有价值的支付，终将被认可。
文 | 王二十
2003年6月，新建立的长安区正式开端规划建造西部大学城（后称：长安大学城），这是西安市第一个以“大学城”命名的区域。
通过16年的开展，现在长安大学城现已有西工大、西电、西大、陕师大等近40所大学“落户”，占有西安大学数量和质量的半壁河山，超越30万学生在这里学习和日子。
陕西师范大学长安校区（图源网络）
No.1
被疏忽的大学生
长安大学城规划面积约25平方公里，分为西、南、北三个区，其间西区规划面积约9平方公里，代表院校为西工大和西电；南区规划面积规划面积约10平方公里，代表院校为西财。
相对而言，北区更挨近西安主城区，规划面积约6平方公里，云集了西大、陕师大、西邮、西北政法、西外等院校。
西安邮电大学长安校区（图源网络）
2003年草创的时分，整个大学城处处都是农田、荒地，甚至在10年之前，尽管各个大学新校区都建的雄伟气度，可是出了学校围墙，周边仍是野地或许村庄，配套设备严峻短少。
假如只是在学校内部倒还没什么感觉，究竟食堂、商铺根本可以很好的满意咱们的日常日子，不过要是出了校门想去逛街吃顿好的或买衣服，落差就太显着了。
信任前期在大学城上学的人必定对这边的交通疾恶如仇，当年整个大学城能直通市区的公交只要K600路（后改为616路）和600路两条，都是人工售票。
每到周末，600路的起点站陕师大和K600路的起点站西外都是摩肩接踵，第二站的人甭说有座位了，能挤上去都得靠命运。
从前的600路公交车（图源网络）
交通姑且如此，其他配套就更不用说了，数十万学生集合的大学城，竟然连一座像样的商场都没有，尽管造就了一批声称“XX世界”的城中村，但改动一下口味还行，要改进日子只能去市区。
那时分一到周末，小寨和改造前的东大街人山人海满是大学生，咱们一大早就“进西安城”，买衣服、吃饭、文娱，痛痛快快的消费完，直到夜幕降临才恋恋不舍的“回大学城”。
放在现在，或许没有人会置疑大学生的购买力，可是在几年前，长安大学城学生的消费才能被严峻轻视了。
尽管他们的收入水平不如工薪阶层，主要靠爸爸妈妈给的日子费，安稳却无法支撑大宗消费，可是无法否定他们的消费热心十分高，量少但次多，并且有满意的人数根底可以“集腋成裘”。
西安东大街（图源网络）
那些年没有将这些大学生的购买力留在大学城不单是眼前的经济丢失，潜在的丢失也是不可估量的。
现在咱们都知道人都是“怀旧”的，上学时分日子的当地结业后八成还会记忆犹新，可是由于长安大学城配套没有跟上，许多人结业后就刻不容缓的脱离。
这些高本质人才都是城市开展的珍宝，他们发明GDP的才能和消费水平比没有上过大学的人要高出不少，假如能发明条件让他们留下来，大学城潜力无量！
No.2
被轻视的大学城
2010年，西安万科向南前进大学城，在陕师大新校区对面拿地数百亩，并将自己的标杆著作“万科城”落子在这里。
万科进入每座城市都后会开发许多项目，其间西安现在就现已有30多个万科项目，可是每座城市只要一座万科城！
万科在大学城深耕近10年，将一片荒芜之地变成了一座综合性的寓居和商业大城，让许多本来预备脱离的人挑选留守。
可以说，万科用自己的品牌认可度为大学城做了一次成功的背书，也为后来者做了一次成功的演示，在万科之后，多家品牌房企开端进入大学城拿地开发。
万科城实拍
除了住所之外，万科在这里还落子了大型商业，现在万科城西区现已运营的商业约有17万㎡，包含万科里·日子广场、万科VV工作、万科VV公寓、万科棉花商业、万科棉花公寓等等。
其间万科里·日子广场入驻了包含华润万家、真爱、悦豪KTV、肯德基、必胜客、屈臣氏等知名品牌，不光满意了万科城业主的日常日子，还能掩盖区域内十多万大学城的师生和周边社区人群。
万科里·日子广场效果图
作为长安区首个双创孵化集合区，万科VV工作现已引入各类现代服务业企业130余家，为周边中小企业开发和大学生创业供给了便当的工作场所，成果了一批新式创业人才。
一起，万科为了呼应政府租借住所方针，在万科城打造了总建面约1.7万㎡的万科泊寓，集洗衣服务、公共厨房、运动建材、瑜伽室、咖啡、休闲书吧等多维度日子需求为一体，提高了周边租借商场的本质与水平。
万科泊寓丰厚的日子配套和拎包入住的寓居方式除了招引大学城的租客之外，还招引了高新、工业园等周边白领集体，终年出租率维持在100%。
工业和人群在这里集合，配套设备也连续跟进执行，此前长时刻被吐槽的交通也有望迎来完全的改进，仅万科城门口，现在就汇集了24条公交线路！
除此之外，本年刚被国家发改委批复的西安地铁三期规划7个项目，其间2号线二期和15号线一期都通过大学城！
西安地铁第三期规划及线路（官网截图）
利好总是接二连三的到来，跟着高新区南拓，很多工业和人群也随之“南下”，作为高新的“东邻”，大学城现已处在未来高新三期CID的辐射规模之内了。
在“大西安”未来规划中，长安大学城的方位更进一步，在大西安“三轴、三带、多中心、多组团”的城市开展格式中，长安大学城凭仗自身优势，成为“科学技术创新引领轴”的重要组成部分。
大西安规划（图源网络）
所以近几年，中海、金茂、恒大、绿洲等标杆房企也纷繁在大学城拿地，坐落万科城西南方向的中海长安府备出了约18600元的均价，长安金茂府更是备出了约21800元的均价。（数据来历：西安市发改委价格公示信息及西安市产品住所意向挂号渠道）
现在，万科城（一期）部分二手房价格也已达到18600+/㎡。
万科城（一期）二手房价格（截图来自安居客，仅供参考）
No.3
被铭记的万科城
作为“拓荒者”之一，万科带给长安大学城的除了高质量住所之外，更重要的应该是万科城的商业配套处理了区域内短少城市级配套商业的问题。
深耕长安大学城近10年，现在的万科城现已从单一住所开展为集住所、商业、工作为一体，可以一起满意周边数十万人日常日子的大型城市综合体。
整个万科城商业分为三大块，总体量约50万㎡。包含现已投入运营的万科里·日子广场西区、建造中的东区和万科城·如园后期的block商街，包括了街区型商业、城市型商业、社区新商业三种类型，连成约1公里的商业带，打造丰厚的现代城市日子载体。
万科城商业散布示意图
现在在建的东区商业规划约6.7万㎡，万科邀请了美国RTKL International团队操刀规划，选用世界先进理念全体规划为会集商业mall与中庭敞开街区结合的方式进行开发。
其间自我克制shoping mall 建面约3.8万㎡，是一个包括电影院、大型餐饮、美食街区、休闲购物中心等各种业态的会集商业，还有一座建面约2.9万㎡的写字楼，打造长安新城商业综合体。
万科里·日子广场东区效果图
万科城·如园项目坐落子午大路与西长安街交汇处西北角，整个地块呈L型，分三个地块开发，全体占地约119亩，其间A、B地块为住所地块，具有block商街；C地块为纯商业地块，现在品牌酒店已在建造中。
酒店全体高20层，装备高质量客房、宴会厅，为商务请客、商业活动、聚餐等供给便当条件，在19层还专门设有游艺室，建成之后，将成为区域地标性修建。
万科城·如园酒店效果图
现在，如园在售的是B地块17#商铺，二层修建面积约195-241㎡。
城南大学城内地的区位，主轴西长安街十字路口的快捷，补位东区商业同享人潮的定位，万科城的一公里老练商业集群，可以带来鼎沸人流，且周边多所高等学府环伺，会聚微弱年青消吃力。
万科城·如园17#底商效果图
有别于传统的底商，如园的商业立面选用石材、Low-e中空玻璃幕墙及铝扣板打造，大面积橱窗具有更好的通透性。17#商铺可以运营多元丰厚的业态，现在在售的部分商铺还可以运营一类餐饮。
听说现在A地块4#主轴建面约28-495㎡的商铺也行将新品加推。
万科城·如园4#底商效果图
未来三大块商业悉数建成后，除了满意万科城的上万业主之外，还可以掩盖周边才智城、悦美世界、国色天香、茅坡新城、合能第宅等多个大型老练社区以及陕师大、西安邮电和西北政法三所高校的数万师生。
万科城·如园商业街效果图及周边人口散布热力求
还有二十多天就到2020年了，从2010年到现在，万科用了10年时刻完成了从改进长安大学城人居环境的“拓荒者”到“区域质量日子服务供货商”的身份改变。
有理由信任，鄙人一个10年以及之后的日子里，跟着长安大学城的腾飞，居于中心方位的西安万科城也将迎来更好的未来。
至少现在，长安大学城的价值现已被咱们认可了。
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