文/诸葛找房
信任，关于买过房的人来说，都现已对“满五仅有”这样的词语不陌生了。时至今日，许多城市的新房价格现已让普通家庭望尘莫及，二手房越来越成为购房者的优先选择，尤其是像几个一线大城市。而不少方案买房的小白对一些概念还不置可否，全赖中介出售忽悠，从中还拿不定主意。就比方“满五仅有”、“满二”之类的房子，差异其实还挺大的，弄理解或许能省不少税钱。因而，总有过来人着重：宁买满五高价不买满二贱价！这是啥意思呢？
望文生义，“满二”和“满五”别离便是“满两年”和“满五年”的意思，而“满五仅有”则是从取得房产证之日或契税票出票那天开端算，年限已满五年或超越五年，且在房主本人在本地挂号在房子权属挂号体系里的只要这一套房子，或以家庭为单位“仅有”的房子。
在传统的认知里，买二手房除了付出首付房费之外，还要交纳一些税费。这其间，“满两年”和“满五年”的中介费和契税几乎是相同的，差就差在个人所得税和房子增值税方面。具体来说，通常是征收成交价的1%-3%不等的中介费。别的，购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税；购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税；购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。
关于普通住宅而言，满五年的房子可避免增值税和个人所得税，满两年则只能免征普通住宅增值税，个人所得税不能革除。关于不满两年的新购二手房来说，需求征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或许是两次买卖差额的20%。这样看来，是不是亏了不少呢？
当然，因为现在实施“一城一策”的楼市调控，上述规范也仅仅部分城市适用，一些有特性的城市已纷繁出台了适应于自己的新办法。比方从本月起，这个城市满2年就免增值税——深圳在税费方面有了重磅音讯：首先在豪宅税进步行了调整，其次对年限方面也有了新的改变。具体来说，未满两年的房子，征收增值税为“过户价/（1+5%）*5%”，满两年的免征增值税，满两年的非商品房、公寓等类型房子依照“（过户价-原价）/（1+5%）*5%”的规范征收。
而容积率1.0以上、144平米以下的房子归为普通住宅，免征豪宅税，这可让业主们省了不少钱。比方说，南山区125平米的房子商场价是1200万，原价600万，依照南山区高于490万以上的房子，满2年，那本来交纳的豪宅税便是600/1.05*0.05=28.57万。不过，业主或许并不会让利给购房者，这也使得深圳二手房一夜之间提价了不少。
综上所述，“满五仅有”现已不再是全国一致的规范，往后买房也不必只等5年以上的房子。不论商场怎么变化，购房者都不应稀里糊涂的消费，搞清这些概念，也许就能省出一辆车钱或许装修费。
