二娃说
本来想着今日偷闲一下，不更新了，成果又被狂的热粉丝拉起来持续写稿了，哎，作为一个房地产自媒体博主，我实在是太难了......
前段时刻，有位粉丝来问了二娃一个问题：首付100万，想在东部片区买套房出资，首要考虑教育问题，由于孩子快2岁了，然后她看了实地常春藤、碧桂园云顶、品秀星图这三个楼盘，问我买哪一个好一点？
嘿，你还真甭说，这三个看似不搭边儿的楼盘，假如从东部片区来看，还真算是教育资源很好的楼盘了，也的确具有可比性。
下面，咱们先来看一下粉丝发问的截图。
从发问能够知道，该粉丝，现在已经在银河盈彩美居有一套房子，考虑到宝宝未来上学的问题，所以，想要再买一套带好学位的房子进行出资，而最终，纠结于碧桂园云城、实地常春藤、品秀星图三个楼盘中，不知道该怎样选。
下面，二娃就针对她的问题，来进行逐个剖析：
首要，她名下已有房产，在借款没有还清时再买，即按二套房核算，首付需求7成，但由于她也说了，能够借亲属名义购买，其他，其他两个楼盘也说能够帮她做低首付操作，所以，这个问题咱们就暂时不论。
那么，碧桂园云顶、品秀星图、实地常春藤这三个项目，终究买哪个会更好呢？
01
从价格上来比
依据二娃最新了解，现在，这三个楼盘价格均有下调。其间，碧桂园云顶，96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的，2.8万/㎡即可下手，3万/㎡根本能够随意选。
碧桂园云顶园林实景图
而品秀星图，现在在售的复式，南向3万/㎡左右，平层118㎡户型，2.3万/㎡起（但实用率仅有70%左右，收楼要3.5年），其他中心方位，2梯3户/2梯4户的，均价则要2.7-3万/㎡。
品秀星图现场实景
实地常春藤呢，均价也差不多，现在在卖的6期，根本在2.8-3万/㎡，楼层差点的，朝向没那么好的，最低也要卖到2.7万/㎡左右。
实地常春藤营销中心
所以，想要选个朝向好点的，楼层好点的，户型面积适中的，单从价格来看，这三个楼盘不分伯仲，根本都差不多。假如非要给它们打分的话，那就各得一分吧！
碧桂园云顶：
品秀星图：
实地常春藤：
02
从地段、交通上来比
已然价格比不出高下来，咱们就再来比下地段和交通！
二娃三脚猫功夫做的图
从上图能够看到，碧桂园云顶和品秀星图，都坐落增城新塘板块，唯一实地常春藤坐落黄埔长岭居板块中。
那么，要比出这三个楼盘，谁的方位最好，那咱们势必要先判别出长岭居板块和新塘板块谁更强。
在二娃看来，论板块发展潜力，其实，新塘板块＞长岭居板块。
我信任，看到这儿，必定许多人不服，会说：“再怎样长岭居也在黄埔啊，归于不限购区域，而新塘归于增城，归于非限购区域，而限购区域之所以限购，当然价值大于非限购区咯！”
此话不假，但二娃的了解是“好的校园也有差学生，差校园也必定会有好学生”而长岭居就归于黄埔区这个好校园里边的差学生，新塘却归于增城这个差校园的好学生。
尽管，现在新塘城市相貌还不可，但也好过长岭居的一片荒芜，不信咱们能够自己花一天时刻去亲身逛逛，感受一下！
长岭居如同除了房子就没其他了，图片来历：房全国
其他，从定位上来说，新塘也是东部交通枢纽中心，未来，这儿将直通深圳、东莞等多个城市，而长岭居板块的定位则为“东部山水新城”意思便是“纯寓居区”，所以，未来发展潜力，无需多言。
此外，实地常春藤，交通配套相同缺少，既不接近地铁，间隔有轨电车也很远，出行只能依托公交和自驾，所以，在区位和交通上，直接被KO掉了！
云顶和品秀星图方位比照
而碧桂园云顶和品秀星图比较，地段既没有那么好，又不接近地铁，所以，在地段和交通上，也输给了品秀星图。
碧桂园云顶：不得分
品秀星图：
实地常春藤：不得分
03
从教育资源上来比
从教育资源来比的话，那就更有意思了，云顶是增城应元校园（市二中），实地常春藤是广州开元校园（市二中），而品秀星图则是华师隶属校园。
云顶旁的增城应元校园（市二中）
由于这三个校园，有的刚开学，有的还没有建成，所以无法从考试成绩来评比，但单从校园背面的教育集团办学质量而言，广州市二中要比华师系更胜一筹。（云顶、实地各+1分）
其他，咱们还能够经过每个项目总规划户数和校园班数来判别，终究哪个项目学位更为充沛！
品秀星图：规划7432户
华师隶属校园：规划63个班，包含42班小学+21班初中。
碧桂园云顶：规划2276户。
增城应元校园：48班中学（50人/班），小学是凤凰试验小学，54班（45人/班）、
实地常春藤：规划15000户
广州开元校园：办学规划72个班，其间小学36个班、初中12个班，高中12个班（要考）。
实地旁的广州开元校园（市二中）
能够发现，比较之下，云顶学位更为充沛，实地常春藤和品秀星图，由于体量太大，人口太多，后期或许会呈现学位严重的现象。
碧桂园云顶：
品秀星图：
实地常春藤：
04
从配套状况上来比
至于配套方面，如同真没啥可比的！说实话，其实这三个项目商业配套都不咋好，周边也没啥大型高端的商业归纳体，整体来说，只能依托项目本身的一些底商以及商业街，没有什么惊喜可言。
所以，在这一块，三个项目我都不给分。
碧桂园云顶：不得分
品秀星图：不得分
实地常春藤：不得分
05
从环境上来比
碧桂园云顶，处于凤凰城五环岛上，陈家林景色区内，且四面环山，整个地形都有做举高处理，周边多是凤凰城别墅区以及风晴苑等寓居区，没有其他什么工厂或许城中村，整个视界更为开阔，景色也比较美丽。
碧桂园云顶园林实景
实地常春藤，地点的方位则不同，周边有较多的村子和工厂，视觉景象没那么好，可是呢，它们的法度园林做得还真不错，景色也是美美的。
实地常春藤园林实景
而品秀星图的话，周边则满是城中村或许新塘服装厂，视觉景象不太漂亮，至于小区内的园林会怎样样，现在还看不到，究竟还没有交楼。
不过，品秀星图是车辆段上盖项目，整个住所都是在10几米以上开建，所以，园林也更具特征，能够等待一下。
品秀星图营销中心
从现在的寓居环境来看，从好到次的次序应该是：碧桂园云顶＞实地常春藤＞品秀星图。
碧桂园云顶：
品秀星图：不得分
实地常春藤：不得分
06
从产品和交标来比
说实话，这三个项目，二娃都看过板房，摸着良心话，我个人觉得户型和交标归纳指数最高的仍是云顶，究竟是地王项目，想要卖高价，所以其时在定位上，便是往豪宅方向去提高的，交标上用了许多智能化，厨房三件套以及一些家居也都是知名品牌，户型也做的算是做得中规中矩，没有什么大的问题。
碧桂园云顶样板房
而实地常春藤的户型也还能够，交标中也有蛮多的智能化体系，让我形象最深入的是，进门装备的鞋柜都有紫外线灭菌消毒的功用。
实地常春藤样板房
而品秀星图的话，现在在售的户型，特别是118㎡的，真的不太好，得房率特别低，交标呢，也比较惯例，不说很差，但也说不上很好，便是一般咯。
品秀星图样板房
所以，在产品和交标上，碧桂园和实地或许技高一筹。
碧桂园云顶：
品秀星图：不得分
实地常春藤：
总计得分
碧桂园云顶：
品秀星图：
实地常春藤：
当然，以上得分是二娃站在旁观者视点给出的，详细该买哪个楼盘，首要仍是看你自己的需求，比方发问的这位粉丝，她要是最垂青教育资源，以及寓居环境的话，那么买云顶准没错。
但假如，你是买来自住，且在珠江新城上班，对交通和地段要求最高，那你肯定要首选品秀星图啦！
最终，二娃给咱们发放一个福利吧，二娃刚刚建了一个“老干部3群”，想要进群的，能够扫描下面二维码进群，前100名免费，后边10元/人，同行、媒体朋友、中介请不要进群哦！
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