现在在大城市购房，新开盘需摇号，并且名额有限，远远满意不了当地刚需客户的要求。关于一些比较着急买房的，虽然是首套房，也只需考虑购买二手房。其实市面上的二手房仍是比较足够的，有些在早些年不限购的时分，买了几套房，现在想套现，或许家里有困难，需求卖房应急，总归二手房的房源是远大于新开楼盘。
二手房买卖，大多数人会通过房子中介，假如买卖两边知道，也有私下买卖的，这就需求自己过户，剩余一笔中介费。二手房买卖会遇到延期过户，比方两边没时刻，或许二手房的买卖时刻太短，买方想延期过户少交部分税费，这其实都是存在危险的。
在实在的房子买卖时，假如卖方延期过户，会对买方发作必定的消极影响，最主要的是因为延期过户有危险，所以仍是需求两边慎重考虑。
延期过户详细都有哪些危险呢？
一是买卖合同或许被确定无效，这个在实际生活中也是实在存在的。
二是买卖危险，只需房子没有过户，产权就仍然归于卖方，卖方能够再次将房子出售，典当。
三是房子损坏危险，因为房子买卖后，每天都有人寓居，一旦房子损坏，买卖两边谁来承当职责就比较难界定。
四是过户危险，因为并非一切的房产都能过户，比方一些小产权，或许拆迁安顿房，即便有房本，产权单位也有会对房产买卖和上市有约束。
小编有个朋友，购买了前业主刚买几个月，没有装饰的新房，因为房子买卖不满两年，需交7.6%的税费，所以两边挑选至今未过户。不过因为买卖两边都在同一个单位，两边买卖也有爸爸妈妈老一辈在，延期过户的危险相对低一些。
购买二手房时，主张咱们我们准时过户，一旦将来发作胶葛，进入诉讼程序，依照法令，卖方具有产权的主动权，买方就会很被迫，并且维权的本钱也高，还需求占用很多的时刻和精力，不如一开始就选一个比较保险的买房途径。
