导读：
1、本年前10个月共482次，比较2018年同期上涨超越20%。
2、新房、二手房以及土地商场连续9月低迷走势，要点城市新房成交量同环比双降。
3、131家上市房企存货总计超越6.3万亿元，同比增加18%。
>>>>上星期开盘数据一览
万科大都会，11月5日开盘推出五期高层4#、5#（1D33F2T4），合计263套，去化223套。均价（精装）：13500-13700元/㎡；
碧桂园名门年代城，11月9日开盘推出高层7#（1D24F3T6）03、05、06户，合计推出72套，去化56套。均价（精装）：12800元/㎡；
永威西郡，11月9日开盘推出三期高层1#（2D34F2T4），7#、12#（1D33D2T4），合计536套房源，去化386套。均价（毛坯）：13900-15000元/㎡；
融创华夏大观，11月10日微信开盘推出18#（2D33F2T4&2T5），85㎡的部分房源，合计推出264套，去化206套。均价（毛坯）：15900-18500元/㎡。
>>>>上星期土拍数据一览
郑政新郑出（2019）18号（网）
地块坐落新郑市龙湖镇新老107连接线辅道南侧、新郑裕泰轩房地产开发有限公司东侧，土地出让面积为14731.25㎡，容积率为大于1、小于等于2.5，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地运用年限为70（地下50）年。终究由新郑裕泰轩房地产开发有限公司以9937万元竞得，楼面价2700元/平米。
郑政新郑出（2019）20号（网）
地块坐落新郑市龙湖镇规划卓商路北侧、新郑裕泰轩房地产开发有限公司西侧，土地出让面积为8566.98㎡，容积率为大于1、小于等于2.5，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地运用年限为70（地下50）年。终究由新郑裕泰轩房地产开发有限公司以5783万元竞得，楼面价2700元/平米。
郑政新郑出（2019）21号（网）
地块坐落新郑市龙湖镇国有土地南侧、鸿鹄路西侧，土地出让面积为43343.38㎡，容积率为大于1、小于等于3.5，用地性质为二类居住用地，土地运用年限为70年。终究由新郑市国泰紫荆园置业有限公司以23544万元竞得，楼面价1552元/平米。
新郑出（2019）68号（网）
地块坐落新郑市新烟街道办事处解放路西侧、河南润基置业有限公司北侧，土地出让面积为14840.72㎡，容积率为大于1、小于3.3，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地运用年限为70（地下50）年。终究由河南润基置业有限公司以5676万元竞得，楼面价1159元/平米。
新郑出（2019）69号（网）
地块坐落新郑市薛店镇世纪大路西侧、天途路北侧，土地出让面积为23204.7㎡，容积率为大于1.0、小于等于2.0，用地性质为二类居住用地，土地运用年限为70年。终究由新郑市聚邦置业有限公司以7310万元竞得，楼面价1575元/平米。
>>>>郑州9月商品住所出售量同比削减32%
近来，郑州市住所保证和房地产处理局发布了《2019年9月份郑州市房地产商场出售数据》。2019年9月，郑州全市商品房出售27347套（间），其间，商品住所出售18906套，去年同期为27753套，同比锐减约32%。从区域来看，金水区房产交易的量、价均坐落郑州主城区前列。
9月份，郑州全市商品房出售27347套（间），出售面积272.68万平方米，出售均价11307元/平方米。其间，商品住所出售量为18906套，出售面积215.3万平方米，出售均价11606元/平方米。
>>>>郑州多家房企双十一在线上卖房
双十一，阿里拍卖、京东房产、苏宁易购，这些电商巨子纷繁推出了上万套特价房。在这些电子商务平台中，郑州的恒大、鑫苑、碧桂园多个楼盘都参加其间，推出了特价房、优惠券等多种方法的活动。
苏宁挑选了与恒大协作。11月1日~11日期间，苏宁易购每天上线推出100套恒大特价房源。据介绍，购房者经过选购“秒杀定金”以及“99元意向诚意金”的方法，即可购买一口价特价房。在苏宁易购上的恒大集团官方旗舰店中，郑州多个楼盘都推出了特价房源，包含北龙湖、高新区、平原新区、洞林湖等多个片区。
京东房产，则与碧桂园、鑫苑、电建等多家房企协作。不同于苏宁主推一口价房源，京东房产首要采纳直减券的方法。
>>>>郑州地铁8号线走向及站点称号出炉
11月5日，郑州市发改委发布《郑州市轨道交通8号线一期工程环境影响评价大众参加第2次公示》，文件内容触及线路走向、站点及运营时刻，这在某种程度上预示着郑州地铁8号线站点和线路正式出炉。此外，《郑州市轨道交通3号线二期工程环境影响评价大众参加第2次公示》一起发布，3号线二期工程设站4座。
8号线一期工程途经郑州市高新区、金水区、郑东新区以及中牟县，线路起于天健湖站，首要沿科学大路、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大路敷设，终至绿博园站，全长50.63km，设车站27座，悉数为地下站。方案2020年开工，2024年通车运营。地铁8号线定位为市域快线三角主干网络的横向线路，串联主城区与西部新城、东部新城，有利于提高郑州城市归纳交通一体化。
>>>>郑州发布新式产业用地处理办法
11月5日，从郑州市人民政府网站得悉，郑州《关于新式工业用地处理的施行定见（试行）》（简称《定见》）近来正式印发施行。《定见》清晰了新式工业用地适用目标与规划。在标准用地处理方面，《定见》清晰了这几项内容：
一是清晰了用地类型，在规划用地分类一类工业用地（M1）类中，新增 “新式工业用地（M1A）”，在土地分类中对应用处确认为“工业用地（新式工业用地）”，以差异于一类工业用地；
二是标准用地程序，清晰了新式工业项目前期立项、用地批阅等作业，参照郑州市工业项目用地前期预备、土地出让处理程序履行；
三是清晰新式工业用地选用投标、拍卖、挂牌方法揭露出让；
四是树立差别化地价处理，新式工业用地出让起价按工业用地评价价的1.5倍修正后评价确认，原则上不低于成本价；
五是标准产权处理。按本定见供地的项目原则上按工业（新式工业）用处挂号土地运用权，以差异于一类工业用地。一起清晰了标准切割转让处理、 引导土地用处兼容复合使用、土地供给等详细事项内容。
>>>>前10月楼市调控达482次
11月6日，华夏地产研究中心发布最新多个方面数据显现，10月楼市人才、公积金、租借等方针井喷，单月楼市调控67次，本年前10个月共482次，比较2018年同期上涨超越20%。
从楼市各种调控方针看，即便在长假影响下，10月楼市调控频次仍然处于年内高位，仅低于本年1月的68次调控，均匀每个作业日有2次以上，改写了历史纪录。在当时商场环境下，购房者张望心情较为显着，商场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁办法仍将不断推出。估计2019年最终两个月全国楼市将仍然是双向调控，房价平稳的城市不扫除出台宽松方针，但只需价格继续上涨显着，房地产调控肯定会加码。
>>>>10月土地商场量价齐跌
11月6日音讯，克而瑞研究中心发布的多个方面数据显现，10月，新房、二手房以及土地商场连续9月低迷走势，要点城市新房成交量同环比双降，杭州、宁波、徐州等城市成交显着缩量。土地商场成交量价齐跌，不过要点城市的土地流拍状况有显着的改进，流拍幅数较上月大幅削减。到10月末，全国300城经营性土地合计成交2717幅，比较上月下降18%，同比削减8%；成交建筑面积总计15446万平方米，同环比别离下降17%和22%。
>>>>131家房企存货逾6.3万亿元
到9月底，131家上市房企存货总计超越6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比增加18%。
值得重视的是，到9月底，万科、绿洲、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比挨近四成。16家房企存货总量超越1000亿元。其间，万科、绿洲、保利地产、招商蛇口存货别离为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，别离同比上涨21%、11%、13%和20%。
房企财务报表中的存货目标包含了住所库存、土地储备、开工建设项目等目标，所以整个存货规划会比实际上的待售住所面积或金额要高。当然，房地产板块因其项目本身的周转特性，一般企业现有土地储备会满意企业未来2年-3年开展需求。
不过，有些城市约束预售证的发放，导致企业变相拉长了现已到达预售条件楼盘的入市周期。此外，多个城市楼市步入降温通道，给房企消化存货造成了难度。
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