自北京一举成名而起，我国金茂旗下“金茂府”这个产品IP，纵横江湖十年，一向顺风顺水，不料却在深圳栽了跟头。
通过三年打磨，作为深圳龙华片区榜首个均价过10万/平方米的住所，金茂府11月24日连夜开盘，据现场中介、购房者称，全体去化欠安，大约不到30％。
这和深圳福田、南山、蛇口片区的豪宅热销、售罄，构成鲜明对比。龙华，这个刚需会集的片区，明显还没有准备好成为“豪宅区”。
在龙华上塘打造一个豪宅，看起来确实是个高风险的测验，金茂此举也是无法，因为最初拿地的价格太高了。
在深圳，像金茂府相同的高价地遍及面对窘境。泰禾三年多前拿下的尖岗山地王，也迟迟未能入市；本年6月，龙华、光亮又拍出了几个地王。
而它们很有很大的或许是深圳的“末代地王”。本年11月，深圳最新一批土地出让，政府修改了土地出让规矩，施行“双限双竞”，对地价和未来房价进行约束，直接把前地王们套住了。
新规结合之前的限价之下，深圳楼市的未来趋于稳定，房价暴升成为前史。地王们的崎岖乃至亏本命运，也好像现已注定。
深圳土地出让的“双限双竞”是全国创始。-东方IC-
错位的豪宅？
11月20日，深圳房地产信息系统显现，龙华金茂府已存案，面积约155至248平方米，可售总套数665套，均价10.3万元／平方米。
24日晚，金茂府推出约200套房源向购房者敞开，但出售去化成谜。据中介人士称，当天成交约42套，去化率仅约21%。
而金茂对外表明，当天是内部认购，共认购161套。
11月29日，金茂方面就此对21世纪经济报导回应，作为一个豪宅来说，深圳金茂府现在出售数据正常。“在现在商场行情下，假如一会儿售罄，那就是定价失误了。”
金茂府的定价远远高于区域平均水平。周边二手房如鸿荣源尚峻、中海锦城、特发和平里的价格，多在每平方米5.5万元至7万元左右。
在深圳，均价上了10万的片区，只要福田中心区、南山、前海片区。虽然金茂府引入了上海名校作为项目的加分项，但收效不甚大。
“10万以上的价格，我必定买南山了。”一位购房者表明，龙华片区全体还不老练，工业、商业和配套都不太好，也没有不行代替的自然资源，作为豪宅来说，先天不足。
并不是豪宅都不好卖。11月28日，坐落前海的招商领玺开盘，历经4.5小时，456套房源悉数售罄，均价10.8万／平方米。
更早之前，坐落福田香蜜湖片区的深业中城，均价约13万／平，192套房源，也是一天卖完。
这些区域，满是深圳最抢手的豪宅片区，配套老练，但在限价方针下，新房和二手房价格倒挂，这些豪宅不管自住仍是出资，人们以为都有套利空间。
业内人士指出，豪宅一日售罄并非正常现象，这是因为变形的限价方针、过高的出资预期导致的；在正常的商场环境下，豪宅的出售应该是一个相对缓慢的进程。
金茂府地点的龙华，是近年来地王频出的当地。2013年的中海锦城，到2015年的龙光玖龙台地王，终究都顺畅入市了。
金茂府此番入市，虽受限价约束，但终究获批的价格依然创了龙华新高，可是，商场行情报价上不去了，人们不认可。
地王的为难
金茂府是三年前的龙华“地王”，那是一个炽热的年份，人们对未来充满了决心。
2016年6月2日，龙华出让当年榜首块商住用地，也是深圳首宗商品房现售试点地块，被我国电建集团和金茂联合以82.9亿拿下，楼面价高达56781元/平，与其时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价相等。
往前半年的2015年12月，泰禾以57亿元夺得尖岗山两块居住用地。其间一宗楼面价约5.13万元/平方米，另一宗楼面价约7.99万元/平方米，改写全国单价土地记载。
尔后深圳楼市进入平稳期。
本年6月，深圳再次迎来久别的土拍，被称为“史诗级土拍”。金茂府的周围又拍出了一幅新地王，6.7万元/平方米的地价，被龙光拿下。
一起，越秀拿下的宝安尖岗山宗地，可售楼面价约6.3万元/平方米。与此前的地王泰禾宅院仅一街之隔；光亮区一幅地块也发明晰区域高价，被中海地产以54.08亿拿下，可售住所单价约为4万/平方米。
但是狂欢没有继续多久，地王引发的商场提价预期，让深圳市政府开端警觉、检讨。
11月22日，深圳又迎来一场超百亿的土地出让。与前次不同的是，这挂牌出让的6宗住所地块中，有5块宅地都被严厉标明晰“入市价格约束”，选用最高限价方法约束房子最高价格。
新规导致开发商热心损失，这次非但没有地王呈现，还有一幅地流拍了。
其间，坐落金茂府周围的龙华民治地块由中海地产拿下，总价50.2亿元，楼面地价约4.64万/平，而且规则未来价格不得高于7.14万／平方米。业内人士以为，这成为金茂府此番入市遇冷的重要原因。
其他地王日子也不好过。三年多过去了，泰禾尖岗山地王一向未能开盘。现在一宗地正在建设中，营销中心待完善，另一块地则处于荒置状况，周边房价约为10万元/平方米。
光亮作为这两年才火起来的新片区，房价根本在4万左右／平方米，而6月份中海、电建拍出的地价高达4万／平，估计未来入市也会困难。
“楼市被赋予太大希望，但它远没那么强壮。”深圳房地产研究中心研究员李宇嘉以为，种种痕迹显现，深圳的高端购买力，或许并没那么固执。
他进一步指出，深圳土地出让的“双限双竞”，是全国创始。深圳要首先施行房地产调控长效机制，特别是根据“地价-房价”联动，从源头上探究稳房价的机制，此次深圳做到了这一点，未来的房价是可控的。
