最近一段时刻，北京的一些项目售楼大厅，悄然地支起了一架人脸辨认机器。
经人脸辨认机器扫描之后，购房人的来访途径、来访次数都会被主动记载，它最大的意图，是用来切断案场“洗客”的暗箱操作。
不久之前，为了招引途径带客成交，坐落北京亦庄的商住大盘林肯公园，在途径上下了大血本，他们拿出了北京商场最高份额的途径费：
10%。
林肯公园是一个开发了近10年的超级大盘。但由于北京的商住限购方针，北京的商住项目在曩昔两年备受萧瑟。高途径费的作用是马到成功的，现在，他们的出售现场敏捷炽热了起来。
活泼在这个项意图最有代表性的途径商，是贝壳找房。贝壳找房的APP上，显现这个项目现已有2021人预定了看房。
这是贝壳找房能为这个项目带来的，但开发商取得这些带客的价值是极大的。一栋总价500万的房子，仅给到贝壳找房的途径费就能到达50万。这简直吞噬掉了开发商一切的赢利。
这一招数相同被使用到了限竞房的出售中。作为北京新房商场主体，限竞房是房企去化的重灾区。在这些赢利有限的项目上，开发商也相同给到了4%-5%的途径费。
开发商或许怎样也不会想到，有一天他们会沦落到为途径商打工。
前几天，天津住建委在一次内部会议上清晰，主张新房中介佣钱不得超越二手房的佣钱点位，10天内就做调整。
在天津，二手房的佣钱点位约为2.5%。
让政府部门出来突围，真不知道天津的开发商遭受了什么。有朋友说，天津市区的新房项目，途径费能收到5%，在市郊，途径费的收取份额能到达7%到10%：
途径商绑架了一切需求分销的开发商，他们成了游戏规则的制定者。
朋友说，前不久，几个天津区域的房企营销总经理，联名状告到了天津住建委，诉苦中介公司收取的途径费现已让他们丢掉了简直一切赢利。天津成为了这轮途径管控的第一个城市。
打听了一圈，在天津、西安、郑州、武汉、成都等二线城市，高途径费现象现已十分常见，途径费遍及能到达8%左右，超越10%的项目也不在少数。
这些城市有两个一起特色：
房价正在下滑，开发商忽然找不到客户了；
二手房商场并不老练。
拿手做二手房的中介公司发现，二手房商场欠好，但去做新房，他们能收取远高于二手房佣钱份额的途径费。
在这几个城市，贝壳找房都是当地商场占有率最高的中介公司。
榨干开发商并不是这件事的要点，指出其间最大损害的，是世联行的董事长陈劲松。前几天，在一次揭露活动上，陈劲松直言不讳地说：原先卖楼都有职业规则，咱们大约便是1%以下的代理费，现在发动途径，途径费用6%，营销费用上升了6倍，这个途径营销费用都是谁在分？
这里边触及的不是100万、1000万，而是上亿的糜烂。
这段时刻，频频发作的开发商内部糜烂大多数都发作营销条线，这其间，又大多与发动途径相关。
他们有的经过案场“洗客”的方法，做大途径成交份额，获利不菲。更为斗胆的，是向公司虚报途径点数，合同外约好的途径费，有一部分装进了个人的口袋。
人脸辨认能够有用的防备案场洗客，虚报途径点数得来的途径费，到底有多少被中饱私囊了，就很难查清楚了。
所以昨日，许多地产人静静纷繁转发一篇文章，标题很直接：
被途径掐住咽喉的地产营销。
被中介公司掐住咽喉的，不止是开发商。
在一些城市，限价方针让开发商无法打破价格上限，但许多买房的人发现，购房忽然需求绑定停车位、精装修。
被途径赚去的赢利，总要有人来添补的。
