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从成渝城市群到长三角城市群，沿长江经济带是我国一条最为重要的经济带，湖南作为长江中游经济带重要组成部分，也是房企出资布局、外拓的中心省份。
这一点从百强房企在湖南的入驻率便可见一斑：出售TOP10房企悉数在湖南布局，TOP50企业湖南入驻率现已挨近8成，百强房企入驻率也到达6成。
在这其间，碧桂园和恒大在湖南省的出售、土储均处在榜首队伍，大幅抢先其他房企，并在短期内继续这种两强争霸的格式。
6成百强房企布局湖南
百强房企在湖南省的布局首要会集在东部和部分中部区域。一方面是经济基础的差异所构成的，岳阳、常德GDP仅次于长沙，因而分外受房企喜爱。另一方面，在省内规划上，也首要环绕长沙打开，例如长株潭一体化，尽管现在进程缓慢，可是交通的快捷性进步，也让株洲、湘潭成为百强房企出资湖南的另一个聚焦点。
在曩昔的一轮周期中，湖南房地产也迎来了开展最快的三年，一方面是房价的上涨速度，大都三四线价格均迎来翻番，另一方面也体现在房企的成绩上，尤其是遭到三四线这一轮盈利开释，许多深耕三四线的房企收成颇丰。
从湖南省的要点房地产企业出售比例来看，榜首，碧桂园、恒大进驻早、深耕耐久，出售比例遥遥抢先。其间碧桂园的出售优势无可撼动。2019年状况去看，尽管间隔在缩小，但碧桂园仍然以超越300亿的出售额领跑湖南商场。
第二，断层现象严峻，各队伍内竞赛剧烈。成绩断层不只体现在榜首队伍碧桂园和恒大之中，第二名和第三名的间隔同样是在当时商场阑珊的行情下构成了短期无法跨过的间隔。2018年以中建信和、保利开展、美的置业组成的湖南省出售第二队伍，实践与恒大、碧桂园间隔均在100亿以上。
第三，进入2019年，榜首队伍今后的房企间隔在缩小，出现“混战”的局势。2018年湖南省出售TOP5和TOP10间隔可以到达30-50亿元，但2019年除了碧桂园、恒大以外，其他各家房企的成绩相差都在30亿元以内，出现胶着的战况。
第四，外来规划房企“限制”本乡企业的开展空间，仅长房、中建信和等本乡佼佼者锋芒毕露。从近两年湖南省出售排行来看，本乡企业TOP中仅有长房和中建信和体现尚佳。
第五，龙湖、阳光城湖南省内成绩增加迅猛。比照2019年和2018年湖南省出售排名来看，除了部分房企排名有所下滑外，龙湖、阳光城的体现则相对强势。尤其是阳光城，湖南省内出售成绩从10名开外冲进前十，首要仍是得益于长沙尚东湾项目。
归纳而言，现在湖南省的出售短期碧桂园、恒大的霸主位置难以撼动，两家企业也简直对湖南省进行了全面掩盖，不过因为现在大都成绩来自地级市，因而三四线的热度阑珊也影响了两家企业出售额的快速增加。
碧桂园全掩盖式布局土储大幅抢先
与湖北比较，湖南省房地产商场长时间处于被轻视状况，即使是省会城市长沙，房价和商场体量也远不如其他中西部中心二线，但调控却一向走在二线前沿。如此布景下，湖南作为中部的“价值凹地”，招引了各大规划房企进驻比赛，并充分反映在各房企的土地储备上。其间，碧桂园、恒大以绝对优势抢先，绿洲、保利等龙头房企紧随其后。
从土储状况去看，典型房企在湖南的土地储备总量存在较为悬殊的间隔，队伍非常显着。土储总量最大的碧桂园总土储现已超越2000万平方米，简直是第五名的5倍左右。而在城市挑选上，典型企业显着愈加偏好长沙以及长沙都市圈的株洲和湘潭两市。一方面是长株潭一体化下大的开展战略潜力巨大，另一方面也体现了湖南省其他三四线城市招引出资的才能仍有待进步。
从百强企业在湖南的土地储备状况去看，湖南省本地房企在土储方面现已不占优势，土地储备建面和货值榜单TOP5的榜单均被外来房企包办。碧桂园、恒大以绝对优势占有榜单前两名的座位，其次美的置业、福晟、绿洲、保利等品牌房企土储也相对抢先。其间TOP10企业占比到达77%，而仅仅是TOP2的碧桂园和恒大就占了总土储的45%，湖南尽管现已有不少外地企业的进驻，但土地储备会集度处于极高的水平，龙头房企占有了“地主”位置。
从土地储备的城市散布视点来看，作为省内经济最为兴旺、产品房商场容量也最大的城市，长沙是房企在湖南省拿地的首要城市，典型企业土储中，建筑面积54%、土储货值64%坐落长沙，是在其他城市的土地储备量的6-30倍。
除长沙是企业拿地的首要挑选以外，株洲、湘潭和常德的土储建面、货值占比也超越5%，在周边的三四线城市中体现相对杰出。株洲、湘潭显着遭到“长株潭”城市群利好的带动，是长沙盈利辐射的直接受益者，也遭到开发商较多重视；而常德湖南省除长沙和岳阳以外GDP总量最高的城市，经济开展的相对抢先是其遭到开发商重视的根本原因；典型企业在剩下城市的土地储备量较小，乃至大部分企业只在长沙、株洲、湘潭等几个城市拿地。
长株潭城市群还在构成阶段
据了解，环长株潭城市群作为组成长江中游城市群中的三个城市群之一，一方面遭到长江中游城市群带动经济开展，另一方面辐射湖南省中、东部地区，在进步全省经济实力方面有及其重要的效果。这是房企挑选出资布局、外拓的原因之一。
环长株潭城市群的中心——长株潭包括省会长沙以及株洲、湘潭两市，三个城市沿湘江上下游呈“品”字型散布，且株洲、湘潭两市间隔长沙的仅有50公里，城市之间城际铁路、高铁交游频频，现已构成“一小时生活圈”，成为湖南省内资源集合度最高的区域。同时长株潭的经济总量与武汉适当，已成为长江中游城市群的重要支柱。
除了3个中心城市以外，环长株潭城市群还包括了湖南省东部的衡阳、岳阳、益阳、常德和娄底5个城市，又称“3+5”城市群，估计到2020年，城市群常住城镇人口到达2700万，城镇化率到达65%。
但值得警觉的是，榜首，“长株潭一体化” 现在空有其谈，罕见落地。即使落地，在都市圈的构成阶段，中心城市长沙的虹吸效应也要大于其辐射效应，短期或将构成负面效应。第二，湖南省三四线棚改落潮之后商场每况愈下。多个城市2019年方案开工量均较2018年下滑超越7成以上。需求萎缩、购买力透支也使得部分房企三四线成绩遭受冲击。
关于志在冲击更高商场占有率的企业而言，长沙或将是最佳突破口，究竟现在商场没有构成一家独大的局势，尽管部分房企土储富余，但在当下苛刻的调控下，土储货值的转化率显得至关重要。
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