商场解读 | 房价解析 | 楼盘测评 |商业谈论
房价，是永不过期的论题，也是一切购房者最感兴趣、最关怀的论题，谈起来也总是津津有味。
2017年之前以6字头房价上车的购房者现在已坐享城市开展盈利，羡煞旁人。
现在，西安新房全体价格已高达1.3万元/平，涨幅过半。二手房成交价全体也维持在1.4万元/平，倒挂现已根本抹平。
1
众所周知，地价高企是催生高房价的中心要素之一，2018到2019年年头成交的高价地均已“敲锣倒闭”，但昂扬的房价却让商场一片哗然——恒志云都（1.6万元/平）、融创东方宸院（1.7万元/平），还有“地王”蓄势待发，酝酿再次颤动古城。因而面粉面包效应之下，虽然有“房住不炒”、全面限价的强势调控方针，西安新盘价格仍旧居高不下。
依据实践在售项目计算，现在西安一环（城墙）无新房可售，二手房成交价根本维持在1万元/平左右（大多数为没有电梯的老旧住所）；二环与三环内则是新房二手房分庭反抗，二环新房主要为高层产品，均价在1.5万元/平，二手房成交均价在1.36万元/平；三环新房则是高层洋房均有，在洋房价格的推进下，三环内新房全体均价与二环价格根本相等，维持在1.5万元/平，而二手房成交均价则已达1.43万元/平。（补白：二手房数据来源于链家）。
主城区的万元以下房源已近绝迹，而万元以下的房源根本都扎堆在偏僻的新区，因而，新房每当有万元左右的房源入市，必然引起一阵颤动，诞生一个又一个千人摇，如：
整体来看，对现在西安的商场来讲，刚需购房者可以得着的价格凹地，就只有那些因为“0涨幅”方针约束的老盘，或者是紧邻主城区的新区新盘，这些盘也往往可以在商场逐渐降温之际，逆势包围，高调完成“千人摇”。
2
因而，在这样的布景之下，主城区的万元房便显得尤为稀缺，在西安发改委最新发布的总第101批存案价中，坐落三环沿线的时刻城仕学府（存案名：华宇时刻城）均价9721元/平，远低于全市和区域均价，实乃价格凹地，在西安商场占有较大优势，对刚需购房者具有满意招引力。
但是近期也有不少挂号成果向咱们证明，西安购房者已对单纯的贱价盘“免疫”，真实可以感动他们的除了贱价之外，地段、配套缺一不可，而时刻城仕学府凭仗超低的价格、丰赡的配套及优胜的产品一举秒杀同区位其他楼盘，当之无愧的超高的性价比大盘。
1
紧邻高铁新城，优享区域开展盈利
时刻城仕学府坐落吕小寨立交东北侧，北靠高铁新城，南接主城区，不光可以坐享高铁新城开展盈利，并且可以坐享主城区老练配套资源，一起项目向东直通浐灞生态区及世界港务区，可假势全运会的开展春风，多区交汇，潜力无限。
高铁新城在上一年被经开接收后，无疑走上“人生巅峰”，高铁地铁航空的先天交通纽带优势，加上区域利好规划的逐渐落地，整个片区迎来价值大迸发，高铁新城依托北客站及渭河两大资源，要点规划为高铁经济片区和滨河经济片区。
高铁经济片区作为整个高铁新城的中心区，以商务及商业功用为主，现在片区内已规划有西部奥特莱斯，本年丝博会刚签约的绿洲之心及恒大丝路总部等，此外，就材料显现，经开区管委会与苏宁置业就北客站苏宁广场项目进行开始交流，不乏超高层、五星级酒店、精品商业街、人才公寓等类型，进一步完善整个区域的商业及商务布局。
丰厚的工业招引人口入住，促进区域配套完善，带动周边开展。时刻城仕学府紧邻高铁新城中心区，可首先享用高铁新城工业及商业开展盈利。
2
百米之内4所校园
跟着年代的前进，社会对教育越来越注重，因而有渐渐的变多的爸爸妈妈会针对教育配套买房，不管是GDP领头羊高新区，仍是主打文旅的曲江新区，他们除了具有微弱的工业及美丽的环境之外，还有一个重要的要素则便是优质的教育资源，间隔名校越近，资源含金量越高。
时刻城仕学府自带幼儿园，此外，项目东侧一路之隔为西航三校开元小学，小学北侧为西安市第五十八中学，此外，北侧还有新加坡爱立德幼儿园，京师幼学幼儿园，现在现已完成了100米之内：三所幼儿园、一所中学、一所小学。教育资源丰厚，校园与家一路之隔，这将会改动业主的日子方式，将繁琐的每日接送学生，变成目送式教育，日子品质大幅提高。
时刻城项目斥巨资1亿元建造西航三校开元小学。
值得一提的是，西航三校开元小学引入公办省级名校西航三校办理，现在现已交给开学，时刻城业主子女已成功入学，依据2019年未央区学区区分显现，时刻城仕学府归于西航三校开元小学学区规划，业主子女出门即可享用优质教育资源。
此外，项目东北侧为城北大学城片区，有陕西科技大学，西安工业大学，西安医学院三所高校，高校近在咫尺，教育气氛非常稠密。
3
全方位立体交通网络灵通全城
纵观古今中外城市开展的前史，很多实例都证明了交通纽带对城市开展有着重要的效果，作为城市开展的重要载体和支撑，逐渐起到引导和锚定城市建造的效果。
西安北站是亚洲最大的高铁纽带，也是西北地区最重要的、规划最大的铁路客运纽带。处于国家“米”字型高铁路网中心纽带，现在已注册地铁2号线、4号线及机场线3条轨道交通。跟着高铁路网的不断建造，西安将与全国各大城市构成“一日交通圈”，为完成运送国内外人流，拉动城市商贸，促进城市开展供给硬核支撑。
时刻城仕学府间隔西安北站直线间隔仅2公里，未来将会潜力无量。项目间隔最近的地铁为已注册的地铁2号线运动公园站，约2公里，此外，还有在建中的地铁14号线学府路站（可换乘地铁10号线），地铁14号线自北客站至贺韶村站，项目建造工期为3年，该条线路会在在2021年全运会前运营，到时业主可近享地铁便当。
此外，项目门口有5趟公交直达西安城北市府商圈及市中心等，车行方面，可总结为“一环一横两纵”交通网络。
一环：即北三环，本次新推的三期仕学府楼王组团间隔北三环约500米，可快速抵达西安各个区域。
一横：即学府南路（双向6车道），依据西安交通规划学府南路向西将与北客站联接，向东则与西安南北主干道北辰大路相接。
两纵：项目西侧紧邻西安南北方向主干道未央路；东侧紧邻学府环路，学府环路向北可直达城北大学城。
此外，项目还与与绕城高速、西铜高速、西延高速、机场高速以及西铜快速路快捷相通。
多重立体交通网络灵通全城，不管自驾仍是公共交通都非常便当。
4
无缝联接三大商圈
时刻城仕学府自带4.3万方商业，一期二期入住底商已根本老练，全可以彻底满意业主日常日子购物需求。
图|一期底商
此外，项目3公里规划内，南侧紧邻市府商圈，可直达城北商业新中心——熙地港、大融城等大型商业归纳体，还有西安市中医医院保驾护航，西侧为还处于起步期的高铁新城高铁经济片区，闻名三甲医院红会医院也将搬家至高铁新城中心区，东北侧的城北大学城片区。三区优势叠加，配套同享，不仅能满意业主购物需求，还能提振片区营商环境，构成商业集群。
3
除了具有稀缺的地段及强势的配套之外，项目本身规划也是可圈可点。
时刻城总占地约327亩地，总规划建造面积为80万平米，是集35栋高层住所及4.3万方配套商业加配套幼儿园、小学为一体归纳学府大盘，社区以吕小寨规划路为中心分为东西两个地块，东侧包括外围已售罄的1期、2期及在售的三期，西侧是待开发的四期，现在在售的是三期仕学府组团楼王，是由陕西鼎全携手央企中科建强强联合打造。
1
高层最大楼间距可达77米
时刻城仕学府在修建上继承了一期二期东方徽派修建美学基因，精铸国风家宅气韵。三期总规划8栋高层，位处社区最中心楼位，其间最高楼间距高达77米，尽享300米长中心景象及公园式情形商街。产品配套上选用精装入户大堂，装修电梯、结尾清水体系、指纹入户、LOW-E中空玻璃、8重安防等等为居者匠心营建每一个交心细节，给寓居的业主营建出开阔的视界和显贵感。
2
动态运动场分隔，打造全龄健身运动场
此外，项目景象统筹舒适性和功用性，环绕社区中心晋级打造了360米青年有氧跑道，贯穿社区中心景象，为年青阶级出现一个日子鲜活的质感日子场景，因为一二三期的贯穿，一二期已建成投入使用的乒乓球场、羽毛球场等， 在三期业主入住后也可直接享用，满意业主健康需求。
AI君有话说
从现在西安主城区供地状况去看， 近期土地供给很少，大型房企纷繁转战非限购区，甚至于地市级（万科、龙湖、碧桂园等品牌房企纷繁咸阳拿地）。新楼盘越卖越远，秦汉新城高层精装也现已破万，间隔西安主城区15公里的泾河新城高层已达9000元/平，相比较之下，三环沿线的时刻城仕学府9721元/平的均价可谓捡漏。
时刻城仕学府楼王组团行将入市，面积区间64-113平，欢迎感兴趣的购房者莅临了解！
撰文 ：AD君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
