最近几个月的商场，那真是：
稳的一批，慌的一批，牛的一批。
稳，是房价的全体稳。军运会也开完了，有些自媒体张狂转发的“军运会后房价暴升”呢？咱们早就说过，不可能的事嘛。
慌，是开发商的慌。受军运会影响整个10月简直每怎样开盘，导致商品住所供给及推盘量锐减超8成！愣是把“金九银十”给熬废了，本年留给开发商的时刻不多了，去化压力可想而知！
牛，武汉在卖地方面是真的牛。上一年武汉土地成交总额1381亿元紧随杭州、北京、上海之后，位居全国第四！本年1-10月成交总价数据已出炉，武汉以1427亿元排全国第二！同比上一年上涨54%！而最近几个月，武汉土拍气势真的挺猛！
10月份武汉就拍掉22宗土地，卖出225亿元！且光谷2周内接连5宗地价破万！据悉，11月底还有17宗地将卖出，部分地块还约束最高价！
虽然咱们说，现在房企日子欠好过，房子去化难，但在曩昔的10个月，在武汉开发商仍是用各种方式卖掉不少房子的哦，乃至卖的比去年还好！是不是有点吃惊？
据华夏地产计算，标杆房企发布2019年前10月出售额的企业算计有26家，这26家企业前10月算计出售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%，改写历史记载。
是不是猜不透武汉的行情？来看看最近商场又开释出什么信号！
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01
万年不开盘，开盘万人抢的盘，年末总算回归！
“万年不开盘，一开万人抢”当然不是真的"万年"和"万人"，说的是那些长达一年乃至更久都不开盘，而且咱们对它们都有所等候的盘，往往这些楼盘十分具有性价比，大概率是跟zf存案比赛不成，干脆就不开盘等候着什么机遇...但年末了，回款压力下不得不开盘。但是由于这些盘买房的等凉了一批又一批......
江夏藏龙岛的长投绿城蘭园，上一年11月至今，只拿3次预售证，好在价格根本没涨，片区内价格最低的新房且质量还不错，这也是咱们等候的重要原因。本年仅开的2次都会集鄙人半年，11月14日总算开盘2栋楼。
武汉火车站旁的杨春湖畔，这个“哪吒”盘熬成现房出售，存案价上涨500元/㎡，上星期已开。
阳逻之心得到绿城桃李春风，时隔小1年总算推出终究一栋，上涨1522元/㎡，也妥妥熬成了准现房，行将开盘。
花山的联投光谷瑞园，2018年10月就估计开盘喊了一年狼来了。总算在本年11月真的拿了预售证，连拿8栋，价格不只低于预期也远低于周边几个楼盘，光谷的班子十分振奋连夜排队交材料......
本周，汉阳王家湾的万科新世界翡翠滨江，时隔2年半再拿证开盘。只不过价格由16500元/平涨至19600元/㎡，上涨3100元/㎡。
原本上一年12月不苟言笑要开盘的龙湖春江对岸忽然不开了，2019年也没啥信息，但最近又有了11月开盘的音讯，样板间敞开，也打出了令人心动的均价19xxx起的广告，只不过不知道这次是不是闹眼子......
是时分了，KFS也不得不开了。只不过，有的楼盘太能忍，一盘一拖再拖，导致错过了“好行情”。
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02
开发商等不起！精装改毛坯，甩甩甩！
“精装房悄然地走了，正如它悄然地来。”
大鱼记住，也是上一年这样一个时刻段，武汉的开盘去化忽然就慢了下来，许多楼盘开盘卖不完（明显现在的咱们已十分习气l ）。然后商场一会儿刮起[精装变毛坯]的热潮...让人有点惊喜又有点措手不及。
而现在，它又来了。
洪山的融创望江府，前期中介朋友圈截图，给出的放风价25000元/㎡，含3000元/㎡。但终究仍是决议改毛坯。于本月8号开盘，均价21300元/㎡，日光。
置业参谋朋友圈截图
汉阳五里墩的恒韵府，近来也悄然改卖毛坯了，估计毛坯约19000元/㎡。而3个多月前首开22000元/㎡（含装饰），开盘到现在还有没卖完。
而最新推出的7号楼，都是大户型124平-192㎡，开发商也知道再不卖毛坯会更难。
置业参谋朋友圈截图
江夏的五矿万境水岸，确认卖毛坯现在已对外报价12100元/㎡，而另一边，上期精装房14044元/㎡还在售。
除了精改毛，武汉一批纯新盘，都以毛坯露脸以示诚心。
江夏文明大路纯新盘，武汉融创城，毛坯出售；
东西湖金银湖纯新盘，汉口道6号，毛坯出售；
黄陂区横店的纯新盘，交迎合盛嘉园，毛坯出售；
新洲阳逻之心的纯新盘，武汉诺德逸都，毛坯出售；
花山的纯新盘，碧桂园生态城浅月湾，毛坯出售
......
03
促销，分销，广告......卖房出奇招！你接不接？！
最近几个月，大鱼突然发现家邻近的公交站4扇广告位被4家楼盘占满！乃至现已简略粗犷直接亮出价格底牌的：XXXX元/㎡起！虽然那个起，仍旧那么不显眼......
而每天早上8点，在金银潭地铁站调集，雷打不动来报到的派单大妈们，看起来部队如同越来越强大了。
对，他们便是在散落在楼盘外、地铁口等处总是过炽热心地拦你或拉你的小蜜蜂大妈们。
排队和报到的大爷大妈们
你们知道吗，优质的有购房需求的客户关于有些开发商来说，可谓一决存亡！房子欠好卖，所以上访量少，由于没上访量，所以更卖不动......就这样堕入死循环。
怎样打破僵局？他来了他来了，他们带着客户来了！他们便是各路分销！必需求砸钱的分销！
要花真金白银地砸！最简略的，“有用带看”就给你发钱！当场发钱！不是转账，当场给你毛爷爷！乃至还不止一张！在报备群实时播报！鸡血满满有没有！
所以，现在二手房中介们也欠好好卖二手房了，引荐新房也好成交，这个楼盘不满意，就引荐这个，总有一款“适宜你”！
开发商对购房者也不是爱财如命，年末也会想方法搞点优惠。武汉许多楼盘现已有扣头了，不过欠好对外开释（最主要仍是怕引起前期业主来闹事儿...），你去售楼部问问，尤其是年末，会给到必定的扣头了。
现在这个商场大环境下，一家楼盘或许并不想做广告的，但近邻左右都做广告的情况下，终究也不敢不做......总归，卖房的把戏渐渐的变多，用各种把戏卖房的楼盘也渐渐变得多，需求咱们好好鉴别。
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04
土拍：年末武汉土拍商场十分炽热，开发商拿地活跃！
比较新房商场的割裂、烦躁和紊乱，明显开发商在土地商场的动作却是十分明晰——其他没有，拿地就行。
品牌房企“屯粮”十分活跃，就10月18日和22日的两场土拍中，武汉共成功出让19宗地，揽金195.01亿元！这其间，就有8宗土地溢价成交， 南山更是以高达81.8%的溢价率拿下光谷中心城住所地块。
10月31日，出让3宗地块别离竞价28次、80次、128次，悉数溢价成交，总成交额30.05亿元，总出让面积12.48万方。
其间竞赛最剧烈的地块便是光谷地块P(2019)139号地块，通过125次竞拍后，终究溢90.78%被武汉中城龙湖房地产开发有限公司以总价16亿万元，楼面地价到达14629.5元/平！再创区域地价记载！
相同，11月武汉土地商场估计也会十分精彩。
依据官方公示预告，11月9日现场投标将出让一宗蔡甸区10万方的科教用地；11月22日，估计出让17宗地块，近127万方的土地开始价超118亿元！
与以往土拍不同的是，本次土拍中的多宗地块均约束了拍卖高价。这是生怕KFS抢的太张狂吗？
提早泄漏一下，黄陂区成为年末供给大户，6宗地合计63万方宅地入市，这中心还包含横店板块的四宗地块，净用地面积约60万方，起拍总价近30亿元，开始楼面价约2400元/平左右，约束高价5000元/平左右。现在，横店板块楼盘扎堆，但前期开盘的几个项目也快卖的差不多了，立刻又有新势力进驻，等候一下吧！
别的，扎堆的东西湖吴家山还将有新土地供给，泾河站轨道旁地块，但起拍楼面价即已高达6112元/平，设置的最高价不能超过9107元/平......
径河站周边在售项目
写在终究：
武汉商场的确大。从本年的前10个月武汉新房成交看，从开发商活跃拿地看，明显对武汉的楼市充满信心，看好其开展。虽然现在不少开发商也处于“水生炽热”之中，就看怎样熬了。
年末开发商成绩压力巨大，在疲软的九十月份之后必需求进行冲刺，因此选用各种渠道来卖房、做出扣头优惠、乃至精改毛来变相降价拉动出售也是情理之中。
不少买房者，在面临许多楼盘大力做推行做促销的当下，反而不知道怎样做挑选，或许下降购买欲挑选再等候。能够货比三家，但遇到心仪的适宜的楼盘，主张决断一点。
下一年究竟什么行情，谁又说的好呢？
接下来你觉得武汉商场将怎样走？欢迎咱们留言~
END
