一般来说，一个国家在开展的过程中，天然就会发生拆迁，一旦发生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益。
在征地拆迁中，简直一切被拆迁户都会十分关怀一套房子的拆迁量或每亩土地的多少？是否有空位补偿？怎样核算房子面积等。
但是，在实践过程中，房子面积和土地面积的核算有误，一旦你的拆迁面积被缩水，那么你能够取得的拆迁费也会有所缩水。
一、房子面积是以不动产权证上的为准？
答案便是，不必定。一般来说，不动产权证上应当载明房子建筑结构、层数、建筑面积和同意运用的土地面积。
但在实践中，因为前史原因形成的不动产权证材料损坏、无法精确证明房子面积或面积核算错误等问题，导致了不动产权证上呈现面积差错，那么该怎样办呢？
1、以实测面积为准
在实在的日子中，因为户籍人员的粗枝大叶或丈量不精确，房子权属证书上的面积与实践面积也有必定的概率会存在某些特定的程度上的不一致。
因而，当被征收人以为记载面积小于实践面积时，法院能够安排当事人进行实地丈量。假设实践丈量面积大于记载面积，则应补偿实践丈量面积。
2、以根据证明的面积为准
在面积不一致的状况下，假设你能供给满足的房子产权状况信息或其他信息，并能有用推翻房子产权证上方的面积，这样一来，应对有根据证明的面积给予补偿。
二、对没有不动产权证的房子应该这样算
没有不动产权证的房子在实在的日子中其实是十分多的，而其中大部分是乡村房，当然了，也有许多城市的老房子也是没有不动产权证的，不过这样的一种状况是十分少的。
一般来说，关于被拆迁房子，拆迁方在拆迁时往往将其视为不合法房子，不给予被拆迁人补偿，然后变相掠夺被拆迁人的合法权益。那么，关于没有不动产权证这类房子，应该怎样算面积呢？
1、以当地同意的文件区为准
因为曩昔住宅挂号准则的不完善，许多房子都会呈现这种未挂号的状况。就以某个当地（比方上海这个当地）为例，未挂号的房子，以有关同意文件中记载的建筑面积为准，实践建筑面积小于有关同意文件记载的建筑面积的，应以实践建筑面积为准。
2、各地规则不尽相同
假设没有不动产权证，没有相关的同意文件或同意文件没有记载建筑面积，该怎样办呢？应按照各地的方针来履行
以某个当地（比方上海这个当地）为例，相关同意文件没有记载建筑面积，或许虽没有同意文件，但有相关材料证明1981年曾经已建成的房子是以房子查询组织现场实测的建筑面积为根据的的。
总而言之，在拆迁时，每个当地关于没有产权证房子的房子面积的规则都是不同的。
