封面新闻记者 毛茂沙
双十一全民购物狂欢，成都土地市场也备货足够。
11月11日，坐落天府新区核心区的1宗住兼商用地入市拍卖。该宗地坐落兴隆湖北侧，鹿溪河生态区以南，从属成都科学城范围内，52.34亩，容积率2.5，9002.9元/㎡起拍。
地块是区域初次揭露出让的一般产品房用地，无工业性或人才公寓等定向门槛，但要求配建并无偿移送部分统筹住所及相应的车位，以“限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额 ”方法来进行拍卖，统筹住所比起竞点为8%。
因优势方位及敞开的出让门槛，地块招引了17家房企报名参拍。终究，在近50轮竞拍后，地块由156号竞至最高限价1990万元/亩，折合楼面价11944元/㎡；转入续竞配建统筹住所面积过程中，仍由156号拿下，竞价坚硬。
参加拍卖的部分企业
土拍现场
据悉，156号为成都永慧房地产开发有限公司（前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年5月更名），永慧地产是永安建造集团旗下子公司，其自主开发的首要代表作有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流归纳保税区、物联网工业园等，在天府新区，永慧地产已开发有新盘秦皇帝锦项目，项目接近西博城，2017年露脸至今住所部分一向未售。
永慧地产股权结构
众所周知，在成都“双核”形式下，以天府中心、科学城为代表的新中心范围内，首要开展总部经济、会议商务、科研立异等城市核心功用。现在区域已面市的土地或物业，也根本多为商务或工业形状，住所供给较少。
尤其是兴隆湖周边，仅有中建华府锦城、中铁诺德壹、天投东鑫苑会项目住所已开售，但均为严重招商引资项目的配建住所，只针对企业内部职工进行购买，不对外出售。
兴隆湖+天府商务区天际线实景合成图 （图源：天府开展论坛）
本次拍卖的地块，以一般产品房用地姿势入市，也就是说，该土地可被开发商市场化自在购入，土地上未来建成的房子也可被一般市民市场化购买（需满意成都现行限购方针），这关于想要进驻核心区的开发商及购房者而言，可谓一大利好。
除今天出让地块外，在接下来的14、19日天府新区还将有三宗地块拍卖出让。其间19日拍卖出让的两宗地块与今天地块同归于兴隆湖板块，且相同为一般产品房用地，亮点十足，封面新闻将继续重视。
宗地信息
土地方位：天府新区兴隆大街宝塘村六组，正兴大街冷风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）
交易方法：拍卖
用地面积(平米)：: 34890.97
用地面积(亩)：52.3365
土地用处：住所兼容商业
容积率：:不大于8.72万平方米，兼容商业计容修建面积不小于总计容修建面积的8%且不大于10%
起拍价(万元/亩): 1500
成交单价（万元/亩）: 1990
成交总价（万元）: 104149.635
开始楼面价（元/平米）: 9002.8889
成交楼面价（元/平米）：11943.8326
竞得者：156号 成都永慧房地产开发有限公司
溢价率：32.6667%
核算容积率：2.4992
最高限价（万元/亩）：1990
无偿移送计容统筹住所比列：15%
建造要求：持证准用面积(亩)及方法：52.3365目标证书。
建造要求及责任：
1、宗地红线范围内城市规划确认的市政设备用房、规划绿洲（内含社区绿道）是本项目建造的一致组成部分，须有竞得人担任规划并按四川天府新区成都办理委员会规划建造国土局同意的计划出资建造，建成后无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位；
2、竞得人须在出让宗地范围内依照相对会集（不得独立成栋设置）、便于办理的规划布局准则，建造计容建面不小于出让宗地计容总建面8%的统筹住所（用于管委会统筹安排的产品住所，单套建面控制在90-120㎡范围内），并按规划配比要求在统筹住所相对应区位配套建造相应份额、相对会集的地下停车位（不含人防车位），统筹住所和配套地下车位有必要与开发项目的其他产品住所同步规划、同步建造、同步竣工，统筹住所交房规范为清水房；
3、开发项目若分期建造，首期须开发建造不小于30%的统筹住所和配套的地下停车位，剩下统筹住所和配套的地下停车位须在第二期开发建造结束，统筹住所和配套的地下停车位建成后，由竞得人同时无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位；
4、产品住所（三层及以下低层住所在外）应依照制品住所规范建造；
5、民用修建项目单体修建预制安装率不低于30%，其间政府出资的保证房、人才公寓、校园、医院、办公楼、停车楼项目安装率不低于50%。
