这两天，马鞍山住房和城乡建设局发布的一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房产圈热传，《通知》“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%”，之后，有媒体致电马鞍山住建局，相关工作人员表示确认印发了这份文件。
房价不得低于备案价10%，也就是说房价下跌的空间被控制在10%，这是挽救下行楼市的一种做法。
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为何会发布“限跌令”？
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一般来说，房管部门在楼盘开盘前会将楼盘备案价格向社会公布，这个备案价格就是这个楼盘的最高售价，开发商不能用比这个还高的价格去卖房。比如说此前海口地区最高限价是17300元/㎡。马鞍山这次《通知》要求“商品房售价不得低于备案价格10%”，能够准确的看出，目前马鞍山楼市下行压力很大。
据新闻媒体报道，马鞍山不少新盘还没开盘就开始促销：
某楼盘A在7月加推，均价8800元/m ，共计100套房源，开盘当日再优惠1万元；某楼盘B在8月加推，面积118-142㎡，预计均价9900元/㎡，11层电梯洋房。预定能够轻松的享受“单价优惠50元/m ”……
我们说看一个地方的楼市，要以二手房的数据衡量最为准确。根据马鞍山官方多个方面数据显示，今年上半年马鞍山二手房市场成交套数持续下滑：4月份成交2401套，5月份成交2159套，6月份成交1921套……某网站上，马鞍山有大批二手房源在售， 许多房东挂出了降价急售的信息，二手房明显卖不动。
于是，在“四面楚歌”中，马鞍山“限跌令”应运而生。主要目的就为了托底楼市，不能让房价跌得太厉害。
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马鞍山限跌非个例
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今年以来，赣州、恩施、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。
3月，赣州市赣县区住建局向房企下发了“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
6月，湖北恩施因为部分楼盘采用大幅降价的办法促销，影响市场，因此房地产协会出台《关于稳定恩施房地产市场行情报价预警的通知》，要求业内整改，并且明确不许降价。
7月，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进行加码。要求新项目的实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%……
这些城市中，有的是政府下发文件，有的是房地产协会牵头调整，主要目的都是为了楼市维稳。毕竟，在许多地方，尤其是三四线城市中，房地产是当地最主要的财政来源与收入。
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限跌令有用吗？
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限售令成效明显吗？对于开发商来说，能卖高价绝不会卖低价。之所以降价促销，是因为在融资压力、现金流压力、去库存等重压之下，降价就是最好之“药方”。
我们以前也说过，在第四季度，会有慢慢的变多的优惠活动和特价房源流入市场，因为现在，房企要冲业绩，要实现资金回流。
如果不降价，房子卖不出去，对于开发商或者地方来说，打击都是致命的。因此，我们就看到了，在部分城市当中，有楼盘用“双合同”、“茶水费”、走后门等方式想要破局。比如在10月14日限价令到期前的惠阳，就实行了严格的限价政策。有楼盘想要以“双合同”、“茶水费”等方式突破限价，最后导致楼盘被封盘。
虽说效果有限，但一旦一个城市出台了这样的政策，就说明该地市场出现了拐点。
之前是要落实“房住不炒”，遏制房价上涨，而如今出台限跌令就为了在楼市不大涨的同时，也要防止房价大跌。限跌令，可以被视为地方政府维稳楼市的积极信号。但最终能否实现目标，还要看市场的选择。因为价格维持得再高再稳，没人接盘，就没有意义。
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降价不得超10%，对楼市意味着什么？
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马鞍山的这次降价，可以看做是对中小房企的一次大洗牌的缩影。
在某些特定的程度上松绑出售价格，会在像以马鞍山一样的三四线城市里更多上演，因为一方面为了尽快释放本来就不多的购房需求，另一方面有助于当地开发商加快回款，避免寒冬甚至破产。更重要的是年底将至，当地的财政压力需要房地产去分担。
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后期，随着城镇化进程的加快，慢慢的变多的人进入到城市生活，并且大部分是流动到一二线城市，只要人口不断在流动，三四线城市就会有慢慢的变多的房子降价急售出手。房卖不动，对于房企来说是致命的，10月份以三四线中小房企为主的408家房企破产的新闻还历历在目，中小房企境地越来越艰难了。
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