怎样去看待房地产的周期改换，也要站再前史的全局中无调查，曾经我很屡次的说，房地产现已改动了格式，房价的组成逻辑现已发作改动，可是能引起一般群众的重视和共识，都是微乎其微的，群众总是信任，房价便是一个子，涨！
可是今日有必要要压服咱们，房价的走势和现在的社会持续健康开展阶段以及国内和世界的方法来看，一定要科学的剖析和稳重的对待，不然咱们会从永久上涨的观念到一文不值的观念，从一个极点走到别的一个极点。
那咱们为什么说，我国房价现已失去了持续上涨的条件了，咱们咱们能够从以下五点来剖析：
榜首、大的局势，我国经济增速现已放缓，跟着基数的添加，那么增加率只能是越来越小了，平稳的增加，就要求出资速度会降下来，因而房地产的增速也会下来，由于这个周期现已完毕了。
第二，现在，无论是官方和民间的数据来看，房子的面积都现已近于饱和了，房地产开展的首要任务和意图现已发作改动了，从曾经满意公民的寓居需求逐渐的变成了改进公民的寓居环境了，这样导致了房地产职业底子面的改动，因而房价的无端上涨已然成为前史。
第三，公民币世界化的路途现已越走越宽了，从曩昔单边增值到双向动摇，在我国经济高速增加过程中，出口高速增加带来的公民币单边增值。我国的外贸高增加完毕，公民币也就从从曩昔的单边增值变成了两边动摇，导致房价上涨没有了世界的动力。
第四；我国的钱银发行量从高增加到回归常态，钱银发行量的增速从曩昔的两位数增加，到现在现已是个位数了，这是房价回归的金融逻辑，房子现已不是钱银发行量的首要参阅目标了。
第五、人口周期前史性改动，人口的负增加，必然会让房价回落，从婴儿潮到光棍潮。经过以往的前史，我国房价每一波大涨，背面都有一波人口急剧增加的要素，而现在我国人不生孩子了，人口和家庭推进的实在需求就发作了底子的改动。
这五大要素的改变，现已彻底的改动了我国房地产开展的方向了，房地产已确认进入了一个新的周期。再新周期下，房价的改变现已是很正常的现象了，由于供求来决议房价的凹凸，城市于城市之间的竞赛会渐渐的凶猛，人口的流向决议房价，而房价又影响了人口的流入，因而，靠曾经那一种粗暴的方法必然会走向失利。用曩昔“一二三线”等去区分城市而且据此判别房价现已彻底不达时宜。我国前史上从来没有城市之间如此剧烈的抢夺人口的现象，这是千年大变局，这个变局将深刻影响下一个周期我国房价的走势和房地产的命运。
