本文作者：美房网康教师
昨日（11月12日），我宣布了《假如有一百万，究竟买房仍是租房？》的观念，给咱们指出当房价上行的时分买房适宜，当房价下行的时分租房适宜，当房价平稳的时分长租便是最佳挑选。
很多人说，租房有法令维护吗，这个当然有，现在国家维护二十年的租借合同，而且规则生意不破租借，即便法院拍卖房产，也是维护租房人的租借权力的。所以，二十年的租约的法令合规问题十分明晰了。
因为每年一签合同的一般短租合同，会常常遇到租户搬迁或许涨房租的困惑，而长租合同就会有用规避了这种痛点。前面的文章我写到，痛点便是商业机会，商业形式便是处理痛点的两边各取所需的计划。长租便是处理这部分需求的商业计划。
长租有用处理了搬迁和涨房租的困惑，可是付款办法便是决议租金凹凸的要害。不同的租借计划规则了不同的付款办法，天然也就有不同租金规范，一般有三种付款办法。
第一种便是传统的长租计划，租金是分期付出的，比方租借二十年，租金每年付出一次，可是会有了逐年递加条款，原因便是两边认可未来房租不断上涨的现实。
还有一种计划，便是一次性付租借金，二十年租金一次性付出，这就不只不会递加房租，还会给个扣头，一般会打五折。比方每年租金十万，二十年租金理论是200万，假如一次性付出便是100万，打了五折。
第三种计划，便是我提出的0元租金办法，便是只付出押金，没有租金，这样一个时间段押金是以告贷的付出办法，转给房东，房东用告贷的利息抵扣房租。比方上面二十年租约，一次性付租借金是100万，假如是押金就需求付出140万，租金是到期不交还的，押金是到期交还的，那么你觉得100万租金不交还好，仍是140押金在二十年后交还好呐？这便是这个商业形式的奥妙，后边文章我给咱们仔细分析。
至于安全性，是用房东的房子做典当确保押金的安全性。两边签假贷协议，而且在房管局做典当挂号，租户拿到不动产典当权证，确保了告贷押金的安全性。
图，不动产典当权证
比方昨日咱们发布的房源:海南三亚0元租房上线房源：
海南省三亚市凤凰水城红树湾小区，复试住所立项，六层的一层（带小院）；房本面积：共130平米(单层76平)；现在年租金6万；随时能够入住；商场参阅出售总价400万；免租金租期:十年；押金：100万；年租金回报率:6%(未考虑年递加)；现在住所类型：只能寓居。上述住所仅仅需求押金100万，能够免费运用十年，也能够直接租借收租金十年。跟业主签署10年租借合同能够转租，在三亚房管局做典当挂号，承租人拿不动产典当挂号证明。合同到期后交还押金，处理退房手续，免除典当挂号。
上述长租办法，便是承租人仅仅用100万的押金，就能够长租十年海南三亚的这套住所，十年内承租人不必再付出房租，十年后房东交还押金，对承租人来讲，适当仅仅100万的押金就白白寓居了房东400万总价的房子，丢失的仅仅100万的利息。假如是买房那么要现在花400万，住了十年后卖出的话，会不会增值便是悬念，假如增值的话天然买房适宜，假如没有增值或许贬价，那么买房就亏本。
长租便是介于租房跟买房之间的买卖形式。这种长租的形式，处理了租户跟业主的痛点。以北京万科翡翠书院上一年发布的十年租约180万租金，被预订一空，阐明这种长租的形式受到了商场的欢迎。
万科的形式，是十年租约，180万是租金所以不交还，而咱们的0元租金形式，180万是押金，租约到期后交还的，而且有房产典当。明显，0元租房对租户要适宜的多。
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