扬子晚报讯（记者 马祚波）继深圳在上星期撤销“豪宅税”后，最近这几天，北京也传出调整一般住所确定规范的音讯，这令不少南京买房人分外重视：南京的房产税费会跟风下调吗？有业内人士以为，从下降购房交易本钱、减轻刚需买家购房压力的视点来看，不能扫除其他城市跟进，不过南京跟风的可能性不大。
从2015年9月至今，深圳的一般住所与非一般住所的规范，是以房产总价、容积率和面积作为区分规范的。依据《关于深圳市2015年享用优惠方针一般住所价格规范的布告》，将深圳全市区分为10个区，每个区都规则其房产总价下限，例如罗湖区每套总价390万以上即为非一般住所，福田区为470万。
跟着深圳最近这几年房价的普涨，很多刚需买家面临高企的房价，不得不交纳“豪宅税”，即无法享用契税和免征增值税的优惠。上星期深圳出台规则，从头确定一般住所规范，最大的改变是将“总价”这一指标去掉，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均视为一般住所，当地政府表明，此举将“有利于使更多刚需家庭享用税收优惠方针，下降刚需购房本钱，满意合理住所需求”。
无独有偶，北京也传出向深圳“看齐”的音讯，当地商场人士呼吁，北京也到了一般住所规范有必要修正的时分。扬子晚报了解到，北京市的一般住所规范出台于2014年，除了容积率、面积两项指标之外，还有单价和总价的规范，依据当地房管部分设置的规范，有计算显现，北京城86%的新建住所为“豪宅”，六环内的一般住所仅有5%，因而被不少买房人无法指称“满城皆豪宅”。
有专家学者指出，北京等地的一般住所规范不只影响契税、增值税，还直接影响到购房借款的成数，特别是关于二套房，非一般住所的首付份额高达多半，在某些特定的程度上约束了一般居民的购房需求，到了“对相似方针进行微调的时分”。
国内一线城市相继传出调低税费的声响，南京的房产税费会有下降空间吗？南京契税确定规范又是怎么呢？扬子晚报记者在采访中了解到，早在2008年南京市便撤销了高级房确定规范中的“价格约束”，只看房产的面积和容积率；2016年依据中心三部委出台的契税、营业税新政，将契税规范进一步简化，南京市现在的契税方针中，购房契税大致上能够分为三档：
家庭仅有住所：面积小于或等于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为1.5%
二套房：面积小于或等于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%
三套房：契税一概为3%
业内人士表明，现在的契税规范挨近“史上”最低水平，从减轻刚需买家购房压力的视点考虑，仍存在下调空间，是否出台需等候适宜的机遇。不过，现在南京房地产商场货源充足，传统抢手板块仍求过于供，此刻出台楼市影响方针并不达时宜，跟风降税的可能性不大。
