11月11日，深圳确认对一般住宅规范做调整，满意小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为一般住宅。深圳住建局称，这是坚持“房住不炒”定位，履行国家减税降赋精力，考虑一般居民家庭合理住宅消费的行动。这个音讯出来后，深圳楼市都震动了，但二手税费减免的优惠买家还没享受到，卖家已经在提价了！
深圳豪宅税改之后，一套90平方米的房子，最高可省下20万的税费，由于税费差额太大，所以这项新规则才会引起深圳二手房商场的欢腾。但这些税费减免还没落到实处呢，最大的影响反而是卖家上调报价，比方深业新岸线一套86平方米的房子，上调10万；西岸观邸一套103平方米的房子，上调25万；山语海花园一套117平方米的房子，15秒内加价50万……
从深圳“豪宅税”调整之后，动作最大的便是业主。据悉，某小区大部分二手房卖家都要上调报价，起伏为20-50万。还有原本谈好价格，11日当天签约的业主，在得知豪宅税调整后托故失约。有专家表明，深圳豪宅税规范的改动，短期内会促进成交，但卖家买家之间的博弈会愈加显着。
其实在官方说法中，并没有“豪宅”的描绘，只要一般住宅和非一般住宅。深圳此前沿袭的税收规范是：住宅小区容积率在1.0及以上；单套建筑面积在144平方米及以下，或套内面积120及以下；还有最重要的是各区域过户指导价一般住宅的约束规范。
可是2015年商场还相对低迷，拟定的房子总价比较低，通过2016年房地产商场动摇后，房价显着上涨，假如还依照之前的规范履行，会对刚需家庭发生很大的担负。数据计算，曩昔两年的深圳二手房买卖里，有45%的物业都需求交纳增值税，未满2年的只要5%，也便是说，由于豪宅税规范交纳增值税的有40%；其间又有35%的物业面积在144平方米以下，依照新政是不需求额定交纳这个税费的。
现在深圳依照面积和容积率区分一般住宅的边界，这实在反映了商场的需求，对一般住宅或豪宅都会构成正面影响，在未来一段时间内，成交价和成交量都会有相对显着的上升。不过在“房住不炒”的大环境下，商场等方面都有天花板和结构约束，买卖量和价格的上涨都有限。
多个方面数据显现深圳上半年二手房月均成交价为7000多套，小资家显现现在二手房报盘均价为5.4万/平方米左右；新政施行后成交量可能会到达8000-9000套，报盘均价也应该会上升。别的对限价不显着、面积段/价格都和二手房相差不大的新房，也会被影响到。但全体来说，未来一两个月内，深圳二手房商场应该会有爆发点或回温。
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