8年后，北京从头修订了公共租借住宅租借合同，其间触及四方面调整。11月22日，北京市住宅和城乡建设委员会、北京市商场监督办理局联合发布了《北京市公共租借住宅租借合同》演示文本。从头修订的公共租借住宅租借合同细化了合同免除与停止条款,对承租人违规运用公租房及拒不合作办理、查询等景象。此外，进一步细化了违约责任条款,对违规转租、转借、从事盈利活动等行为的惩戒，包含记入不良信息档案。
8年后修订触及四方面调整
新的合同演示文本分为根底版和社会单位版两个版别，根底版首要适用于面向存案家庭分配的景象，社会单位版首要适用于面向人才分配和社会单位团体租借的景象。
与2011年12月印发的《北京市公共租借住宅租借合同（试行）》比较，新的演示文本首要做了以下四个方面的调整。一是添加了合同阐明、特别提示等内容，便于承租人知晓公租房相关方针，契合条件的及时申领补助，自觉规范租借行为。二是添加权力责任联系和续租条款，清晰承租人要求出租人及时组织修理的权力，确保承租人正常运用房子。三是细化合同免除与停止条款,对承租人违规运用公租房及拒不合作办理、查询等景象，出租人有权单独免除合同并回收房子，确保公租房合规运用。四是进一步细化了违约责任条款,对违规转租、转借、从事盈利活动等行为的惩戒，包含记入不良信息档案、五年内约束确保性住宅请求资历、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。
不得将房子转让、分租、转租、转借
比较原合同，调整后的合同细化和规范了租借两边权力责任联系、合同续租、合同免除、房子腾退及违约责任等条款，简化了合同附件。
其间清晰，承租人不得运用房子从事经营活动；不得改动房子寓居用处、规划规划用处；不得将房子转让、分租、转租、转借别人等，不得与别人私行互换所承租的公共租借住宅；不得运用房子从事违法活动以及其他危害公共利益或许阻碍别人正常作业、日子的行为，并确保恪守国家、北京市的相关规则以及房子地点小区的办理规约。
假如承租人违背上述合同规范，那么，出租人就有权单独免除合同并回收房子。
承租方有权要求出租人修理家电等
有过租房阅历的人都知道，在家电等设备呈现问题需求修理时，往往因为权责未明而使得出租方和承租方联系恶化，引发争端。
新版演示合同规则，承租人有权要求出租方或其托付组织及时参与，修理由出租方承当修理责任的房子及其隶属物品、家具家电、设备设备。
假如呈现出租方不承当约好的修理责任，致使承租方无法正常运用该房子的，承租方有权要求出租方自无法正常运用该房子之日起至出租方实行修理责任之日止每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万分之三向承租方付出违约金。
一起，承租方应合理运用房子及其隶属物品、设备设备，保护该房子及其隶属物品、设备设备。因承租方保管不妥或不合理运用，导致房子及其隶属物品、家具家电（如甲方供给的）、设备设备等发作损坏或毛病的，可由出租方或出租方托付的单位进行修理，承租方按出租方或其托付单位公示的收费规范付出修理费和材料费。
3个月不交纳房租将被回收
关于出租方来说，承租人拖欠房租是一大难题，针对这样的一个问题，演示文本对租金交纳时刻作出断定。
其间，承租人存在“累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期交纳租金的；逾期付出除租金外的其他费用超越3个月的；逾期超越3个月仍未补足押金或收到交纳违约金告诉超越3个月仍未交纳违约金“的状况，出租人有权单独免除合同并回收房子。
一起，假如承租方逾期付出租金、押金或其他费用，出租方有权要求承租方补缴并按逾期付出金额每日万分之三的规范收取违约金。
在新版演示合同中，假如在租借期届满日（或提早停止日）前，承租方暂时不能腾退的，经出租方赞同，可给予承租方2个月的过渡期。过渡期内，出租方有权依照有关部门确认的同区域同类型住宅的商场租金收取租金。
押金应于退租后30天返还
在签定合一起，关于出租方和承租方比较关心的押金问题，演示文本对押金的交纳和交还做出清晰规则。
合同演示文本中清晰，本合同签定之日，承租方应按合同约好的1个月租金（季、年租金应折合为月租金）向出租方交纳押金。
当租借期满或合同免除后30日内，如承租方没有一点违约景象，则出租方将押金无息交还至承租方缴款账户；如承租方存在违约景象，则押金在抵扣应由承租方承当的租金、相关费用以及承租方应承当的违约金、赔偿金后，如有剩下，出租方将剩下押金无息交还至承租方缴款账号。
假如在租借期内，承租方未依照本合同的约好准时付出租金或相关费用的，出租方有权从押金中扣除承租方应承当的费用，并及时以电话、短信等方法告诉承租方于规则期限内补足押金。
新京报记者 徐倩
修改 袁秀美 校正 李项玲
