在咱们日子中，总有一些表里不一的人，嘴上说着不要不要，但身体却非常诚笃......
咱们将这句话，放入房地产职业中，也能总结出相同的道理：一个产品有没有价值，值不值得出资，咱们不要去听他人怎么说，而要去看他人怎么做。
比方，购买商办物业这件事儿，一向备受争议，但最终，却有无数人用真金白银进行了“实名投票”，不信，咱们来看一组数据。
从上图，可以精确的看出两个问题：
1）在12.19新政之前，由于受330方针的约束，许多人想买商办物业却买不了，因而，商办物业成交呈现严峻下滑，但一年内也成交了16528套。（数据来历：中指院）
2）而在12.19新政之后，商办物业限购得到进一步放松，这时，成交量呈现了井喷式增加，截止11月18日，就现已成交25457套，简直是上一年的2倍之多。而供求比也跌至0.5左右，这相当于，商场每供给一套商办物业，就有2个人在争抢。（数据来历：中指院）
| 百变空间 双层日子 （示意图）
不难看出，商办物业商场在不同阶段，都有其共同的价值。那么，为何会有这么多人喜爱买商办产品呢？
其一、住所限购，许多新广州人没有名额购买，但又有购房需求。
其二、中产阶级、白领精英人士，他们手里有些余钱，但却找不到一个很好的出资途径，而房产是我国现在仅有能对立通货膨胀的东西。
其三、商办物业租借回报率一般要比住所高，更适合长时刻持有用来收租，完成人生的“睡后收入”。
| 数据来历：贝壳找房
其四、商办物业还有着许多住所无法比拟的共同优势，一张图即可看得明明白白。
不过，面临商场很多的商办物业，购房者想买到一个极具价值和潜力的楼盘，并非简单。
在这里，房产君教咱们一个挑选的方法：
不是板块中心地段，不要买。
交通不便的，不要买，应当首选地铁口邻近的物业，双轨交汇或三轨交汇最好。
周围没有工业或许大型文旅项目的，不要买。终究，有强壮的人流客流，才会有满足的租借需求。
首选小面积，可切割的物业，双钥匙、三钥匙最好，由于这种物业，资金本钱投入低，租借回报率却很高。
| 小面积loft物业，示意图
咱们将以上条件，放进广州在售的物业中，进行比照和挑选，最终发现，坐落大石地铁站商圈的碧桂园藏珑府·长盛汇，就非常贴合。
为什么是它？
咱们无妨来看一张航拍夜景图！（把手机横屏，视觉效果更为震慑哦~）
首要，从方位上即可看出，碧桂园藏珑府·长盛汇处于珠江新城、万博CBD、广州南站三大黄金商圈的中心点，占有着三大板块千万人口盈利，区位价值得天独厚。
紧邻千万级客流的广州长隆休假区
其次，项目还紧邻广州长隆休假区（长隆野生动物园），海量人流，或将为其带来无限商机。
提到长隆，你必定也去玩过对不对？终究来广州的人99%都会去长隆，但是这个世界级的文旅项目到底有多牛，你或许并不了解。
咱们先来看一组数据。
如上图所示，近5年来长隆游客大幅增加，均匀每年增涨约400-500万人次，在全世界来看都不容小觑。2018年长隆的招待游客量高达3401万人，旅行收入超30亿，这种吸金才能全国稀有。
当然，能获得如此亮眼的成果，这与其战略布局，休戚相关。
截止现在，长隆已在广州、珠海、清远三地，别离打造了“城市、海洋、森林”三大主题休闲休假区，包括上千种文娱休闲玩法，放眼世界，也极为稀有。
| 长隆布局
最可贵的是，广州长隆作为既享有城市资源，又兼具休闲休假的大型文旅项目，它的呈现，对整个城市经济都有助力效果。
据广州旅行局数据统计，2018年全市招待游客2.23亿人次，旅行总收入打破4000亿元，同比增加约11%。
其间，最大贡献者就是广州长隆休假区，它已接连多年，力压广州塔、白云山，坐上全市营收NO.1的宝座，是当之无愧的全球文娱王国。
| 效果图
长隆，催生板块开展，带动房价上涨
但是，广州长隆的开展，不止给这座城市带来了经济与名望，其发生的“长隆效应”更值得一提。
咱们都知道，10年前，番禺仍是广州的市郊，除了村房就是农田，简直看不到多少富贵的气味。
但伴随着长隆的建成，并成为全国乃至全世界的网红旅行圣地之后，每年招引客流就超千万人次，带来了巨大的经济效益，所以，催生了华南板块、万博CBD等重要商圈。
| 素有“广州南CBD”之称的万博商圈
当然，一个超大型文旅项目的建成，对周边物业价值的拉动，也有着马到成功的效果，深圳华裔城、广州长隆、上海迪士尼，莫不如此。
就拿华裔城来说吧，2008年，东部华裔城的兴起，让深圳诞生了首个10万+的天价豪宅，盐田也成为了其时深圳房价最高的片区，其间，万科天琴湾别墅，在不到3年时刻，均价就从162108元/㎡，涨到了210162元/㎡，涨幅达29.6%。（数据来历：安居客）
| 数据来历：安居客
而广州长隆的诞生，对番禺房价的改变，也起到了至关重要的效果。
2009年番禺房价仅为8000元/㎡左右，而现在，房价已达43000元/㎡，10年间，房价足足翻了5倍有余。
此外，长隆的呈现，还为酒店短租服务业拓荒了一条全新的生计之路。
刚刚，房产君就亲身尝试了一下，在APP上预订周末长隆野生动物园周围的酒店，成果发现，凡是好一点的酒店和民宿，一晚房费就要1000元，有的乃至底子订不到，由于客源实在太满......
| 群众点评截图
而近期，长隆三期扩建的音讯得以证明，依据规划，估计出资200亿元，扩增42.4万㎡。扩建完成后，整个长隆休假区客流量还将迎来巨大增幅，区域住宅及租借需求，也将得到微弱迸发。
所以说，买在碧桂园藏珑府·长盛汇，租借需求无需多言。
毗连地铁大石站，可快速抵达珠江新城
当然，在交通方面，相同不需要过多的忧虑，项目不只毗连地铁3号线大石站，家门口就有多条线路的公交站，可快速抵达各个商圈。
假如自驾的话，可通过105国道、南大干线、新光快速等多条主干道，直通银河、荔湾、海珠、黄埔等区域，几首歌的时刻即可抵达珠江新城。
别的，依据规划，估计2022年广佛城际环线大石站也将全线通车，未来项目周边还有地铁2号线、7号线，以及在建的18号线、22号线，交通可谓畅通无阻。
日子配套丰厚，吃喝玩乐一应俱全
配套方面，项目亦是不缺，不只自带风情商业街，周边更有4所三甲医院、2所省重点中学、2大生态公园等，电影院、餐饮店，服饰店包罗万象。
此外，万博中心、万达广场、海印又一城、山姆会员店等高端商业综合体也均在项目旁，开车5分钟即可抵达。
| 项目区位示意图
约33-300㎡构思空间，4.5米挑高+双钥匙
那么，如此美好的项目，产品终究怎么呢？
据了解，碧桂园藏珑府·长盛汇，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约7.6万㎡，是集商务写字楼、loft构思空间、精品酒店、酒楼会所、沿街商铺为一体的商务综合体。
| 项目效果图
而依据现场出售人员泄漏，项目行将推出约33-300㎡百变构思空间，4.5米挑高，双钥匙规划。
下面是小面积构思空间的户型图：
