深圳大宗买卖金额又创纪录了。
据戴德梁行数据计算，到2019年第3季度，深圳本年大宗买卖成交金额已达311亿元，已破2018年的纪录。有业内人士称，深圳大宗买卖本年有望打破2017年以来的3年最高值。
而写字楼因为杰出的现金流、较低的运营难度以及更高的出资报答，成为了境内外买家装备的首选，越来越成为大宗买卖的主角。
有数据就显现，深圳大宗买卖中写字楼成交占比高达6成，占有了半壁河山。也正因而，本年深圳写字楼呈现了多起整售事例。
比方某土豪打包买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼，货值15亿元。7月份深圳诞生了最大单笔大宗买卖，华裔城大厦180亿元被打包整售。近期还有我国燃气购买了5万平罗湖招商中环整栋工作楼用于总部工作。
大湾区布景下，大资金的这种财物装备趋势，表明晰对写字楼价值的看好。
另一方面也反映出，因为土地供给紧缺、拿地门槛高，不少深圳企业直接大金额买入工作类物业，满意自用需求。
面对未来深圳工作租金的上涨，不如重金买写字楼！
2019年8月18日，深圳正式晋级为社会主义先行示范区，要打造对标纽约伦敦的国际大都市。
在这个标语下，现在已有渐渐的变多的国际500强企业将亚太总部和立异研制中心，搬家至深圳乃至周边。依托深圳稠密的科创气氛和人才集合厚度，布局新工业、新技能，参加全球新一轮工业竞赛。
众所周知，科创企业虽然研制本钱高、盈余周期长，可是生长速度也要比其他职业快，一旦产品翻开局势，营收往往会翻倍添加。
以深圳大疆立异为例，这家成立于2006年的企业，到2012年才推出首款航拍一体机“大疆精灵Phantom 1”，凭仗这款产品，2013年获得8.2亿的营业额，到2017年，营业额现已达到了近180亿。
大疆立异在2011年至2015年，出售额添加近100倍。企业的加快速度进行开展，也带动了人员倍增，工作空间的改进，然后带动了深圳商务工作商场的开展。
从2006年城中村里小阁楼的作坊，到今天进驻后海中心区租下超半栋写字楼，再到斥资16亿建留仙洞企业总部大楼，大疆在继续的扩张中对工作空间的需求益发显着。
大疆坐落留仙洞的新总部大楼——天空之城
大疆的开展，正是本乡工业带动甲级写字楼需求的典型缩影，深圳还具有很多科创板潜在上市企业，随同企业高速开展，将带来新一轮的改进工作需求。
与此一起，深圳凭仗强壮的高科技吸附才干，也在招引很多企业将总部、区域总部搬到深圳，这些新深企，也将带来巨量的工作需求。
前有字节跳动科技（今天头条）大面积租下来福士广场和天健创智中心，后有OPPO，VIVO别离拿下我国华润大厦和壹方中心多个楼层。
多个方面数据显现，2019年上半年，科技公司在一线城市中甲级工作楼商场需求，占比现已高达22%，迫临传统的甲级写字楼需求大户金融职业。
但留意的是，随同着互联网企业以及人工智能等新式职业对优质商务空间的旺盛需求，导致了近几年深圳科技集合地后海总部基地、科技园等板块高端写字楼租金价格继续走高，部分高品质写字楼租金达300—400元/㎡/月，使企业运营压力进一步添加。
实际上，工作租金的上涨，不只摊薄了企业赢利，也给企业的运营添加了不安稳要素。那些仍需求付出高额租金，却未能具有自我克制工作财物的企业，必然面对赢利率下降、财物价值下降乃至破产的危机。
这时，惟有自我克制写字楼工作的企业，才干稳如泰山面对商场改变，无需为租借本钱上升而忧虑。并且在剧烈的商场之间的竞赛，能合理操控本钱，并进行有用的财物办理，协助企业继续开展。
高品质写字楼，报答率高，大型企业抢购成风！
还有很重要的一点，优质写字楼的报答，其实超出寻常认知。
拿香港来说，据威望查询计算，香港绝大多数优质写字楼的年租金报答率约4%-7%，适当于缴15-20年的房租，总和等于这套房子的总价格，远高于住所的报答率。
正因而，香港房地产界一直流传着这么一种说法——出资民宅、别墅是银；出资工作楼、商铺是金。可见，香港人对工作楼出资的注重。
其次，在通货膨胀的大布景下，优质写字楼能完成安稳的财物保值和增值。
比方上海虹桥商务区中心区，定位为上海的西部中心，共规划有550万平方米的商办楼宇，适当从头建设了一个小陆家嘴的体量，这其间约一半是出售型商办项目。
当人们还在质疑如此巨大的供给量怎么去化时，从2016年至2018年末，短短3年时刻不光简直一切项目售罄，价格也从开始的3万元/㎡单价，快速攀升至约6万元/平，仍一房难求。
该区域写字楼租金也从2016年最廉价的2.5元/㎡/天，提高到2018年租借均价约5.5-6元/㎡/天，价格和租金均有一倍以上的涨幅。
在这儿购买工作物业的，绝大多数都是企业，其间更不乏如欧普照明、七匹狼、安全集团等上市闻名企业。而这些企业，也因而获益匪浅。
置办写字楼自用，助力企业对立运营风险，提高企业形象！
现在，大湾区内的深圳等城市住所购买遭到许多约束，企业已无法经过购买住所财物对冲运营风险，而写字楼的购买则不存在资历约束。
购买写字楼可当作企业固定财物确保，不只能助力企业对立通货膨胀和运营风险，添加银行授信，前期投入的资金还能够终究靠银行典当盘活作为企业运营运用，不只不会构成资金危机，更为企业添加了一条重要资金来源。
一起，购买写字楼还能够终究靠固定财物折旧等方法，下降企业税费开销。
对企业未来开展而言，随同公司规划扩展，对工作环境的需求也会随之改变。企业工作地址长时间处于租借状况，一旦面对公司扩展需求，有必要进行大规划搬家。
但在社会一般认知中，频频替换工作地址的公司，多为皮包公司或传销安排之流。企业频频搬家工作地址，极易让职工对企业开展呈现负面联想，乃至让外界对企业事务合法性发生质疑，导致客户对企业下降信赖度。
而购买写字楼自用工作的企业，根本不会呈现大规划搬家，长时间安稳的工作地址能够增强职工对企业的归属感，更能添加客户对企业的协作决心。
购买写字楼不可能随意决议计划，对企业主来说，购买写字楼便是购买重财物，有必要挑选地段、交通、配套、产品装备等各方面均具有优势的写字楼，才干在自用的一起具有效果，为企业带来更多赢利。
京东智谷工作物业，现在正是置办的最佳时机！
京东智谷，便是现在整个深莞可贵的优质工业写字楼产品，其坐落坐落凤岗，是京东集团打造的一座180万平米无界之城。
项目总出资200亿，建成后估计集合1000家京东上下游工业链企业和1500家配套企业，年归纳产量约280亿，税收近25亿元。
淘房志引荐我们重视这个项目，简单说三点：
1）优胜的地舆方位。
京东智谷其坐落整个湾区的“立异心脏”——凤岗。从地图上看，凤岗就像颗心脏相同嵌入深圳内地，被深圳强壮的立异资源和东莞巨大的制造业集群包围着，构建出一个湾区立异的超级心脏。
而京东智谷刚好就在这颗心脏的心尖儿，一步打破与东莞与深圳的边界。
实际上，翻开深圳地图，凤岗其实是地舆几许中心，比龙岗、平湖更近深圳中心区域。在这儿，能够低本钱尽享大型购物中心、闻名学府、大型医院、大盘住所、城市公园、高尔夫球场等一线城市配套资源。
在凤岗工作，企业能够更好的下降运营本钱，但日子品质却不会下降，职工还能够大大削减日子压力，一步打破东莞低价工作及日子本钱与深圳优质配套的边界。
不只如此，京东智谷紧邻湾区人智慧库——深圳国际大学城、香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学在内的数十所国际高校。未来将为湾区企业供给至少10万名人才，打造企业强壮的立异人智慧库、人才集合高地，更能会聚全球智库人才。
能够幻想，这儿将构成以高端技能为主体的的高端精英圈层，未来乘坐凤岗区位之风，一批优异的科技企业行将诞生。
2）出资报答率高。
在很多人的印象中，出资住所的报答率会超越公寓、商铺、写字楼。但实际上，现在工业园工作物业的租金报答率现已远远超越住所物业了。
以深圳关内为例，一套100平米的住所，至少需求近600万，但月租金收益约6500元。而工业园以凤岗的天安数码城为例，400平米出资仅需320万，月租金能到16000元。相比照之下，一望而知。
京东智谷效果图
其实工作物业，在国际老练区域，比方香港，归于极度稀缺，值得长时间持有的财物。因其租金水平高，未来能够带来连绵不断、丰盛的现金流，中心区域如中环，租金收益乃至远超商铺。
因而，中心地段的工作物业，开发商一般都会自我克制不售，随同着区域商务工作逐渐老练，无论是出售仍是租借，均可带来不菲的企业赢利。
京东智谷的方位比天安数码城更佳，体量规划更大，作为政府要点打造的人工智能高地，片区商务工作在未来几年将逐渐老练，租金收益肯定会不错。
3）未来出资的潜力大。
这两年，在经济大环境及外部不确定要素的影响下，工业楼工作物业正处于低位，其实在的价格是被轻视的。再过两三年，跟着经济的回暖，工业工作楼物业有望迎来价值迸发。
提示我们，出资应该具有前瞻的眼光，现在来说，工业工作楼是性价比最高的时期，正是出资的最佳风口。
京东智谷效果图
依据相关材料显现，京东智谷一期建面约30万平米，将打造包含人工智能工业基地、智能工业研制规划中心、领航企业总部群落等多种工业空间。
现在，京东智谷一期现已面向企业敞开定制，值得我们提早布局。
假如你对项目感兴趣，能够拨打电话咨询概况：
展厅地址：东莞凤岗怡安中路京东智谷赋能中心
