200万内房子，在杭州现已根本找不到，大多坐落到富阳，临安。
今日评测一个坐落经济榜首区余杭的大盘，很多小户型，161万起。附日照，户型，选房攻略，一房一价。
一、出售信息
楼盘称号：华元北城芳满庭
出售房源：10#、13#、18#、19#、20#（332套）
户型状况：90㎡-125㎡
户型均价：高层：20000-21900元/㎡
装饰状况：高层精装3000元/㎡
挂号时刻：高层11月4号-11月6号
挂号方法：线上挂号
了解这个楼盘可加左面出售
何健
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1.2 楼盘概略
楼盘方位：余杭区仁和板块东风路与和平路交汇处
交给时刻：2021年6月
开发商：杭州华元房地产开发有限公司
物业公司：华元物业
物业费：高层、洋房1.68-2.13元/㎡.月
总户数量：1306
物业费用：排屋4.1元/平方米/月（含能耗）
二：挑要点说几句
刚需的菜
2019年，新落户方针影响下，估计流入人口约50万，5年内很多年青人将到杭州。
年青人到杭州，上车买房的往往都在200万左右预算。
小编看了下芳满庭这期，332套，大部分都是小户型，总价在161万起，单价约1.8万起，首付约48万起。
关于刚需来说，买的起永远是榜首位的。
北部新城的街坊
前面一篇说过，买在余杭，上大船，是年青人在杭州的一个不错挑选。
北部新城是杭州城北的中心商务区，有申花，桥西，三墩等人群，商业的支撑，老练速度会很快。
北部新城的老练后，之后就轮到仁和板块了。
近水楼台先得月
同属余杭政府，加上离未来科技城近，ZF促进仁和与未来科技城，达到战略协作，不断给仁和运送优质企业。
仁和规划引入先进制造业，60亿的阿里巴巴浙江云数据中心，阿里的菜鸟物流仓储（方案打造亚洲榜首、高科技智能化的高标准物流仓储）。
还有摩根士丹利、比亚迪轿车（已投入生产，除比亚迪的新能源，其他小编都不看好）、安博物流、联东U谷等。
每个板块都在声称工业，仁和则相对更落地一点，更高端一点。
交通优势
杭州，靠着亚运的春风，重磅的基建都往上报，横竖能批，尤其是交通。
杭德轻轨现已落地，规划与10号线接上，且仁和段为地下，估计2022年建成。
芳满庭坐落轻轨的仁和站旁，到新兴路站换乘10号线，5站逛万象城。
杭州中环，2021年建成，芳满庭刚好坐落中环旁，未来约20分钟到未来科技城。
三：选房评测
日照评测：
冬至日照动态评测（上图）
春秋日照动态评测（上图）
13#、18#、19#、20#春夏秋冬日照
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户型选房评测:
高层89㎡户型点评：
3室2厅2卫，看户型示意图，开发商拓宽的面积算比较多，格式是小户型中干流，合理经济，北侧书房采光略有缺乏。
高层108㎡户型点评：
3室2厅2卫，比上面优势在客餐厅的面积更大，体会更好，3面朝外，采光通风作用更好。
洋房89㎡户型点评：
比一般的高层小户型优势在南北通透，采光通风都好，这点是高层体会不到的。3房2厅2卫，规划格式舒适。
洋房124㎡户型点评：
4房2厅2卫，3房朝南，4叶草格式，私密性更好，客厅餐厅厨房构成穿堂风，客厅带阳台，日子暴晒休闲更舒适。
景象噪音评测：
通过剖析：
高层楼栋引荐次序：10#>20 #>13#
洋房楼栋引荐次序：18#>19#
13# 、18#、19#、20#详细景象噪音
四、好坏总述
楼盘优势：
1、48万起，200万级刚需的挑选
2、北部新城边
3、阿里云核算，菜鸟网络，吉祥轿车等头部企业入驻
4、杭德轻轨仁和站旁
楼盘下风：
仁和站详细站点方位不决
周边小镇界面，但离仁和政府不远，现在日子配套够
小鸡定见：
重视
部分图片来自网络
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