风风火火的双十一过去了，各位小主手还好吗？
接近年末，楼市也开端收割最终一批热度。趁着双十一打折优惠的浪潮刚落，楼市再现“一成首付”，戳动不少买房人的心。
各色打折促销 楼市好热烈！
最近，坐落江北雨山路板块的金隅紫京叠院传来重磅音讯——推出1成首付的巨大扣头，尾款的补齐期限为2019年末前。这在某种程度上预示着首付大约27.5万，就可以买一套江北的房子，并且给了买房人适当长的时刻周转，关于买房人而言是件不折不扣的功德。
事实上，今年以来，金隅紫京叠院数次放出购房优惠，尽了最大的诚心让利于民。9月，金隅紫京叠院三期在原价的基础上，直接优惠15万元/套，折后的均价最低约25000元/㎡起，价格可谓适当劲爆！
在该批洋房的首开现场，还给出了相应的优惠，全体优惠起伏近20万元/套。大约275万，买100㎡的精装房，必须得说优惠起伏不小。
除了一成首付的低门槛扣头，南京不少项目借着“剁手节”推出了力度纷歧的优惠。
坐落江北的纯新盘北京城建西华龙樾宣告，项目首开将推出晋级优惠，但凡现场处理贵宾护照，即可享用总价10000元减免，亦可凭购房证明复印件，再次享用10000元减免。
现在，北京城建西华龙樾估计11月中旬首开126套叠墅，户型面积100-250㎡，毛坯交给。
紫东核心区的阳光城文澜府推出“双十一五重礼”活动，双11当天成交，就送AirPods、扫地机器人。
江北六合的远洋棠悦山水从前就有购房优惠活动，部分房源在总价上直减5万元。本次双11，项目再次推出了房源直减优惠，一起还有其他的好礼相送。现在，项目高层、洋房均有房源在售。
在此之前，国庆期间也是开发商大促的会集迸发期。江北龙华路招商雍宁府在国庆期间给出优惠，推出10套特价房源，最高总价优惠21万；雅居乐雅尊府也在打折促销，国庆期间推出了5套特价房，总价最高减了20万。
而江宁正方中路绿洲抱负城最近推出5套特价房源，总价最高降了60519元。
开发商：压力大！行情还要下行？
许多人以为，开发商急着打折促销，是因为销量不高成果不好吗？
事实上，跟着南京开盘频率添加、上市量变大，的确呈现了热度两极分化的现象。购房者有得选，便愈加理性，货比三家之后才会下手。成交周期拉长在某些特定的程度上导致了现在不少项目去化慢的现状。不少楼盘都表明存在着较大的去化压力。
江宁淳化因为地理位置偏僻，交通不便，没有严重的利好规划，房子一向不好卖。板块内的保利金地贝克湾于年中时一口气推出5套特价房源，最高降了将近23万。
据南京网上房地产多个方面数据显现，保利金地贝克湾于2018年11月30日领取了138套毛坯别墅，户型面积115-190㎡，均价26799元/㎡，至今没有卖完，去化仅1.3成……
而楼市降价促销的背面实质上是房企资金问题。发改委约束房企外债，银保监会标准房地产信任，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方法，让房企融资变得更困难。
此外，上半年调控高达251次、中心多番重提“房住不炒”以及首提“不将房地产作为短期影响经济的手法”等，都有形无形地给开发商带来巨大压力。
开发商一方面需求进步项目的周转率，回笼更多的资金。另一方面还需求降杠杆，将负债率回落到正常水平。现在许多楼盘的购买难度下降了不少，关于刚需购房者和长线出资者来说比较有利。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，在不将房地产作为短期影响经济的东西这一准则下，房地产商场退烧体现显着。不论是出资数据仍是出售数据，在收紧调控的影响下，商场再次呈现了放缓，并且从趋势看，估计接下来的行情还会继续下行。
