2019年10月29日，我国社会科学院经济研究所与社会科学文献出版社一起发布的《经济蓝皮书夏日号：我国经济稳步的添加陈述（2018-2019）》 以为，2019年我国的城市化率将打破60%。
城市化率进步能够拉动经济稳步的添加，完善城市建设，优化工业结构，进步人民生活水平。现在，我国城镇化率为59.6%，只用短短几十年时刻就走完了西方国家几百年城镇化的进程。但与城市化率高达80%、90%的发达国家比较，仍有不小的间隔。
日前，摩根士丹利发布蓝皮书陈述《我国城市化2.0: 超级都市圈》，陈述猜测，到2030年我国的城市化率将升至75%，即添加2.2亿新市民。
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十年的韶光，诞生2.2亿新市民，这对不少范畴的工业而言但是个极大利好，尤其是房地产职业。不过，有些房企好像等不到那一天了。
据新闻媒体报道称，到到10月27日，本年宣告破产的房企已添加到408家。早在7月，业界就签到274家房地产企业破产的音讯，现在三个月时刻曩昔了，房企破产数量一会儿添加这么多，根本原因在于房企融资窘境继续：不是正在融资，便是在融资的路上。
自5月以来，房地产信任、境外发债和银行借款顺次收紧，融资调控逐步晋级，业界日子不太好过。房地产范畴借款增速一向走低，使得许多高负债、高风险的中小型房企连续被筛选。
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我国地产职业有过黄金时代和白银时代的概念。所谓黄金时代，指的是哪怕中小型房企都能在职业界赚得盆满钵满的时期，惋惜这样的韶光比较时间短。到2014年，万科董事长郁亮提出地产进入白银时代，“白银虽不如黄金，但仍旧是宝贵金属。”
近来，国家屡次着重坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，还明确指出“不将房地产作为短期影响经济的手法”，调控力度不断加大。特别是加强融资监管后，不少中小型房企黯然离去，这是不是意味着楼市已进入青铜时代？
所谓青铜时代，意味着房地产的金融和出资特点逐步褪色，归回本来的寓居特点。就如我国的青铜，无论是古时的青铜用具，仍是作为现代出产资料，都有着实践的使用价值。称房地产进入青铜时代，其实是在照应“房住不炒”关于使用价值的从头定性。
自房价继续上涨后，房子就被咱们赋予了金融和出资特点，催生出许多投机客。作为自由贸易试验区，上海临港新城间隔上海市中心超越70公里，曩昔一向是上海房价的“凹地”。跟着自由贸易试验区的建立，未来这儿的房价将迎来什么样改变？答案是：不欢迎楼市投机客。
本年8月6日，《我国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》出台。紧接着，汹涌新闻8月19日刊发文章《上海自贸区临港新片区：炒房请走开 人才请留下》。
“躺着挣钱”的黄金时代和白银时代现已曩昔，如果说房地产职业真有青铜时代，恐怕便是现在，褪去疯狂，回归理性。但楼市进入青铜时代并不代表房价跌落，而是依据价值来决议房价的凹凸。
早些年，房价继续上涨招引不少企业一头扎进地产职业。可跟着黄金时代、白银时代曩昔，本年不少中小型房价相继破产，而这一状况将保持一段时刻。
未来十年，全国将新增2.2亿市民，再加上改进需求的话，青铜时代下的购房需求仍旧巨大，房价仍是跌落难于上涨，但部分被炒高的项目则会恰当调整。如前不久被多家新闻媒体报道的广州祈福缤纷汇，由于本身存在不少“硬伤”，终究只能一口气降20%，由于房价不匹配本身价值。
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此前，小万曾断语，于10月31日拍卖的九江浔阳区DGA2019012地块，将改写九江楼市的记载。最终该地块以10154元/㎡的楼面价成交，比前地王高出50%。而前地王现在住所均价近2万元/㎡，可想而知新地王的房价将会攀升到多么高度，整个市区房价又会遭到多大的冲击。而这全部只由于DGA2019012地块有这个价值，九江楼市有这个发展潜力。
两极分化现象加重、单个楼盘价格调整、房企破产数量增多……这都是楼市进入新时代所折射出的体现，由国家统计局每月发布的70城市房价数据中咱们咱们能够看出，全国首要城市的房价一向在上涨。
楼市的青铜时代，对不少房企而言或许是忧伤的，但对购房者而言却是愉悦的。高风险中小型房企离去，被炒高的项目回归到理性的价格，购房者将不必再担心房企实力的缺乏、价格的虚高级许多问题。由于在国家的严管下，全部以价值来说话。
