今日是2019年11月6日，南京楼市微信渠道给咱们带来第917期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，万科金域蓝湾，18楼（总高33层），产权面积117.01㎡，3房2厅2卫，总价435万元，单价37176元/㎡，精装，房主联络方式：18913810900
房主自述：这套房子是万科金域蓝湾小区的，这儿环境非常好，景象规划的非常不错。户型也非常棒，3个大飘窗，得房率超高，一起万科物业，处理非常标准，业主本质很高，我身边的街坊大部分是一些私营业主和企业白领，住在这儿会感觉非常安心。
房子是租给朋友的，保养的很好，家里家具家电彻底，能够拎包入住。原本是预备给孩子上学运用，现在孩子考上了民办名校，开发区校园（北小分校）学区不占。
我是诚意急售，之前花这个价格只能买到我这个户型的低楼层或者是顶楼房子，我家中心楼层，性价比很高，有意向的朋友能够联络我实地看房。
万科金域蓝湾坐落江宁九龙湖板块，清水亭东路9号，小区由品牌房企万科建造开发，运用万科物业，周边配套完善，日子便当。
南京楼市独家二手房视频
万科金域蓝湾
小区
万科金域蓝湾
面积
产权面积117.01㎡。
楼层
该房源在18楼，总高33层
户型
3房2厅2卫
报价
总价435万，单价37176元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我的房子是满5年不仅有的，买房的税费成本低，诚意卖房，家具家电都能够送。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求130万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为18022元。
生意税费
修改注：这套房子现已满5年，没有增值税，但是有1%个税，和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为10.8万元。
交通
（小区方位）
小区周边有3条地铁，分别是1号线、3号线和5号线（在建），最近的是小龙湾站，约1.1公里，5站到达南京南站，能够换乘S3号线和S1号线，出小区便是公交站台，有792路、801路、821路、838路等，开车的话也非常便利，清水亭东路直通双龙大路，灵通全城。
学区
小学：江宁开发区校园（北京东路小学江宁分校）
中学：江宁开发区校园
房主说：开发区校园，是一所9年一贯制校园，小学部是与北京东路小学协作办学，初中部将与江宁高级中学展开协作办学，现在现已投入运用。
配套
房主说：出小区就有一条商业街，超市、饭馆、水果店等日子配套一应俱全，邻近还有几条沿街商业，菜场、苏果社区店、银行、健身馆、美容店等应有具有，满意社区业主的一切日子需求，开车10分钟可达江宁最富贵的百家湖商业圈，金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO等一线品牌商业综合体，尽享现代城市带来的质量日子。周边的还有九龙湖公园、秦淮河景象风光带等多处休闲散心之处，歇息时能够过来放松身心。
地址
南京市秣陵大街清水亭东路9号。
户型图
房主说：我这套房子是南北通透的户型，3房2厅2卫。三开间朝南，每个卧室都带飘窗，主卧有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强。客厅朝南是阳台，前面楼栋矮，采光不遮挡，视界好。房子开间标准大，可彻底满意一家三口的寓居需求。
业主实拍
今日这套房子是15栋18楼的，建筑面积117.01㎡，报价435万。
入户单元门，运用严厉的门禁体系，进来后背景墙，吊灯， 以及大理石地上，归家典礼感十足。
两梯四户，高峰期也能够快速下楼。
这套房子是3房2厅2卫的户型，进门是鞋柜，往里便是餐厅和客厅。
客厅空间大，家里装饰非常清新。
朝南阳台，前面的楼一共只要18层，不会遮挡采光，并且楼间距宽，楼下便是景象带，视界很好。
客厅电视柜，房间安置非常温馨，许多动漫手办。
朝南主卧，房间带有独立的卫生间和步入式衣帽间。朝南还有个挺宽的飘窗，平常歇息喝杯茶都是没问题的。
步入式衣帽间和主卫，私密性和爱崇感都很强。
卫生间，带大浴缸，晚上回来泡泡澡，乐滋滋。
朝南次卧，也带有一个飘窗。
朝北房间，现在是做成了一个储藏间，也能够做为书房运用。
卫生间，干湿别离的规划，早上两个人运用也不抵触。
修改注：我在链家官网上查了一下，万科金域蓝湾的最新参考价是37486元/㎡，现在小区内最近的成交房源，成交单价在3.7万-4万/㎡，报价也在这个区间，今日这套房子楼层适中，楼栋方位不错，正对景象，我咨询了周边的中介，这个报价差不多便是前期的成交均价相等，性价比很高。
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