柳州市潭中西路金绿地小区是柳南片区最大的居民小区之一，该小区建成交给后一向都有热心业主期望能建立业主委员会，行使小区业主自治权，监督物业更好地办理和服务好小区。不过，该小区准备业委会多年来却一路曲折，困难重重。
2017年，该小区在业委会进入最终的投票推举关头时，房开商向住建部分投诉称准备组核算的修建物总修建面积有误，致业委会委员推举“卡壳”。
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小区筹建业委会屡次受阻
11月9日，记者来到金绿地造访，不少热心业主关于无法建立业委会都表明遗憾。
热心业主刘先生向记者介绍，金绿地小区开发已超越16年。该小区建成交给后，连续有业主想通过建立业委会来行使业主自治权，监督物业办理和服务小区业主，可是因种种原因业委会准备组一向都无法建立。
跟着入住率不断的进步，有业主发现小区问题渐渐的变多，小区里的一些问题很难得到彻底处理。2014年左右，不少热心业主便招集在一起洽谈建立业委会。2015年，该小区业主签名按手印向柳南区住所与城乡建设局（简称“柳南区住建局”）提交请求材料。2017年7月业委会准备组获批正式建立，并展开建立业委会相关事宜。
小区楼道瓷砖脱落后，一向没人修理。
小区内电动车乱停乱放，抢占消防通道。
不过，业主们却向记者表明，尽管准备组获批建立，可是准备组展开建立业委会准备作业却遇到了不少阻力。
热心业主小马向记者介绍说，小区建立业委会遇到的最大阻止是房开商不合作供给相关材料，导致准备组展开作业屡次受阻，难以展开。
小马介绍说，依据相关规则，建立业委会需求向柳南区住建局提交物业办理区域证明、房子及修建面积清册、业主名册、修建规划总平面图、建设用地规划许可证、物业服务用房装备证明等有关文件材料。这些材料依照规则需求房开商向准备组供给，便于准备组核定物业办理区域及办理区域内修建物总面积，承认可投票的专用面积。可是准备组屡次上门索要，房开商并不合作。
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“由于房开商不合作供给相关材料，准备组的成员以及热心的志愿者只好上门逐家逐户去搜集材料。”小马介绍说，为获得相关材料，准备组成员和志愿者奔走了好几个月，入户挂号获得有产权证的住所面积，通过房产查询获得商业挂号面积，打破重重困难才完结了材料搜集作业。
推举最终关头遭房开商投诉
居民刘先生介绍，2017年12月9日，小区业委会准备组通过入户挂号以及房产查询取到相关材料后，在柳南区河西大街办以及柳南区住建局的指导下，举行业主大会并投票推举业委会委员。在推举过程中，房开商向住建局投诉称材猜中修建物总面积等数据有误，不契合规则，让准备组此前做的很多作业“打了水漂”。
“由于推举那几天气候阴冷又下雨，在某些特定的程度影响了业主投票。2017年12月15日，第一次投票截止时，收回选票未到达法定票数。”刘先生介绍说，准备组为此向柳南区住建局请求持续搜集未投票业主的定见，柳南区住建局其时表明，金绿地小区前期的作业没有报备，相关材料也没有在柳南区住建局存案，并且房开商对核算的修建物总面积有贰言，需求从头核算。
河西大街办依照柳南区住建局物业股的指示，安排准备组人员开会，要求准备组从头核算修建面积并在一个月内粘贴告诉延期投票。不过，由于各种原因，延期投票至今没有得以展开。
房开商的做法引发质疑。不少业主表明，业主大会以及业委会委员推举前，准备组现已依据规则进行了公示，公示期间房开商并没有提出贰言，却偏偏在投票推举的要害阶段向住建部分投诉，目的值得置疑。
2017年12月，金绿地小区曾举行业主大会，投票推举业委会委员，但因种种原因“卡壳”。图为推举投票现场。业主供图
商住面积等争议仍待处理
据了解，房开商在开发金绿地小区时，一起开发了商业地块，并且商业面积还不小。商业面积是否要归于整个小区修建物总面积，成为准备组重视的焦点。
业主代表介绍，金绿地小区住所区域和商业区域分别由两个不同的物业公司办理。现在，争议是金绿地的商业区域和住所区域能否别离，住所区域能否独自建立业委会。
“现在，金绿地小区业主要求建立业委会的区域是小区物业公司办理的住所区域，依照《广西壮族自治区物业办理条例》和柳建房[2014]2号《关于标准柳州市区分物业办理区域作业的告诉》规则，是契合物业办理区域区分条件的。”小马介绍说，业主们都期望将商业区域与住所区域两别离，这样就能够更好的下降持有商业区域产权的房开商的话语权，削减建立业委会的阻力。
小马表明，业主为此也到河西大街办和柳南区住建局反映，要求以金绿地小区实践的住所物业办理区域举行业主大会并建立业主委员会；不过，均被以“金绿地小区是以一个规划全体报建的，不能够区分”为理由回绝。
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业主们经咨询柳南区住建局和柳南区河西大街办事处了解到，假如小区要实施商住别离来建立业委会，有必要报废之前的1500多户投票，从头走请求程序，从头投票。
这让不少热心业主以及准备组成员无法承受，他们期望保存1500多户业主所投表决票有用的前提下，封箱暂停延期投票，安排住建局、大街办、准备组成员、建设单位举行协调会，依照文件规则的程序区分物业办理区域，从头核算物业办理区域内修建总面积，公示收效后持续搜集未投票业主定见；待完结法定投票程序后，开箱计算推举成果；推举成功后，依照相关程序予以存案。
回应：选票已过期 主张从头再来
就金绿地小区业主的说法，11月11日和12日，记者分别到河西大街办和柳南区住建局了解状况。两个部分有关作业人员均向记者表明，2017年12月至今已差不多有两年时刻，法律规则的该小区业委会投票时效期已通过了，其时的选票现已不再具有法律效力，主张从头建立准备组。
河西大街办相关担任人向记者介绍说，河西大街办和柳南区住建局一向以来都非常支撑该小区建立业委会行使相关功能，监督物业办理小区。多年来，大街办也做了很多的作业。
该担任人称，此前该小区业委会无法顺畅建立，的确有房开商投诉修建物总面积数据有误的原因在。房开商以为，准备组发布的修建物总面积有误，假如依照该面积存案，房开商将到上级部分投诉，请求行政复议。
住建局也以为，用过错的修建物总面积存案的确不当，所以业委会委员投票推举就被叫停了。随后，住建局、大街办、准备组举行了协调会洽谈处理问题，可是都没有达到共同。不过，房开商最终供给了一切材料，并清晰了修建物总面积。
柳南区住建局物业科相关担任人则表明，关于房开商投诉材料数据导致业委会推举“卡壳”的问题，是收到了房开商的投诉，通过核实承认后证明准备组提交总修建面积有误，依照规则用过错的修建物总面积来存案是不当的，也是违规的。
关于总修建面积承认的问题，该担任人表明，住建局举行了准备组几回协调会，房开商对住建局称他们向业主出具了材料，可是业主却称没有出材料。两边对总面积承认都没有达到一致。
关于业主诉求的商住别离，该担任人回应称，金绿地小区商住小区，依据相关规则，一般都以全体进行办理。假如业主想商住别离，能够向有关部分提交商住别离请求，由有关部分进行确定，假如确定契合规则就能够直接进行商住别离，住所区域能够独自建立业委会；如不契合就需依照全体来进行建立业委会。
河西大街办一担任人表明，现在，房开商最终供给了一切材料和修建物总面积，为该小区建立业委会扫清了一个妨碍。假如金绿地小区要想建立业委会，只能从头建立准备组，举行业主大会并推举业委会委员，“现在妨碍根本被扫除了，假如小区业主都能活跃积极参加，持续推进业委会建立，金绿地小区建立业委会的期望仍是很大的”。
来历 |南国今报记者黄远来
值勤修改丨陈 枫
值勤主任丨刘 山
值勤总编丨李旭东
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