香港、澳门居民在粤港澳大湾区购房享有当地居民的平等待遇，这也意味着在粤港澳大湾区内购房，“限购”方针将被豁免。对此，有业内人士以为，没有购房约束，将利好珠三角楼市。不过，也有业内人士以为，之前大湾区九市的购房门槛较低，此次新政的意图在于吸引人才，并不会由于铺开门槛而呈现购房井喷现象。
港澳居民在大湾区购房享当地居民待遇
11月6日，香港特区行政长官林郑月娥在北京参与粤港澳大湾区建造领导小组会议后，发布了十六项遍及惠民及便当香港人到粤港澳大湾区开展的方针办法。
其间，最引人重视的是香港人在粤港澳大湾区购房享有当地居民平等待遇。具体内容包含：“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民平等的待遇。这项办法可便当香港居民在内地学习、作业，以及退休后在内地日子。”
据悉，在大湾区，除惠州、肇庆之外，广州、深圳、中山、东莞、佛山、珠海、江门七个城市均对非本市户籍有相应的限购方针。这也意味着香港居民在粤港澳大湾区内购房将被豁免“限购”。
无独有偶，11月7日，据澳门日报报导称，中央政府将再度推出一系列惠及澳门的方针办法。其间大名鼎鼎为了便当港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民平等的待遇。
“上述惠民方针，关于促进香港居民到粤港澳大湾区作业、日子和开展有活泼的作用。尤其在住所问题上，此次给予了比较宽松的方针，将有助于构成更好的开展态势，对活泼楼市买卖也有活泼的促进作用。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进如此点评。
港澳居民在深圳购房占比约2.5%
粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门九个城市（珠三角）组成的城市群。
本年2月，《粤港澳大湾区开展规划大纲》正式出台，在战略定位上，粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的世界科学技术创新中心、“一带一路”建造的重要支撑、内地与港澳深度协作示范区和宜居宜业宜游的优质日子圈。
事实上，早在《规划大纲》出台前，很多房企就已抢先布局粤港澳大湾区。本年2月，克而瑞研讨发布的陈述数据显现，到2018年末，在粤港澳大湾区，TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元；其间，碧桂园以5713.4亿元货值和5000万平方米土地储备位列榜首，恒大、中海、保利、招商等房企紧随其后。
“现在，在粤港澳大湾区，港澳人买房首要会集在深圳、珠海、中山、惠州这几个城市。其间，深圳占比一向稳定在2.5%左右，份额并不大。”广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉介绍，此前，我国对港澳居民的购房方针和内地居民根本相同，但要遵从自住自用的准则，也就是说，住所只能买一套；关于非住所的商业作业，根据自用自住的准则可以购买。
大门打开，利好珠三角
跟着《粤港澳大湾区开展规划大纲》的出台，各种利好方针也连续落地，包含此次香港、澳门居民在大湾区购房豁免“限购”。
对此，一位不肯签字的房地产业内人士指出，这一方针对珠三角是个利好，并且其象征意义更大，港澳同胞可以轻松的享用大湾区开展的盈利，肯定没购房约束，比一些内地非本地居民的限购方针还要宽松，“大门彻底打开”。
严跃进则以为，香港居民享有与当地居民平等的待遇，此举相似放松限购方针，有助于促进相关集体购房，对下降购房本钱、加速房屋买卖等都有活泼的作用。尤其在深圳、珠海、中山等城市，估计后续影响会更大，可能会带来商场买卖的上升。
据上述不肯签字的房地产业内人士介绍，珠三角一向是港澳人士在内地购房的要点区域，因其地理位置间隔香港较近，且房价与香港比较偏低。此前，有些香港人在珠三角特别是深圳很多出资物业，比方购买不限购的公寓和写字楼等产品，“他们以为在大湾区出资会有丰盛的报答”。
不过，严跃进也提示，尽管上述“豁免限购”方针有助于影响相关住所买卖需求，但也要防备相关房企炒作，“房住不炒’的方针导向仍然需连续。
业内人士：吸引人才，短期买卖不会显着添加
事实上，并非一切业内人士都看好上述“豁免限购”方针对楼市的影响。
深圳华夏董事总经理郑叔伦指出，以往粤港澳大湾区九个市对香港人购房的方针，根本上遵从了一套房的约束，一起购房条件相对宽松。例如深圳只需求香港客户供给无房证明即可；广州需求香港客户供给学习、作业、寓居证明和无房证明；东莞需求其供给身份证、寓居证、无房证；佛山在限购区购买房产，需求供给无房证明和1年以上个税证明或社保证明。
因而，郑叔伦以为，之前大湾区九市的购房门槛较低，对香港购房客没有较大的阻止，所以并不会由于此次新政铺开门槛而呈现购房井喷的现象。
“这个方针出台更多是为吸引来粤港澳大湾区作业的香港人才。从全体来看，方针覆盖了购房、移动付出、银行结算，子女教育等方面，意图在于让香港人才可以顺畅地在粤港澳大湾区日子，更好地融入粤港澳大湾区经济、社会的开展。”郑叔伦以为，该方针实施后，在粤港澳大湾区内的香港购房者仍是会有某些特定的程度的添加，但短期内，作用并不会那么显着。
李宇嘉则以为，该方针是对原有方针的从头声明，为港澳居民在大湾区买房供给了支撑。这一办法等同于内地居民的购房，但不会呈现比内地居民更优惠的行动。
新京报
