我们讨论一下，二手房和新房哪个性价比更高？
感觉二手房越来越没有优势了
各有各的优势啊
教育配套环境各方面考虑的需求都不相同，各有各的优点
原来想考虑二手房，现在看来价格上没什么优势
许多人在买房时都面对一个困惑：终究应该买新房仍是二手房?买哪种更合算?
其实新房和二手房各有各的好坏，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。关于购房者而言，只要经过你自己的实在的状况来评价利害，才干做出正确的挑选，选到真正对自己最合适的房子。
下面，小编就来给我们剖析一下新房和二手房，看各自的优势和缺陷到底在哪里。
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买卖条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需求获得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，获得该房子的不动产证，而且借款结清了，房子才能够上市买卖。
买房首付、借款额度不同
新房和二手房的首付份额是相同的，但在实践买卖的过程中，由于借款额度不同，使得买房的净首付也不同。
借款年限不同
借款年限遭到许多要素的影响，常见的影响要素便是借款人的年纪。一些二手房由于房龄过老，买房时，借款的年限会遭到限制。
比方，25岁的年轻人借款买新房，能够借款30年;但假如买房龄较老的二手房，或许只能借款20年了。
买房税费不同
新房首要需求交纳契税、房子修理基金、一年的物业费和取暖费等首要税费。
二手房由于拿房产证时刻的长短不同，税费也不相同
1，房产证未满2年的房子：首要是契税、增值税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。
2，房产证满2年的房子：首要是契税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。
3，满五仅有的房子：首要是契税、借款担保费、中介费等首要税费。
比较之下，新房的税费比二手房低不少。
买卖主体、流程繁简不同
新房首要是购房者与开发商进行买卖，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行买卖。
新房的买卖流程相对来说仍是比较简略，二手房的买卖流程则很杂乱。
房龄长短不同
房龄是至房子竣工之日开端算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，寓居的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房子的修理费用也比较高。
交房时刻长短不同
假如买的新房是期房，需求花较长时刻等候交房;买的现房，则与二手房相同，能够很快交房。
买新房的优势：
有更好的寓居体会。与二手房比较，新房更大的优势便是有更好的寓居体会。新房一般运用的是最新的规划理念与制作技能，室内布局更合理。新房往往会融入更多相似大开间居室、敞开式厨房等契合现代寓居理念的元素。
而且，相同89平的房子，许多新房能做到三房两厅一卫，而且南北通透、干湿别离，但二手房未必能规划得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的寓居体会。
买二手房的优势
配套设备更老练。二手房最大的优势便是有更老练的配套设备，生活气息愈加浓郁。二手房一般散布在开发较为老练的区域，周边公交、校园、商圈会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享遭到。一个配套老练的社区能给寓居者带来的便利是显而易见的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在新区的楼盘，交通、校园、商场等配套设备大都还未实施规划，有待进一步完善和开发。
总的来说，新房的寓居体会更好、可借款期限长、买卖流程简略、税费较少，更适合注重寓居体会的购房小白。二手房配套设备老练、房价相对较低、交房时刻短，更适合注重地段与配套的购房老司机。
终究买新房仍是二手房更合算呢?
小编的主张是，当新房与二手房价格倒挂时，应该坚决买新房，由于买新房更合算。在二手房价格显着更低的当地，可优先考虑购买楼龄在10年内的次新房，这样能为自己省钱。
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