北京形象小区最近这几天火了，就像一只蝴蝶好像有点要煽起北京楼市巨浪的意思，原因便是这里有29套房要出售，这个朋友圈截图泄漏了这么几个关键词，四环内、学区房、地铁口、白菜价，字字扎心啊！北京形象小区由于拍过一个情景喜剧《家有儿女》而出名，走在西四环定慧桥邻近向东看，就能看到 “北京形象”四个大字。有人描述这个小区很共同，兵营似的楼盘北京只此一个，是一个没有北京修建特色的北京形象。
依据截图内容，该小区29套所谓的“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售，并被经纪人称为“白菜价”，乃至购房人还只需求承当契税。截图说的工作都是真的，一点不假，邻近的确有人大附小（亮甲店）学区，直线间隔到五路居地铁站仅700米。单价只要5.5-5.8万/平也是真的，据称，北京形象10月参阅均价在6.5万/平米，这样一比，每平可是廉价了1万元！降价起伏达到了15%。即便说比白菜价贵，在四环内这样的房价必定是让人心中一颤的。
据报道，这29套房原是顺峰公司财物，说是为了公司转型而处理房产。现在这29套房仍是酒店的包间，买家去看的话也看不出来户型，只能感触下小区环境和周边配套。 也便是说，这些房子现在是酒店用房，也便是说对错普通住所，应该是商业修建，现在酒店还在运营，此前改形成的包房要想康复成原状，得等酒店歇业了才干施工。现在把房源挂出来看看需求，假如买的人多，那就下一步再歇业和改造。又是一个公司变卖房产，此事再次证明了两个实事，一个是全国最大的炒房客还真的便是公司，另一个是出资房产比干实业和服务业都赚钱。运营欠好的时分，拿出几套房卖掉，就可以把财政数字做的很好，跟股民们，和股东们就能告知了。
可是，在昨日有中介报出的北京形象小区本月均价是48211元/平米，而且中介方面解说，这些房子的性质是住所，土地年限也是70年。这么快看来，顺峰兜售的29套5.5-5.8万/平的房子，价格也就不算低了。中介所说的，这些房子购房人只需承当一笔契税，其它税费由公司承当，也就不足为怪了。
实事上，北京形象这29套房泄漏出来种种状况，正是当时楼市的一种体现，中介挂牌的房价必定不是成交价，实在的价格要剥去几层皮才干看到真面目，出资房产的大户开端了兜售房产，也阐明房价到了最高点，今后再涨的时机我们都不看好了，这样一个时间段，持续持有房产就等所以净亏损了几十套房压在自己手里，等于一年开酒店的收入都吊水漂了。这个账任何出资客都不能不仔细核算一下。楼市已确认进入一个新时代，依托囤地地价再降，囤房房价一降再降，曩昔那种出资形式现已完全走到头了，这是一切出资客需求仔细对待的一个严峻问题。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月10日】
