，地铁5号线坂田站距项目800米，3站流畅深圳北站纽带。将于2020年注册的10号线光雅园站（在建）距项目约1公里，3站抵达福田；串联罗湖、南山、福田、龙岗四大区域。双地铁影响，叠加坂银通道效应，估计商场很快就会有反响。
华晖瑞禧区位图
2、幼儿园+小学+高中，全龄教育配套，书香盘绕。
华晖瑞禧自带一所约3000㎡9班幼儿园，间隔九年制坂田实验学校(30 班小学、15班中学)约530米。
项目南面为规划教育用地，3公里范围内还有一所全国仅有的深圳科学高中。
坂田实验学校
3、自带8000平商业步行街，周边有大族、万科等购物商圈。
项目自带约8000㎡三层社区风情步行街。1000米日子圈内，有大族云峰4.3 万m 社区购物中心onEBAY(升级版的阳光湾畔)、1.2万m 万科里购物中心、10万m 万科坂田项目商业（规划）、2.7万m 的坂田手造文明街，周边商业配套非常足够。
商业街效果图
华晖瑞禧1000米日子圈
4、文体公园配套都有，未来生态宜居宝地。
项目西南面规划了1.5万㎡博物馆和2.4万㎡图书馆。本年最新规划了世界博览中心，建成后将成为区域级的公共文明设备。
项目东南为约14平方公里的银湖山郊野公园，1.2公里可达钓鱼场，1.3公里可达登山口，并可步行抵达山南的银湖度假村。1.2公里可达云里愿望乐土。约2.5公里规划有华裔城二十四史小镇。
别的，咱们还了解到项目周边山环水绕，北、东、南三面被6座特征（郊野）公园盘绕，山间嵌有7座水库，实属未来生态宜居宝地。
5、纯住所、精品社区，华晖瑞禧问候深圳2020。
咱们去现场实地踩盘了解到，开发商联袂闻名的意大利迈邱景象规划，选用世界轻奢美学造景方法，让日子与美学对话，发明出有温度的艺术空间。
项目沿街的大街铺装，结合艺术线条规划和高端石材的铺装，打造了一条休闲街区；广场中心建造了互动水景，出现鱼争上游的笼统规划，涵义对美好日子的神往。
社区园林中，结合灌木绿植的宅间会客厅，精心选择合适白叟健体器件的活动区，水景、雕塑营建悠然自得的互动区气氛。
园林效果图
6、深圳中部网红盘，带装饰，准现楼交给在即，正在畅销！
项目产品为建筑面积约82-143㎡的刚需刚改户型，一切楼栋均有3部电梯：1A栋、1B栋3梯4户，2A栋、2B栋3梯5户，2C栋3梯6户。
特别提示咱们留意，项目80%为正南向，南北通透的格式、足够的天然采光、开阔的景象视界，敞开愿望中的温暖家居日子。前排住所的南向景象，能够东看鸡公山，中看银湖山，西看羊台山的深圳中心山脉。
从项目远眺银湖山
咱们收到最新爆料，华晖瑞禧现在现已售出三百多套，在本年年末坂银通道注册前，项目已是准现楼入市，带装饰交给在即，祝贺咱们赶上好时机，剩下货量非常有限，户型格式朝向都不错，感兴趣的朋友，能够现场实地感触，请有必要抓紧时刻哦！
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