现在，我国房地产职业经过数十年的开展，正迈向内在提高年代。如果说上半场是成绩为王、粗野生长的年代，那么当下背靠消费晋级，构筑人居“美好日子”质量与外延的下半场前奏已悄然摆开。
11月8日，首城珑玺洋房样板间敞开盛典暨“懂进阶，更懂日子”首城珑玺洋房价值百科座谈会在向阳区东坝顺畅举行。首城置业首城珑玺项目部总经理刘颂军，思源兴业股份有限公司城市公司总经理李菲，搜狐焦点北京主编、搜狐焦点文旅总编辑吕伟及相关媒体在现场一起见证了此次敞开典礼，并环绕北京豪宅商场、“城六区”区域、现有产品供给系统、客群洞悉等中心问题打开深入探讨，为北京房地产下半场贡献了一场富丽的思维盛宴。
五环内豪宅稀缺，质量晋级成商场主旋律
当时，北京楼市继续高压的各项调控方针开端传导至土地端。多个方面数据闪现，近三年来，北京共出地165宗，多集中于五环外，且限价地块占比60%。一起，从成交土地来看，多集中于五环外，五环内及环线豪宅寥寥无几。这在某种程度上预示着，当下北京商场限价房成为干流，豪宅品类严峻稀缺。
与豪宅供给后继乏力的情况构成鲜明对比的是，商场对中心地段的豪宅需求依旧在继续扩大。
数据标明，2019年前三季度，北京市单价80000元/㎡以上的豪宅共成交1171套，向阳区作为中心主城区域，成交高达314套，同比上一年增加130.88%。
活动中，针对这一商场情况，首城置业首城珑玺项目部总经理刘颂军做出了进一步剖析。刘颂军以为，四五环之间是豪宅主力成交规模。2018年，北京均价80000/㎡以上豪宅成交首要散布在四到五环之间，占比42.99%。且豪宅成交正呈现出由四环内逐步向四环外搬迁的趋势，但跟着未来四环内制止新建住所，这一区域的豪宅挑选地步将逐步缩小。
2019年的豪宅商场在供给下降、存量削减的趋势中，稀缺特质更加闪现。
经过部分区域的剖析刘颂军发现，特别是“长安街以北+五环内”传统界说的准现房豪宅将进入终究被收割的阶段。依据计算，2017年和2018年北京豪宅成交前20名中，既在长安街以北，又在五环之内的项目仅有3个。“从这个视点看，“长安街以北+五环内”的在售豪宅产品其实现已具有了保藏价值百科，”刘颂军如是说。
值得重视的是，虽然北京豪宅商场“供给荒”现象不断加重，但质量的晋级依旧在继续。
从三居干流向四居过渡的成交趋势已然不可逆。2016年北京均价8万以上豪宅成交份额中，四居成交占比约为26.94%；2017年该成交占比上升至33%；2018年成交占比为34.41%。经过数据不难发现，改进晋级对寓居功用的需求正成为豪宅商场的主旋律。
价格逼破十万大关，东坝区域跻身豪宅序列
跟着北京国际化开展进程的加速和京津冀一体化的提速，近两年北京有意引导城中心人口向外分散，致使东坝、北苑、常营等新式商圈敏捷生长，作为“长安街以北+五环内”的新式商圈，东坝也迎来了史无前例的开展机会。
依照北京规划总体布局和向阳区域功用定位，未来东坝将瞄准建造“国际城市试验区”这一方针，打造一个集高端商业休闲文娱、总部商务工作、国际交流服务和高质量寓居四大功用为一体的城市归纳功用开展区，成为推进向阳区经济开展的动力引擎。
思源兴业股份有限公司城市公司总经理李菲在整理北京新式商圈开展进程中发现，跟着东坝区域第四使馆区、国际商贸中心区的施行、地铁线路的注册，以及受周边区域带动，东坝的区域价值百科将进一步提高，东坝区域在北京高端豪宅范畴具有极强的竞争力和巨大开展空间。
东坝板块正成为北京东部豪宅区的代名词。“从东坝的区域方位来说，东北五环的望京和东南五环的亦庄板块都是以高端项目为主的，东坝也必定定位为高端住所。”事实上，从品牌房企相继重仓东坝板块来看，李菲的观念得到了充沛的佐证。
从2014年开端，东坝区域热度不断升温，众开发商争相举牌。现在，首开、保利、恒大、龙湖等开发商都在东坝重金购得地块开发项目，房价也是“水涨船高”。李菲指出，闻名房企扎堆入驻之后，一方面发力建造自住所，另一方面着力打造高端住所。现在，这一区域的房价现已妥妥地站到了豪宅的部队，单个价格逼破十万。
精准定位客群，超强产品力助推首城珑玺成东坝“新宠”
跻身豪宅圈层，是高净值人群的终极置业抱负。但关于财力尚可，却在短期内很难够到别墅产品的“准塔尖人群”而言，更多人的挑选是-----以一个相对不那么高的本钱，进阶到别墅区圈层，经过不断的与这一圈层人的互动，终究真实跻身金字塔尖。
“既懂身份进阶，又懂抱负日子”。所以，墅区洋房成为该类人群的共同挑选。由首城置业历时五年打造的匠心之作首城•珑玺则凭仗精准的客群定位、优异的产品力、多层次的产品类型，一举成为东坝区域豪宅“新宠”。
据了解，首城•珑玺坐落北京五环七棵树出口向北约700米，处在东坝第四使馆区、国际商贸中心中心内地，项目周边商业、公园、湿地、医疗、校园等配套丰厚老练。作为最早开发东坝的企业之一，首城置业从14年开端开发首城珑玺，历时五年，打造成了东坝豪宅的代表作之一。
“咱们坚持慢工出细活，为老百姓建放心房。首城•珑玺是首城置业第一次测验打造尖端豪宅，所以咱们对它投入了史无前例的人力和物力，从拿地到现在5年过去了，咱们仍在不断投入，期望把它做到极致，真实为这座城市也为自己留下一份流传后世的精品。”刘颂军叙述了首城•珑玺5年来的开展进程。
活动中，搜狐焦点北京主编文旅总编辑吕伟说到“豪宅简配”这一关键词时表明，“每个项目各有各的产品力和价格优势，实际上市道上有许多项目因受制于价格而进行了减配。”
关于首城•珑玺而言，实际上并没有遭到近两年住所减配的影响。刘颂军表明，是因为首城•珑玺拿地早，出规划早，因而可以充沛应对价格和商场预期方面的改变。
除了精准的客群定位，首城•珑玺取得商场遍及喜爱的根本原因首要在于其强壮的产品力。首城•珑玺非常着重细节，并引进进口天然石材精琢玉光石色立面，全体园林规划选用恭王府前府后院、中轴对称布局，以三园五巷勾勒出北方低密寓居的府院社区气氛，打造新中式大宅，营建人与自然接近归隐的日子境地。
详细而言，其洋房产品舒适格式，四室两厅三卫，大四室通透格式，一起南向面宽做到了16.9米，采光视界优胜。在规划上，四室四角散布，互不搅扰，私密性强；双采光主卧可尽享9+小时超长日照。别的，单梯入户、85%超高得房率、赠品牌门窗等在市道上并不多见。值得一提的是项目选用市道上最受客户喜爱的现房出售方法，所见即所得。
据悉，现在首城珑玺的高层基本上售罄，别墅处于转现阶段，仅20席洋房在售。有224-228平米的平层和309平米的复式可供挑选。
