全国楼市降温显着，多地量价齐跌
刚刚发布的10月百城新房房价显现：全国百城10月份新房房价环比9月仅仅是上涨了0.15%，涨幅环比上个月回落了0.16%，这现已是本年以来接连8个月涨幅回落。
在供给端，本年龙头房企商场撤退到一二线城市，上个月又纷繁降底薪变相裁人，全国9月份有超越500家当地小开发商宣告破产...数据背面暗藏着一场行将到来的并且会继续很多年的“楼市隆冬”。
往后全国大多数区域楼市或继续降温
2019年便是楼市划年代的元年，我国楼市将彻底告别只涨不跌的年代。住宅不炒，GDP脱离房地产的依靠现已是铁板钉钉的工作。那么往后的楼市就彻底回归了商场，房价彻底由供需联系来决议。
往后哪里的房价还有上涨空间呢？毫无疑问的，当然是人口流入显着大于人口流出的城市。
越是大城市房价越是会继续安稳乃至上涨，越是人口净流出小城市，越是简单量价齐跌。往后五年，小城市楼市量价齐跌的可能性很大。本年开端到往后五年乃至十年，全国全体的楼市都会进入隆冬，房价不会有显着上涨。
海南年末楼市反常炽热
但和全国楼市降温恰恰相反的是，海南的楼市最近两个月体现的反常炽热。9月三亚的购房成交均价环比上涨超越30%！
三亚9月宣告放宽限购，海南全面撤销落户约束。10月份咨询海南房产的来电环比添加11%，海口三亚10月份大幅添加住宅建造用地和新房供给规划。这满是海南楼市的利好音讯，年末楼市回暖在所难免。
海南房价继续上涨的根本原因
由于海南的楼市和全国其他当地有本质区别。其他当地的楼市高度依靠刚需购房，房价跌仍是涨受刚需的购买力影响很大。
但海南彻底不一样，海南基本上没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老侨居，少部分出资。
不断加重的人口老龄化和内陆地区难以得到改进的空气，诞生了渐渐的变多的养老侨居购房需求。从2014年开端，去海南买房养老休假的人每年都在继续添加。
上一年年头限购导致海南楼市成交量跌了48%，可是房价雷打不动的上涨了15%左右。本年10月海南全面放宽落户，限购也有点放松，本年年末开端海南的楼市大概率会量价齐涨。
看懂的现在现已预备去海南买房抄底了，你看懂了吗？
