假如从现在的商场状况来看，房产过剩的观念基本上很难安身，究竟一边是每年各大房企千亿的销售额，另一方面是仍然有很多的购房集体存在。可是，假如从实践的开发数据以及人均住宅面积来看，其实房产过剩的确存在。
通过相关媒体数据了解到，假如核算98年到16年的开发数据，并且仍是依照家庭均匀100平米核算的话，那么全体也有超越9000万套房子，假如再加上其他的业态，比如小产权房等，那么这个数据还会添加。别的则是商场上的土地储备数量，尽管并没有清晰的数据核算，可是待开发的项目或者是推迟开发的土地，仍然有很高的存量。当然，假如依照人均住宅面积来核算的话，40平米左右的人均数据相对来讲，也是十分高的。已然商场上的房产数据如此之高，为何关于购房者来讲，房产仍然是求过于供，并且房价也是日益走高？
其实关于三四线城市以下还好，大部分的人都能有住宅，可是一二线城市则显得尤为紧缺，尤其是中心区域的房产。并且关于这些城市来讲，基本上都是要点重视，因而就产生了房产缺乏的“假象”。当然，房产除了自身的寓居特点之外，其他的城市特点也决议了“好房子”一房难求。前几年的天价学区房，尽管通过一段时间的调控有所平缓，可是全体来讲，学区房仍然是高价格。
假如没有此轮的房产周期，那么整个的商场或许真的会出现房价走低的状况，事实上现已出现了下滑的趋势。关于三四线城市来讲，自身购房需求有限，并且房产的金融特点并没有过多的添加。一二线城市房产尽管坚硬，可是购买者仍旧有限。而跟着房产金融特点的添加，一部分原本购买一二线城市的集体开端搬运三四线，一起带动了三四线的楼市，这就引起了各种“恐慌性”和“炒作”的购房集体。
当房价上涨的周期曩昔，这些集体开端退出商场，留下的更多是空置房和不被有用使用的房产。“房产过剩”在这些城市愈加的显着。当然，房产过剩价格应该会有所下滑，可是全体的方针调控，新入市的土地价格，加上中心区域房产的带动，一些远郊区域的房产尽管有价格下滑，可是全体来讲仍然处于高位。而这些过剩的房产也将持续过剩。
