房子租借一般来说应当签定相应的租借合同，会涉及到租借人与承租人，两者在签定合同之后应当对合同挣的各项内容实施相应的职责和职责，假如呈现违约行为可能会付出相应的违约金。那么，未处理挂号的房子租借合同有用吗，未处理挂号影响合同的效能吗？
网友咨询：房子租借未进行挂号存案，房子租借合同是否无效？
湖北天泓律师事务所孙盼律师回答：
未处理挂号的房子租借合同一般是有用的。挂号存案并不是影响合同效能的要素。
【法令依据】
《合同法》第四十四条规则，依法建立的合同，自建立时收效。
法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，按照其规则。
房子租借合同是指当事人两边约好，由承租方租借房子并向租借方交给租金而清晰彼此权力职责联系的协议，房子租借挂号指当么事人在签定、改变、停止房子租借合同后，向房子地点地政府房地产管理部门处理挂号存案手续。房产屋租借挂号是房子租借合同建立后的程序。按照法令规则，当事人签定、改变、停止房子租借合同，都应当向房地产管理部门挂号存案，但挂号存案只能在两边协商一致，签定合同之后才干进行，也就是说，只需在房子租借合同建立后才干进行挂号存案，而不是先挂号后签定合同。
孙盼律师解析：
依据合同法及其司法解释的规则，不违背法令和行政法规的强制性规则的合同是具有法令效能的，而《城市房子租借管理办法》仅仅部门规章，不是法令和行政法规，对其的违背，只构成行政违规，而不能据此确定合同无效。
《城市房地产管理法》第五十三条规则，房子租借，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺职责等条款，以及两边的其他权力和职责，并向房产管理部门挂号存案。
建设部公布的《城市房子租借管理办法》第十三条规则，房子租借实施挂号存案准则。签定、改变、停止租借合同的，当事人应当向房子地点地市、县人民政府房地产管理部门挂号存案。
依据上述规则可知，我国实施房子租借挂号存案准则，是否挂号不影响租借合同的收效。租借合同的挂号存案准则，主要是避免国家税费流失和避免当事人不合法租借房子，另一个意图则是由于房子等不动产的买卖(包含租借)或设定物权应向社会公示，以保护第三人的合法权益。
关于房子租借合同：
1．租借合同是搬运租借物运用收益权的合同。
在租借合同中，承租人的意图是获得租借物的运用收益权，租借人也只转让租借物的运用收益权，而不转让其所有权；租借合同停止时，承租人须返还租借物。这是租借合同差异于买卖合同的底子特征。
2．租借合同是双务、有偿合同。
在租借合同中，交给租金和搬运租借物的运用收益权之间存在着对价联系，交给租金是获取租借物运用收益权的对价，而获取租金是租借人租借产业的意图。
3．租借合同是诺成合同。
租借合同的建立不以租借物的交给为要件，当事人只需依法达成协议合同即告建立。
