咱们好，我是羊迪。
恰巧昨日在「催稿群」问了一圈，咱们对年末买房这个选题最感兴趣。
今日就聊聊，假如我计划买房（原本便是），会怎样预备、考虑与决议计划。
资金的预备
近段时刻我正在逐渐把各种财物变现、取出、转为短期、活期，或许直接让这笔钱，放在余额宝等极低危险的货币基金里。
就在我写这篇稿子的时分，前段时刻找我退定金的一位朋友，给我打了个语音电话，她说，自己买的30多万元的P2P理财无法兑付。
她觉得我或许能帮上她忙，但我只懂点房产外，除了安慰，也只剩安慰。
假如朋友们偶尔看到这篇稿子，假如你的手上还有P2P，请赶快取出，没到期也要联络客服赶快取出来。
现在这样一个时刻段，千万别再留P2P了。
炒股怎样样？
曾经我重仓深圳机场，然后获利出逃，曾经波段玩万科，做中间商赚差价。最近许多朋友说，未来的一两年，股票或许从3000点到4000点，我也觉得挺有或许。
但没办法，对我这种要买房的人来说，不适合。
况且，现在的经济大环境仍旧充满着许多的不确定性，在这种股价都现已并不廉价的时刻持续恋战，我这种不知道任何内情的小老百姓，被割韭菜好像仍是大概率工作。
定投指数基金、板块基金？
许多的朋友都在这么干，并且是几十万几十万地买，相对P2P和股票安全，并且基金司理们也大多是985、211结业的学霸。
不过，2008年的美帝，不便是那些华尔街的聪明人，把次级借款打散后，插在CDO里，以各种理财基金卖给一般民众，然后终究引发全球金融海啸的么？
咱们买指数基金，买板块基金。可是现在的大环境这么多变，假如呈现黑天鹅，比方某些公司资不抵债，某职业团体溃散，人们就或许在看到自己的基金大幅折损后，恐慌性兜售手中基金。继而引发连锁效应，蓝筹股也无法逃过。
留意，把屎塞到黄金里，屎不会变成黄金，但黄金却会变臭。可假如把屎塞在地瓜、小米粥里，那咱们还能吃么？
当然，我国不太会发作这种工作。
究竟现在才3000点，还早。究竟大多数我国人的财物还都在房产、银行里。股市里的钱，不少仍是那些中年男人们瞒着老婆塞进去的私房钱。
可我不一样，我是要买房的人，买房要紧。
商场的调查
今日最大的房产类热门，莫过于LPR又又又降了：
说实话，我真是不知道朋友圈里的某些朋友振奋个什么劲。就降了5个基点，即使百万房贷，每个月能省出一斤猪肉钱么？
况且LPR降，房贷利率又不是100%会降，仍是会因城施策、灵敏调控。
假如不太懂，能够看看我这篇旧闻：
其时我在文中的原话，摘抄出来：
接下来，大概率会发作的工作是LPR持续下降，为了尽最大或许防止房贷利率过低而使得现已稳住的房价再次暴升，导致前功尽弃，才会在15号令之后，再出一个16号令。
所以，这一次的LPR下降，是必定的、可知的，以及并不会对买房本钱发生多少影响的。
至于对房价？一二手房卖房人，却是能够假势骗骗外行、抬抬价。
条件是真能抬得起来。
由于长居北京，由于最近找我咨询买房的朋友忽然增多，由于三天前刚陪一个找我做全程陪同咨询（2600元）的朋友，去向阳大悦城邻近看房砍价。由于北京的房地产商场会影响全国的房地产商场。
所以，我简略聊聊北京现状：
新房房价，自2017年至今，哪怕是一丝一毫，都没敢涨过。
价格限死的限竞房、共有产权房，早就成为了北京新房商场的主旋律。
尽管价格真没怎样降，可是「全民经纪人」的佣钱份额，却涨了。啥意思？我引荐你去买房，曾经最多送一年物业费，现在能够直接给总房价的1%-2%以及更多。
二手房房价，在傲娇地坚硬2年后，于2019年裂开了。
以我去砍价的向阳某小区为例，链家挂牌615万，买房人直接砍到了530万，最狗血的是，竟然终究还没买。
曾几何时，北京买二手房，价格仍是越砍越高的哦。那个从500万开端砍价，砍到520万终究成交的故事，我能记一辈子。
不过，北京的成交量，不管是新房仍是二手房，都比上半年、上一年要扩大一些，也是现实。
究竟这儿是北京，有购房资历，有百万存款的年轻人，一向存在。
但我国，只需1个北京，以及4个一线城市。
今日，看到这样一张图，顺手共享进了资讯群：
堂堂一线城市，只需深圳这个社会主义先行炒房（划掉）示范区房价上涨了，剩余不相信眼泪的北上广，这次只能站在一旁静静擦泪。
而做出这张图的贝壳地产研究院，也是个狠人物，纵坐标忽高忽低，强行做出了共同。但细心看看，咱们就能发现：
上海降了2000，北京降了4000，广州降了7000，深圳即使从最低点算，也就涨了1000。
而深圳的这1000，仍是在2月份的粤港澳大湾区大纲、8月份的先行示范区、11月的豪宅税撤销的三连利好之下，才逆天改命的。
年头写的一线稿子，现在回看，也还行：
不过，短期的唱空没问题，我便是自2017年开端唱空北京的，直到本年年头还一向不待见它。
但我国是一个发展我国家，它的房价必定会跟着收入添加+通货膨胀，缓慢上涨，或许有不坚定，但时刻拉长到5-10年，仍是会涨。
所以关于刚需，关于名下没房的年轻人，现在真的能够开端看房了。
这也是我能够特别「不要脸」地写下面这两篇兄弟文的原因：
最近一段时刻，二线房价的上涨是伴跟着放松的户籍制度+加快的城市建设的，比方重庆成都西安，那“令人发指”的「来了便是我的人」，以及南宁沈阳武汉，开端兴修的地铁线。
不过，房子是用来住的，不是用来炒的。
再加上经济大环境的多变，本年的二三线房价，还真的没涨多少，退房却是此伏彼起：
却是呼和浩特、沈阳、哈尔滨、南宁、西宁、唐山、秦皇岛、济宁、洛阳、大理
这几个没啥存在感的弱二三四线，不管新房仍是二手房，都呈现了10%左右的年度上涨。还有没上榜的南通，更是可怕得吓人。
嗯，究竟要和主基调保持共同，唱空是一时的，唱多也不能一向持续。
接下来2-3年的二三四线，二线不管新房仍是二手房，都要稳下来，三四线新房还能够持续涨，二手则也要稳下来，才干契合咱们的国情。
已然都现已说了那么多的猜测，横竖会错不少，不如一差二错、一错再错地持续猜测：
1.价格低于一万的三四线城市，房价上涨仍是大概率的。
举一个人尽皆知的比如：鹤岗曾经2假如套的房，现在都要5假如套了，涨幅高达150%，一年时刻。再说个现实：猪肉价格也翻倍了。
2.省会城市房价坚硬度必定长时刻存在。
这个坚硬，是提价的坚硬也是降价的坚硬，长时刻必定是向好的，但地铁要是罢工了，出资客留神一点咯。
3.房住不炒不会不坚定。
许多人都说，「房住不炒」本年国家没怎样提，废话，那是由于不需求一向提了。有本事你再加杠杆炒个房试试？不过，现在是自住买房的窗口期，要买。
4.房地产税先别去想它。
最近两三年仍旧没什么影子，还不如多考虑一下现在的「去杠杆化」年代吧。
5.大湾区接下来，将会招引许多的出资投机炒房客。
究竟现在能够买、有决心的当地真的不多了。我猜未来那种当地会呈现一些上海的「欧神」类领军人物，咱们发现了记住跟我说，我去要签名。
买房的主张
出资和自住，大资金和小资金，首套房和二套房，体系内和体系外，买房的主张几乎是南辕北辙的。
所以我才说，买房是一件私家的工作，所以我才会大吹牛皮地向你收取100-2600/笔的咨询费。
举个比如：
潘石屹最近又又又卖SOHO了，卖给的仍是大名鼎鼎的PE巨子黑石集团。
为何会有这样的买卖？
由于黑石有着专业化的运营团队，寻求长时刻报答的「大资金」，而潘石屹需求留钱过冬，相对黑石，他是「小资金」。
买房也是如此：
关于刚需首套房，由于会长时刻持有5-10年乃至更久，必定会阅历1-2次的房地产大周期，即使这一轮是当之无愧的「接盘侠」，但在下一轮涨起来后再卖出，也不会赔。
只需你是从自住动身，买的是住所、是工作地邻近、是质量不差的，那你就不会缺归于你的接盘侠。天道好轮回，谁能放过谁？
但关于二套房、三套房、加杠杆的四五六七八套房？假如房价回撤30%，你是抛，仍是不抛呢？这可不是说说罢了，当年的鄂尔多斯、温州、北三县，都切实地发作过这种炒房客间的价格碾压。
说了许多的「不可知论」和「量体裁衣」，本文的终究共享一些共性的干货，祝咱们（和我），2019年年末，买房顺畅：
1.有条件的话，首套房我仍是会把杠杆拉满拉大。
老朋友们都知道，我这个人特别怂。但首套房的名额每个人一辈子只需一次，是能够用最大杠杆、最优惠利率买到房产的机遇。并且作为年轻人，薪酬上涨是必定工作。在这样的条件下，还畏缩不前、左顾右盼地买一个老破小，把剩余的钱留来给银行放贷。就太太太太不明智了。
但留意，我挑选的是拉大杠杆，不是挑选首付贷，不是挑选做假流水、假收入证明。不归于自己的东西，拿到都是有价值的。要承认自己的才干，做到力所能及，在自己的才干范围内，再贷到最多。
（为什么当年没人跟我说这种话，害得我丧失了首套房名额啊！！！
2.年末房企会集促销几乎是必定工作，举动起来，砍起价来。
别总敲着键盘跟别人多空论道了，丈母娘可不等人，错失本年此刻，就只需下一年此刻了。仅仅，丈母娘可不必定仍是这个丈母娘了。
3.二手房见房东，砍价的技巧要留意。
第一次见房东，没必要当即聊价格，还能够不聊价格，不然房东会觉得你很中意，今后也很难聊价格。千万记住，价格是终究再聊的工作。以及，见房东要至少见2次，即使是同一天见的2次，也是2次。由于你至少给自己留了时刻，去问询亲朋和中介的定见。
4.市政府边、地铁旁，OMG，买它！
假如你有钱买得起，假如刚好那儿的新房/二手房质量不差，那么咱们就首选地段。省政府、市政府、区政府，越近越好，究竟我国是我国，在权利中心买，才有保证。看看北京现在的房价就能知道。
至于地铁旁？交通便利，才干住得便利、租得省心、卖得高兴。
5.组团举动，不要单作。
假如你有钱又固执，那就花钱找我组团。假如你想要DIY，也请不要一个人单作。找自己的男/女朋友商议，好朋友商议，找搭档、长辈、家人商议，找桐城市相同境况的买房人商议。
至少，其他人能够给你提个醒。至少有其他人存在时，你就不会当天交定金，就不会钻进牛角尖，就能够深思熟虑、审时度势、沉着剖析，并保险地选到好房子。
4000+了，今日就写到这儿。
假如觉得有所收成，还请点赞、转发、打赏、谈论。
假如觉得毫无收成，那您也不会看到这儿不是？
完。
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2.买房咨询，2600元打包咨询，不限时刻、次数、地域，全程，便是全程，直至买房完毕的全程。
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