今天（11月9日），备受重视的新塘TOD项目——凯达尔纽带世界广场，低沉开盘了！
开盘地址，坐落大润发广场邻近一个暂时打造的售楼处。
项目上午9点开盘，房产君10点抵达现场，看到约有20台客人，人气一般，整个售楼处稍显空阔，不见一般开盘的热烈气氛。
｜凯达尔开盘现场
｜凯达尔开盘现场
凯达尔正在推出西塔24-25楼64－104平loft公寓，共62套单位，每层9梯32户，其间可供公寓业主专用的电梯有4架，货梯2架。
项目为精装交给，均价2.8-3万/平；以及125-398平写字楼单位，为毛坯，均价2.7万/平。
房屋结构不同于一般楼体布局，呈三角形，而且由所以公寓，价格不分朝向，只分楼层，楼层越高价格越高，比方相同单位，25楼就比24楼高10万/套左右。
|ITC西塔SOHO公寓-24层平面图
开盘优惠方面，有“定金12万抵20万”和“按揭97折”/“全款96折”两种扣头。付款方法为首付5成，可按揭10年。
以01单位为例，104平，折后总价约309万，单价约2.97万/平；20单位，65平，折后总价约189万，单价约2.9万/平，门槛不低。
｜凯达尔实拍
事实上，项目早在10月份就已发动内部认筹，其时推出的是22-23楼，折后均价2.7万/平，相较于本次开盘所推单位，价格较低。
值得一提的是，此次开盘价格，相较于此前4万+/平的吹风价位，退让了1万+/平，起伏较大。
去化方面，开盘两个半小时，也便是上午11点30分，现场出售表明已售出1套104平缓3套60多平公寓，共4套；到下午，依据流出来的出售截图显现，共售出10套公寓和1套写字楼，全体去化作用一般。
｜出售谈天截图
本次开盘，并没有样板房展现，现场只要打印的作用图，而且装饰规范等材料也没有供给。依据出售说法，项目精装交给，并带有洗衣机、冰箱等电器。
有用率方面，项目为loft方式，层高4.5米，假如只算基层空间，有用率约5成，假如上下两层空间核算，则为7.5成。
以104平两房单位为例，一楼空间有用面积为52平，二楼为26平，一楼设置为厨房、客厅，二楼为两个卧室。从样板房作用图看到，空间不算阔绰。
｜104平两房公寓作用图
｜104平两房公寓作用图
｜60多平一房公寓作用图
｜60多平一房公寓作用图
依据出售表明，公寓将于2021年上半年交给使用。
凯达尔分为东西两个塔，其间主塔楼西塔，高度达260米，共45层，包括购物中心、甲级写字楼和精装公寓；东塔则高约200米，包括精装公寓和12层万豪酒店。
现在，购物中心已成功引入万象城，为负2楼－8楼，共10层。据出售表明，项目已完结70%的招商，估计下一年开业。
|ITC东西塔业态散布
一直以来，我们对凯达尔公寓的重视度，都居高不下，不少粉丝咨询房产君，该盘是否值得买？下面，房产君就给我们做个剖析。
广州首个TOD，未来9线交汇
凯达尔项目最大的亮点，在于其是广州首个TOD项目，坐落广州东部交通纽带中心上盖。
未来，这儿将会聚4条地铁（13号线（已注册）、16号线（规划）、28号线（规划）、20号线（规划））、3条高铁（广深铁路、广汕高铁、京九铁路）和2条城轨（穗莞深城轨、新白广城轨）。
| 项目交通图
现在，地铁13号线已通车，穗莞深城际新塘－深圳段方案今年底通车，穗莞深城际新塘－白云机场段估计下一年通车。
作为广州新东站，新塘TOD定位颇高，能够将深圳、东莞与广州连接起来。不过依照现在的开展，新塘无论是交通、仍是服务业配套都还有待沉积。
凯达尔价格比肩新塘标杆住所
在价格方面，凯达尔公寓2.9-3万/平的价格，显着高于新塘住所均价。
其乃至能够比肩新塘标杆盘碧桂园云顶（均价2.8-3万/平）和品秀星图（2.7万/平）了，这在整个广州商场都是极端罕见的。
现在，新塘11月新房均价23292 元/平；二手均价1.6万/平（来历：安居客）。
| 部分数据来历：房全国
详细看来，凯达尔周围的次新房时髦广场住所均价22864元/平，现代城市花园均价20398元/平，均低于凯达尔公寓。
| 数据来历：链家
好了，你看好新塘TOD的开展吗？你觉得这个价格值得下手凯达尔公寓吗？欢迎留言说出你的见地。
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