荣盛开展首席经济学家 尹中立
2018年的下半年房地产商场不及上半年的体现，2019年的房地产商场体现与2018年的走势相似，上半年体现较好，进入第三季度之后各项数据均呈现调整，并且比2018年第三季度调整的起伏更大。无疑，这是方针调控的成果。自本年第二季度以来，房地产金融方针显着收紧，7月底的政治局会议着重“不再把房地产作为短期影响经济的手法”。第三季度房地产商场的各项数据在走弱，商场的分解在加重，房地产调控方针的作用正在闪现。
一、房地产各项数据均走弱
从土地商场看，本年三季度，住所用地商场全体继续降温，供需双双削减。300城土地商场住所用地供给面积环比削减4.1%，同比下降6.6%。300城住所用地商场成交面积规划环比削减5.8%，同比下降2.5%。均匀溢价率较二季度下降12个百分点，较去年同期进步0.6个百分点。三季度流拍住所地块共172宗，流拍面积环比添加47%，但较去年同期有所改进。
土地商场分解，三四线城市流拍增多。从土地商场热度看，依然是长三角区域为首，然后是中西部、珠三角、京津冀。从土地流拍状况看，10月份，52块地流拍，其间34块地在三四线城市。
从出售状况看，统计局多个方面数据显现，1-9月份，商品住所出售面积同比添加1.1%；其间，东部、东北地区出售面积同比下降；中、西部地区出售面积同比添加。
从出售金额看，1-6月，商品住所出售金额同比添加10.3%，增速高于二季度末1.9个百分点，低于去年同期5.3个百分点。克尔瑞多个方面数据显现：二季度末与三季度末，TOP100房企累计权益出售规划同比增速均为4%（2018年三季度数据不详）。
从价格看：10月份中指院多个方面数据显现，监测的100个城市，价格环比涨幅继续收窄。进入四季度打折季后，广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均呈现新盘降价状况。西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚硬。
二、传统促销季，房企以价换量
面对严峻的方针调控，2019年房企打折促销季较从前来得早了些。8月20日，恒大率先开端了新一轮的“恒大购房季”，各个区域开端推出优惠活动，全员营销。碧桂园以凤凰云为途径，在9月中旬至10月中旬举行“金秋购房节”。大都中小型房企纷繁跟从。正在冲刺成绩的正荣集团将在国庆期间举行全国TAO房节，13个区域逾百个项目均参加。奥园商业地产不只优惠，从来访到购房，各个阶段都送礼。
值得重视的是，尽管恒大打响打折榜首枪，但头部房企以及年度出售方针完结较好的房企打折力度有限，有的乃至不如从前。以恒大为例，历年打折季中，2011年7.5折，2016年8.2折起， 2018年为8.9折，本年为9折。北京中海营销部工作人员表明，“金九银十”没有特别的降价促销战略，本年已完结成绩目标，不会故意降价失掉运营含义。一方面反映出头部房企对商场长时间看好，对后市较有决心；另一方面，反映出在商场环境全体偏弱，方针继续按捺特别是限价等方针影响下，房企赢利现已被减缩，扣头空间有限。
三、三季度房企融资环境全体偏紧
房地产职业资金趋紧。1-9月份，房地产开发企业到位资金同比添加7.1%；增速较1-6月回落0.1个百分点，较去年同期回落0.7个百分点。从月度走势看，9月份房企到位资金小幅改进，增速比1-8月份加速0.5个百分点，完毕了接连4个月的增速回落走势。
从资金来历结构看，受方针影响，房企融资途径愈加正规化，表外融资规划削减。1-9月份，国内借款增速较二季度末和去年同期别离进步0.7和14.2个百分点；而自筹资金增速较二季度末和去年同期别离下降1.2和7.9个百分点。
从首要融资途径看，三季度信誉债融资规划较去年同期下降15.6%，较二季度小幅添加7%；海外发债规划较二季度下降15%，较去年同期添加38%；房地产类调集信任征集规划同比下降15.5%，环比削减13%。
9月份房企发行信誉债和海外债融资本钱较一季度均有上升。陈述剖析称，部分扩张型房企融资本钱现已从曩昔的8%左右直接上升到10%以上，乃至有些企业现已到达13%。
展望未来，在方针力度坚持不变的状况下，房地产商场整体将继续走弱趋势。
来历：21世纪经济报导
